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第226章 炒房团

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文件上的内容并不多,也不复杂。

他们在大埔区的一个楼盘开始卖楼花了。

楼花就是房屋预售许可证的俗称,在开发商拿到房屋预售许可证之后,正在开发中的楼盘就成为了期房。

期房其实就是把楼盘当期货来卖。

林祥当初炒原油的时候,买下的原油期货其实远还没生产出来,他买到的只是未来的生产力。

但就是这么一份合同,只要在原油生产出来之前能找到愿意接手的人,他就能从原油价格在这段时间的上涨中赚取利润。

期房同样是这个道理。

虽然有很多人买期房就只是想用相对低廉的价格,买到一套用来住的房子。

但别忘了,这个世界还有炒房团这种东西!

炒房团一般握有巨量资金,往往在楼盘预售,甚至都还没正式预售之前,直接拿下楼盘里大批量的房子。

而且港岛的楼盘比较特殊。

有的一整个小区可能就七八栋楼。

但每一栋楼要么占地面积广,一层就有十几二十套房子。

要么就建得极高,二十几层的新楼随处可见。

王一飞就更狠了,把两者结合到一起。

他们在大埔建的每一栋楼都有三十层高,一层有足足十二套房子。

一栋楼就有三百六十套,一个楼盘就将近将近三千套房子。

因此,即便他们这仅仅只是大埔区开发计划中的一个新楼盘,就能创下六十亿的预售收入!

要知道,林祥和王一飞在整个开发计划中的投入也不过一百二十亿。

一个楼盘就收回了一半的投入,而在他们的开发计划中,一共有足足六个楼盘在建设!

更不用说还有配套的商场和步行商业街了。

港岛房地产,恐怖如斯!

虽然早有预计,但亲自见识到这疯狂的情况,林祥还是忍不住露出了惊讶的表情。

“不过炒房团的人和我们有什么关系?期房的价格高了这么多,他们也愿意接受?”

对于地产开发商来说,炒房团有利有弊。

好处是,炒房团有足够的资本一次性拿下足够多的期房,省得他们一套套卖。

但坏处是,如果炒房团把房价炒得高到离谱,挨市民们骂两句也就算了。

要是没有人愿意接手,连累期房后续的贷款断供,银行可就难受了。

银行难受,他们开发商也好不到哪里去。

以前,港岛就发生过两次因为买楼花引发的挤兑风波,在风波中,开发商承受的损失也不小。

因此,港岛政府几次出手整治了楼花制度,才没有把港岛的房价无限制地往上推。

虽然房价已经高得很离谱了……

“炒房团要赚的是差价,至于我们卖多少,对于他们来说并不重要。”余文慧摇头解释道。

“真狠。”林祥啧啧出声,

“按照这个价格来说,他们要想赚大钱,得把大埔区的房子炒成九龙城区中心的房价吧?”

港岛不大,但房价在各个地区的差异却很明显。

最贵的就是香港岛,包括林祥在住的中西区,是港岛政治核心地带。

其次就是九龙半岛,以九龙城区为中心,包含住宅、商业和工业,容纳了港岛最多的市民。

而新界就相当于乡下地方,山多树多田多,就是人不多。

大埔区就属于新界,因为丁屋的存在,房子会更便宜一些。

而六十亿的预售收入……

算上小区外围的商业店铺,林祥盘算了一下,一套房子的均价大概在一百五十万左右。

在新界各个区中都算是比较高的了。

当然,和九龙城区这种繁华地方还是没得比。

“这也是我觉得奇怪的地方,大埔区终究偏僻,房子要想炒上去,难度可不小。”

余文慧颔首赞同,“或许他们有别的手段?”

“还是关注一下吧,虽然房子已经卖出去,但炒得太难看,也会影响到我们之后的几个楼盘。”林祥皱起眉,有些严肃地提醒道。

余文慧没怎么接触过房地产,但他可是见识过炒房团为了炒房价能有多疯狂的。

尤其是像港岛这种手上几十亿现金的炒房团,背地里都不知道是些什么牛鬼蛇神。

“我知道了,待会就让阿珍专门盯着这些人。”余文慧说道。

“不过基金会的运营年报,你打算怎么处理?把我们的投资项目如实地公布出来?”

“不可能!”林祥想都没想地反驳道。

“内地的生意牵涉甚广,我是一个字都不会对外公布的!”

年报不一定需要事无巨细地把所有投资项目都公布出来,但一定需要一个能证明基金会正常运转的投资项目。

最重要的是,年报最终是要提交给证监会审核的。

林祥当初把基金会的一百二十亿划分成两部分,就是考虑到他们需要一个能对外公开的项目。

“内地的投资不太方便提,喏,大埔区的项目已经够了。”

他笑着拍了拍手里的文件。

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