海风穿过维多利亚港的航道，带着咸湿的凉意，吹进恒基香港总部的落地窗。办公桌上，一只铜制船锚摆件被阳光镀上暖光，那是陈启棠年轻时跑船时留下的旧物，如今成了他办公室里最显眼的装饰——锚定风浪，稳字当头，恰如他执掌恒基三十年的信条。
陈启棠指尖摩挲着船锚的纹路，目光落在面前的资产报表上。报表右侧，红笔圈出的“悉尼情人港商业地产”字样格外醒目，旁边标注着收购价、预估年租金、资产估值，每一组数据都经过反复核算，精准得如同船舵对准航向。
“爸，这处资产刚收购满一年，租金收益率稳定在4.2%，为什么要急着纳入离岸信托？”陈文博站在办公桌前，脸上带着不解。他手里攥着另一份报表，上面是内地楼市的最新数据，三四线城市房价仍在微涨，不少同行还在加码拿地，“现在内地市场还没到顶，把资金转去海外，是不是太保守了？”
陈启棠没有抬头，只是从抽屉里取出一个樟木盒子，轻轻打开。里面没有金银珠宝，只有一张泛黄的便签纸——那是1997年，他那位破产跳楼的朋友留下的最后字迹：“高杠杆如悬刃，政策风如骤雨，守拙者方长久”。这张字条，他带在身边二十余年，从跑船时的行李箱，到如今的办公桌抽屉，早已成了恒基的隐形家训。
“保守？”陈启棠抬起头，目光如深潭，沉淀着岁月的风霜，“文博，你忘了1997年的教训？当年多少人觉得楼市会一直涨，加杠杆、囤土地，结果政策一变，资金链断裂，一夜之间从云端跌进泥沼。”他把字条推到陈文博面前，“这张纸，救过我一次，现在也能救恒基。内地政策变太快，今天的红利，可能就是明天的陷阱。”
陈文博盯着字条，指尖微微发颤。他亲历过1997年的风暴，只是这些年内地楼市的火爆，让他渐渐淡忘了那种惶惶不安。他想起前几天参加的内地地产峰会，林晟之流举着“高杠杆赚快钱”的标语，台下掌声雷动，连一些老牌房企都在跟风加杠杆，他确实动过“再回内地拿块地”的心思。
“可悉尼这处资产，交给婉清打理，会不会……”陈文博欲言又止。他不是质疑妹妹的能力，只是觉得，如此重要的离岸资产，理应交给长子继承，这是商界不成文的规矩。
陈启棠看穿了他的心思，淡淡一笑：“你觉得我偏心？”他从文件夹里抽出一份报告，递给陈文博，“婉清在悉尼留学七年，熟悉当地的法律、税务，这处商业地产的前期调研、收购谈判，都是她牵头做的，租金收益率比预期高0.3%。交给她，是因为她能管好，不是因为她是女儿。”
报告上，密密麻麻的标注都是陈婉清的手迹，从租户结构分析到周边竞品调研，再到风险预案，每一页都做得细致入微。陈文博翻看着，心里的芥蒂渐渐消散，只剩下对妹妹能力的认可。
“离岸信托的受益人是婉清，但她只有管理权，没有处置权。”陈启棠的声音低沉而坚定，“百年之后，这部分资产会转到你和婉清的子女名下，成为家族的‘安全垫’。内地的钱，赚得快，风险也高；海外的资产，不求暴涨，但求稳赚，哪怕有一天内地业务出了问题，我们一家人也有退路。”
他顿了顿，起身走到落地窗前，望着维多利亚港来往的货轮：“你看这些船，风浪大的时候，最安全的不是拼命往前冲，而是找个避风港停靠。悉尼情人港的资产，就是恒基的避风港；离岸信托，就是这避风港的闸门，能挡住政策变动、市场波动的风浪。”
陈文博走到父亲身边，顺着他的目光望去。货轮在海面平稳航行，远处的香港岛高楼林立，阳光洒在玻璃幕墙上，反射出耀眼的光。他忽然想起，父亲这些年一直在缩减内地业务占比，从最初的30%，降到25%，再到如今的10%，每一次减持都伴随着同行的嘲讽，可每一次之后，都有一批高杠杆房企爆雷。
“爸，我明白了。”陈文博的声音不再急躁，多了几分沉稳，“你不是不看好内地市场，而是不想让家族被市场的疯狂裹挟。”
“没错。”陈启棠拍了拍他的肩膀，“楼市就像潮水，涨的时候人人都想捞一笔，可谁也不知道潮水什么时候退去。我们做地产，不是赌涨跌，而是求长久。恒基能活到今天，靠的不是赚了多少快钱，而是避开了多少陷阱。”
他回到办公桌前，拿起笔，在资产报表上签下名字，笔尖划过纸张的声音，如同船锚沉入海底，沉稳而坚定：“通知律师，尽快办理离岸信托手续。另外，让财务部门把上海写字楼的租金单独列出来，作为家族的‘应急现金流’，不管什么时候，都不能动这笔钱。”
“上海写字楼每月500万租金，确实是稳定的压舱石。”陈文博补充道，“现在内地业务只剩下上海这处核心写字楼和几个运营中的商铺，占比刚好10%，负债率25%，完全符合你定下的规矩。”
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