陈启棠满意地点点头：“规矩不能破。负债率控制在25%以下，自有资金占比不低于60%，不碰高杠杆项目，这三条，是恒基的生命线，也是我留给你们的最宝贵的财富。”他再次拿起那张1997年的字条，小心翼翼地放回樟木盒子，“以后，这张字条就交给你保管，放在会议室的抽屉里，每次开家族会议前，都拿出来看看，提醒自己，别贪、别赌、别跟风。”
陈文博接过樟木盒子，入手沉甸甸的，不仅是木材的重量，更是家族传承的责任。他打开盒子，看着那张泛黄的字条，忽然明白，父亲不是在转移资产，而是在转移风险；不是在偏心女儿，而是在为整个家族铺路。
三天后，离岸信托手续正式办妥。悉尼情人港的商业地产被纳入“恒远离岸信托”，由陈婉清担任受托人，负责资产的运营和管理。消息传到恒基内地分部，有人私下议论“陈老板老了，不敢闯了”，但陈启棠毫不在意。他知道，在行业狂欢的当下，撤退不是懦弱，而是清醒；稳健不是保守，而是远见。
陈婉清从悉尼发来视频，镜头里的她穿着职业套装，站在情人港的商业地产前，笑容自信：“爸，哥，这里的租户签约率已经达到95%，其中三家是长期租户，租金能稳定收五年。我已经跟当地的物业团队签了协议，每月会把租金明细发给你们，绝对不会出任何问题。”
视频里，情人港的海风轻轻吹拂，远处的悉尼歌剧院轮廓清晰，阳光明媚。陈启棠看着女儿干练的模样，又看了看身边渐渐沉稳的儿子，心里无比踏实。他知道，自己亲手搭建的“安全网”，已经牢固成型：香港的核心商业地产是根基，伦敦金丝雀码头的写字楼是支柱，悉尼情人港的资产是补充，上海的写字楼是现金流压舱石，全球资产分布均衡，负债率低，抗风险能力极强。
“婉清，做得好。”陈启棠对着视频点头，“记住，运营这处资产，要稳，不要急。租户的口碑比租金涨幅重要，长期稳定的现金流比短期的高收益重要。”
“我记住了，爸。”陈婉清认真地说，“我会按照你定下的规矩，不搞高杠杆扩张，不做投机性投资，只求稳健运营。”
挂了视频，陈启棠走到会议室，看着墙上挂着的恒基全球资产分布图：香港40%、伦敦30%、悉尼20%、内地10%。每一块区域都用不同颜色标注，清晰明了。他想起年轻时跑船，每一次航行前，都会仔细研究海图，避开暗礁和风浪；如今做地产，这份谨慎丝毫未减。
陈文博走进会议室，手里拿着一份最新的内地房企负债率报告：“爸，内地又有三家房企负债率超过90%，其中一家已经开始裁员了。”
陈启棠接过报告，扫了一眼，轻轻放在桌上：“意料之中。疯狂的盛宴总有散场的时候，高杠杆堆起来的泡沫，迟早会破。我们能做的，就是站在泡沫之外，守住自己的一亩三分地。”
他走到窗边，望着远处的天空。海风再次吹来，带着咸湿的气息，却吹不散他心中的笃定。1997年的字条还在樟木盒子里，离岸信托的闸门已经关上，恒基这艘巨轮，在房地产行业的狂风巨浪中，稳稳地驶向了避风港。
而此时的内地，林晟正忙着用IPO募资填补债务窟窿，高杠杆的游戏玩得越来越疯狂；赵山河在“蓝色文件夹”里标记着一家家高风险房企，小心翼翼地筑着风险隔离墙；李建国还在空荡荡的建材厂里，对着那张200万的欠条发呆。不同的选择，早已注定了不同的命运。
陈启棠拿起手机，给陈婉清发了一条消息：“守住悉尼的资产，就是守住家族的退路。记住，稳，才是唯一的赢。”发送成功的提示弹出时，他仿佛看到许多年后，孙子辈拿着那张1997年的字条，站在悉尼情人港的资产前，明白这份“稳健”的传承，才是家族最珍贵的财富。
维多利亚港的夕阳渐渐落下，金色的余晖洒在恒基总部的写字楼里，也洒在那张泛黄的字条上。离岸资金的再转移，不是结束，而是恒基家族稳健传承的新起点，在行业狂欢的浪潮中，为自己留下了一片永不沉没的净土。
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