餐桌上的气氛正温馨，江渝川放下筷子，目光先落在爷爷奶奶身上，又转向身旁的林小雅，神情渐渐变得认真起来：“今天让小雅留在家里陪你们吃饭，除了想多陪陪家人，还有个重大决定，想跟你们商量商量。”
他顿了顿，喝了口黄酒润了润嗓子，继续说道：“小雅的集团已经正式成立，各项业务都在稳步推进；我的打车平台现在也慢慢走上正轨了，团队磨合得越来越好，运营数据也很稳定，基本上不会出现什么大问题。这阵子我没闲着，反复研究了市场趋势，还做了不少数据分析，发现楼市的第二波红利马上就要来了——不管是咱们小区这种高端住宅，还是城市核心地段的商业地产，未来升值空间都很大。所以我打算趁这个机会，正式进军楼市，布局房产行业。”
话音落下，餐桌旁瞬间安静了几秒。爷爷放下酒杯，手指轻轻敲击着桌面，眼神里带着思索，显然是在认真琢磨这件事。奶奶则看向江渝川，脸上满是关切：“进军房产？那可是个大项目，需要不少资金吧？会不会影响你打车平台和小雅集团的运营？”
林小雅也微微蹙眉，不过眼神里更多的是支持和探讨：“我也关注过最近的楼市动态，确实有回暖的迹象。不过房产行业前期投入大、回收周期长，而且政策变动风险也不小，你有没有具体的规划？比如先从哪类房产入手，是住宅、商业地产，还是文旅项目？”
江渝川早有准备，语气笃定地回应：“资金方面不用担心，打车平台现在现金流稳定，加上之前赚的启动资金，还有这次买两套别墅剩下的钱，足够支撑前期布局；而且我打算采取‘稳健为主’的策略，先从咱们城市核心区域的优质住宅和小户型公寓入手，这类房产需求旺、变现快，风险相对较低。等积累了经验和资金，再逐步涉足商业地产和文旅项目，比如和爷爷的古城民宿联动，开发周边的度假地产。”
他看向爷爷，眼神里带着请教：“爷爷，您年轻时在古城做过生意，见多识广，对房产投资也有经验，您觉得这个方向可行吗？”
爷爷沉吟片刻，脸上露出赞许的笑容：“你这孩子，做事越来越有章法了！楼市红利确实值得把握，而且你选的切入点很稳妥，不像有些年轻人那样急功近利。我支持你！不过有一点要记住，房产投资讲究‘地段、地段、还是地段’，选房时一定要把好关，别被虚假宣传误导。”
奶奶见爷爷支持，也松了口气，笑着说：“既然你都考虑得这么周全了，我们也没什么好反对的。就是你别太累了，打车平台、小雅的集团，再加上房产，一下子扛这么多事，要注意身体。”
林小雅也点了点头，眼神坚定：“我也支持你！我的集团可以配合你做一些资源对接，比如联系优质的装修团队、物业资源，还有后期的房产销售渠道，咱们强强联手，肯定能把这件事做好。”
江渝川看着家人无条件支持的眼神，心里暖意融融，他端起酒杯，再次对着爷爷举了举：“谢谢爷爷奶奶，谢谢小雅！有你们的支持，我更有信心了。等房产项目启动，咱们一家人一起把日子越过越红火！”
爷爷笑着端起酒杯，和他碰了一下：“好！爷爷等着看你再创佳绩！”
江渝川端着酒杯轻轻晃动，酒液在杯壁上划出温润的弧线，语气沉稳又清晰：“我大概盘算了一下，微醺鸡尾酒和古城味道这两个项目，目前累计的现金大概在6亿人民币左右。”
这话一出，奶奶下意识地“呀”了一声，眼神里满是惊讶：“这么多？”爷爷虽早知道两个项目盈利不错，却也没想到数额如此可观，点头赞许道：“没想到这两个小项目能赚这么多，你这生意做得确实出色。”
江渝川笑了笑，继续说道：“但6亿想直接做房产开发，还是远远不够的——拿地、建设、配套这些环节，动辄几十上百亿的投入，咱们目前的资金体量还撑不起来。而且打车平台现在还在烧钱抢占市场，没进入盈利阶段，我对它的规划是3年以后冲刺上市，现阶段主要精力还是放在用户增长和模式优化上，没法抽太多资金出来。”
他话锋一转，眼神里多了几分笃定：“所以咱们现阶段进军房产，不搞重资产开发，而是做投资性房产。用这6亿净利润，在核心城市的核心地段，批量收购优质住宅、公寓和临街商铺——比如咱们现在住的这种高端小区，还有市中心的写字楼底商、地铁口附近的小户型公寓。这些房产作为固定资产持有，等到楼市第二波红利到来，房价和租金都会大幅增值，到时候不管是转手出售还是长期收租，都是稳赚不赔的买卖。”
林小雅听得频频点头，补充道：“这个思路确实稳妥，投资性房产风险低、流动性也相对较好，而且还能和爷爷的古城民宿形成联动——比如在古城周边收购一些民居，改造后纳入民宿体系，扩大经营规模。”
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