罗大状指了指手机中拍品介绍的照片，继续说道：
“你看哈，在这个拍品介绍中，并没有提到房子已出租，这说明什么，这就足以说明，房屋出租行为发生在房屋抵押之后！”
“而在这种情况下，抵押权是优先于租赁权的。”
“换句话说，这种情况不适用‘买卖不破租赁’的规则！”
听了罗大状的介绍，姜白顿时眼睛一亮。
“既然不适用买卖不破租赁得规则，那是不是能通过法律途径把房子要回来了？”
听了姜白的话，罗大状笑着摇了摇头：“法律肯定会支持，但具体执行多半不会顺利，千万别小看老赖的脸皮，也别低估老赖的无耻程度。”
像这种案子，提起诉讼几乎是必胜的，法院肯定会判处对方返还房产。
但法律怎么判是一回事，实际执行却是另一码事。
对方已经因为拖欠巨额债务上了失信名单，成为了人们常说的老赖，现在完全就是一副破罐子破摔的姿态，反正死猪不怕开水烫。
就算法院判下来，他们多半也会赖着不走。
而基层工作人员在强制执行的时候，也会遇到各种棘手的麻烦。
即便真的执行下来了，说不定对方后续还会找上门来各种闹，足以让你的生活变得鸡犬不宁。
所以啊，这事儿即便不适用“买卖不破租赁”，也不是那么容易就能解决的。
摆在面前的主要有两个问题。
一个是执行难，另一个则是执行之后还可能会面临无穷无尽的的麻烦。
有句话怎么说来着，人不要脸，天下无敌。
你真碰上这种死不要脸的老赖，一般人还确实没啥好办法。
姜白深吸一口气，沉声道：“罗大状，你一定有办法的，对吧？”
“还是那句话，解决问题最好的办法，就是解决提出问题的人！”
罗大状双眼微眯，淡淡的说道：“你没觉得这家人的行为似曾相识么？”
“对方赖在房子里不走，肯定是没地方住了，咱啊，就发发善心，帮他们解决一下这个住房问题嘛。”
姜白顿时会意一笑。
看来，又要发生一些很刑的故事了。
“罗大状，你说吧，具体怎么做。”
“还是得先去法院提起诉讼，这是第一步……”
罗大状娓娓道来，姜白则是大点其头，脸上笑容越来越深。
……
天水香泉。
从精英律所回来后，姜白便给允姐打去电话：“允姐，你让你那个朋友直接去法院起诉，至于那个‘买卖不破租赁’的规则，其实是不适用的……”
姜白把相关法律规定解释了一遍。
听完了之后，允姐点头道：“原来是这样啊，好，我知道了。不过我觉得……以那家人的无耻嘴脸来看，起诉多半没啥用，他们肯定还是会赖着不搬的。”
打赢官司不难，可难的是怎么把房子真正的要回来。
“没事儿，你就让你那朋友去起诉就成，如果对方老老实实搬走也就罢了，如果他们还是赖着不搬，那就送他们去一个免费吃住，按时作息的好地方。”
听闻此言，允姐先是一愣，紧接着便反应过来了。
“你的意思是，能把这家人全都送进去？”
姜白笑道：“能不能送进去，就看他们自己的选择了。”
“好，我这就把消息告诉安琪。”
允姐对姜白很了解，也很信任，当下便给好朋友付安琪打去电话，说明了情况。
跟她想的一样，听到说要起诉后，付安琪声音苦涩的说道：“允儿，那家人的无耻嘴脸你是没看到，他们根本就不要脸！打官司对普通人有用，对这家人……”
允姐笑道：“放心吧安琪，你别忘了姜白是干什么的。这起诉只是第一步，对方如果不老实的话，还有后招呢。”
“对哦，我怎么把这茬给忘了！”
付安琪眼眸一亮。
她也是姜白的粉丝，自然知道他办事儿的风格。
“允儿你再给我透露一点，姜白是不是有办法把那对老赖夫妻给送进去？”
允姐说道：“天机不可泄露，反正你照做就好了，对了，正好我最近没啥事儿，你等我吧，我过去陪你一起。”
“呜呜呜，允儿你真好，如果我是男的肯定把你娶回家。”付安琪大为感动。
“乖乖洗白白等着姐儿哈。”
“嗯呐。”
……
叶城是个地级市，距离东海不过几十公里，也算是近水楼台沾了光吧，经济发展相当不错。
尤其是最近十年里，更是平地起高楼，经济得到了突飞猛进的发展，自然而然的，这个房价也就水涨船高了。
今年叶城期房均价差不多在一万五左右。
允姐的那个朋友付安琪，就在叶城发展，税后工资一万五，这个薪资水平在东海那种地方可能不算什么，但在叶城绝对算得上不错了。
但即便如此，想买房也不是一件容易的事情，哪怕有父母的补贴。
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