房地产策划要从层次性出发，总揽全局。房地产策划是个大系统，任何一个系统都可以被看成是一个全局。而系统是有层次性的，大系统下有子系统，子系统下还有孙系统，层次分明。因此，考虑下一个层次的策划时，应该同上一层次的战略要求相符合。
房地产策划要从动态性出发，注意全局的动态发展。房地产市场是变化莫测的，变化发展有时会影响全局。这时，策划人要善于抓住市场的动态规律，掌稳全局，避免市场变化触动全局的根基。”
“看来全局原则也很重要，没有全局意识，就没有很好的策划案。”
“对啊，特别是大的项目，全局原则更为总要。另外，人文原则也要贯穿整个地产项目策划。虽然人文原则有些空，但必须有这种意识。”
“叶婉，那什么是人文原则呢？”孙晓红问道。
“人文原则是强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神，并把它贯穿到策划的每一个环节中去。人文精神包括人口及文化的意识：人口意识是指人口的数量和质量水平、人口的局、年龄结构、家庭婚姻等表现出的社会思想；文化意识包括人们在特定社会中形成的特定习惯、观念、风俗及宗教信仰等表现出的社会思想。在房地产策划中要把握好人文原则，必须注意以下几点：
对我国人文精神的精髓要深入的领会。
在房地产策划中把握准人文精神的精髓，并在人文精神的具体形式中深入贯彻，将起到意想不到的效果。
运用社会学原理，把握好人口的各个要素。
在策划中把握好人口各个要素的内容、形式以及它们的功用，分析它们对市场影响的大小、轻重，找出它们运行的具体规律，开发出的房地产项目就会与众不同，赢得人们的信赖。
把文化因素渗透到策划项目的各个方面。
房地产策划必须把文化因素渗透到开发项目中去，才能迅速占领市场，建立自己的项目个性。以顺德碧桂园为例，它开发的理念和模式首先是中国传统文化的代表——儒家思想的建大功、立大业及望子成龙的思想，在家庭伦理上倡导中国传统文化的天伦之乐、合家欢乐和刻意追求中国传统家庭的温馨。
通过民族文化的积累，促进产品及企业品牌的形成。”
“叶婉，你说的太多了。我以后也向你学习，多读读书。”孙晓红笑道。
“我有什么值得学习的，高中都没有考上，毕业之后才去的大学。”
“不一样的，咱们世纪地产好多大学生，我觉得比你差多了。”孙晓红道。
“你别夸我了，还有一个原则，我跟你讲完吧。”
“好啊。”孙晓红应声道。
“第八个原则，是应变原则。
所谓应变就是随机应变，它要求房地产策划要在动态变化的复杂环境中，及时准确地把握发展变化的目标、信息，预测事物可能发展变化的方向、轨迹，并以此为依据来调整策划目标和修改策划方案。
房地产策划的应变原则是完善策划方案的重要保证，它的具体要求是：
增强动态意识和随机应变观念。
时刻掌握策划对象的变化信息。策划对象信息是策划的基础材料和客观依据，这个基础和依据变化了，策划也应该随之变化，否则，其策划就失去了准确性、科学性和有效性。必须不停地广泛了解、全面搜集和及时分析并加工处理这些信息，为策划提供具有真实性、时效性、系统性和可靠的信息资料。
预测对象的变化趋势，掌握随机应变的主动性。
及时调整策划目标，修正策划方案。
当客观情况发生变化影响到策划目标的基本方面或主要方面时，要对策划目标作必要的调整，自然也就要对策划方案进行修正，以保证策划方案与调整后的策划目标相一致。
好了，这八大原则我都跟你讲了一遍，以后你可要融会贯通了。”
“知道了，有你这个师傅，我这个徒弟差不了的。”孙晓红笑道。
“尽说我爱听的，是不是又有什么事，向让我帮忙了？”叶婉道。
“叶婉，没什么。我就想等一会陆阡陌忙完了，咱们一起逛街。”
“行，你看的衣服包包，我看看我的街道建筑。唐人街、渔人码头这两个项目，我们的千禧唐人街和天海东大街都能有借鉴，”叶婉道。
“好啊，跟着你逛街我觉得轻松多了。其实，在莫羽西和林薇身前我是多少有些压力，不像跟着在一起，这么轻松。”孙晓红叹声道。
“你这个人心软，不想让别人难受。你不想离开陆阡陌，陆阡陌也不想让你离开，世纪地产也需要你，要是我一定让你怎么样，大家都不开心。也许将来的某一天，你会遇到合适你的，到那时候，就算我们赖着你，你也不会留在他身边了。”
“也许吧，不过，在遇到这个人之前，这样挺好。你不在的时候，我来照顾他，你回来了，我就做他身后的人，不会去争的。”孙晓红一脸真诚道。
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