李良策，星空看好的小厂址的上一任租户主人，今天约吃中午饭，也是具体打听确认，那块厂址能不能租。
“诶，怎么说呢…”
李良策夹了口菜垫了垫肚子，轻叹一口气，“问题多少会有一些，逢年过节送点礼是少不了的，不然消防卫生什么的时不时来串门，恶心的很…”
“好在，胃口不是很大…”
池默等人听言，没有意外。
哪可能所有官员都是廉政，甚至总体而言，廉政的比例只有很小。
但没办法，华夏自古以来除了是法制社会，还是人情社会，官僚做派不管古代还是现代都会有，西方国外也是，钱权贵势握在手，注定无法杜绝。
“不过，我之所以退租倒不是被上面逼的，是实业经营不善，回款拖欠制造低迷，最后不得不断臂保身…”
李良策没有隐瞒，他既然来赴约吃饭，不重要的事情都可以述说。
“还有一点，只是传言…”
突然，似是又想到了什么，李良策继续道：“传闻那块厂址要拆，说是要建两三栋商品房，只是上头一直没有答应下定决心，毕竟位置很特殊…”
“不过传闻了很多年也没有具体消息，现在区政府又重新往外租，那就说明是捕风捉影，大概子虚乌有。”
这个，池默倒是不太在意，他还没有决定是租还是买，或者略过。
要不是这块厂址实在是很合心意，对星空未来的发展扩充很便利。
真的一点不想与区政府打交道。
“池总，我劝你还是慎重一点！不改动内部装修还好，如果要动，光是一些手续就很麻烦，少不了得打点，而且区政府不会在合约里体现，出了问题就是你的全责，恢复原状加罚款…”
“就算没有问题，有些官僚做派也会适时的查出问题，搓手指…”
“除非，你购买下来别租！我的建议是这样，宁买勿租，省事。”
这倒是真的，如果把整个厂址买下来，那只要外部不增设建筑之下，内部基本是随自己意愿审核批准改造。
就是不能全款直买，只能选30年贷款周期有点闹心，凭空多一倍。
不然，只要‘大圣归来’收益到账，绝对能轻松将厂址全资买下。
“什么？贷30年…”
李良策听言面色一变，声道：“不可能！一般企业贷最长只会批10年，不会跟商品住房一样批30年！虽然有些特殊情况是可以特殊批复，但毕竟不是一般性正常，恐怕后期会闹纠纷…”
“只买不租，只贷5年或10年，超过10年不要理会，谨慎为好！”
……
“池总，你的意见呢…”
午饭场散，众人回到星空映画，厂址是秦川寻找的，此刻开口问。
“找家调研公司好好查一查，看看这块地有没有什么特殊纠纷，如果要购买的话贷款最多签10年，哪怕按照当下市场价溢一部分，省心为主…”
池默沉思过后，初步定下基调。
实在是这块厂址，真的太合适。
紧挨西湖西南边，闹中取静的一处厂址，周边商圈交通、医疗教育等等都是优质顶级，内部三座厂房可供星空未来充分扩充使用，而且办公楼、食堂楼、住宿楼等等，完全就是能厂家。
星空动画部暂时扩充到百人左右就可以了，后续成立特效部，再来百人也完全轻松OK，未来十年发展使用不用愁场地不够，地利这一块完全顶级。
30亩，2万平米，两个大号足球场地面积，超1个亿的价格，还成。
而且，就算现在溢价购买下来，未来厂址还会升值，这是百分百。
一句话，不亏合适，当然想要。
“池总，首付至少5千万…”
秦川善意的提醒了一句，如果只是租的话价格没多少，相信以池总的财力不会吃力，但是要购买的话，首付一半至少就得5千万起步，太吓人了。
更别说，星空搬迁过去，还要内部装修，人员招募，设备换新等等，这些支出基本不会少于2千万，嘶嘶。
星空账面上还必须要留有资金项目制作‘熊猫’，8千万的资金啊…
池总目前，手上能有八千万吗？
“先去谈吧，钱的问题再说…”
池默淡声交代，秦川能想到的资金问题，他自然也能估算，虽然现在确实没有七八千万，但下个月就有了。
‘人在囧途’收益他个人能入账不少，再加上如果不先还债的话…
咳咳，荣老板抱歉了，求原谅。
真的是计划赶不上变化，理解！
“行，我先去谈…”
秦川不再多言，再没什么疑惑后离去，早点解决星空新址的问题，他和伙伴们也能尽快入职投入工作，不然眼下的这个场地，真没有地方来安排。
现在马上过几天就是五一，这些天要调查摸底，节假后如果没有大问题就得开始与区政府谈购买，得抓紧。
争取五月中旬，最晚五月末能够先把场地拿下，然后入职加开干。
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