港岛家族的诞生

任猪飞

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第12章 【居者有其屋】

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“老板,黄祖棠则师来了!”

“好,有请!”

黄祖棠是黄顺的次子,而黄顺则是老牌建筑师,后世的黄顺家族在香江也算是鼎鼎有名,主要是在建筑上面取得很大的成就。其中黄祖棠的知名度最高,创立了黄祖棠建筑工程设计所,是香江知名的则师楼。

当然,这种则师(建筑设计师)在七十年代前可能吃香一些,以后大型地产商都有自己的则师楼、建筑公司。

香港鼎鼎大名的陆孝佩则师,搞了一辈子建筑,到老的时候才幡然醒悟,只有做地产开发才是最赚钱的。

林志超和黄祖棠的认识,是因为周建勋状师的介绍,大家都是粤省人,在圈子里互相都认识。

“黄则师,请坐!”林志超高兴站立起来,并迎接道。

“林老板,客气了!”黄祖棠同样友好的说道。

昨天,林志超已经带黄祖棠去看过山林道46~48号的那幅地皮,今天林志超要和他沟通一下,如何设计的问题。

林志超虽然是地产初丁,却不代表他什么都不懂,相反他比建筑师懂得很多‘不一样’的东西,比如市场的需求。

“黄则师,对于山林道那幅地皮,我是这样想的:打算兴建3幢5层高的唐楼,每一层的建筑面积在1200平方尺上下,总计15层住宅。每一层住宅都是三室两厅,有1个厨房、2个淋浴室、1个佣人房......”

没有公摊面积,1200平方尺的实用面积,就是实打实的。而山林道这块地皮,属于三面临街,地积比很高,空地很少。

黄祖棠拿着本子记录下客户的要求,他好奇的说道:“按照林老板的要求,每一层都是一个家庭单元。如果大业主买下一幢楼后,想自己一家人住,可能有些不方便吧?”

林志超将打算‘分层出售’的想法,告知了黄祖棠,立马迎来黄祖棠的连连称赞。

“妙极,田地厅那道关通过,说明法律没有问题。如此一来,香港的物业交易,势必比以前更活跃一点。一层两三万港币的房子,肯定比一幢动辄5万、10万的楼,好出售多了。林老板真是奇才也!”

林志超谦虚一番,并言道:“因为我实力差点,所以才思考起‘居者有其屋’的方案。”

黄祖棠佩服的点点头!

最后,林志超提出一个请求:“黄则师,我是地产初丁,对建筑设计比较有兴趣,不知道有什么问题,能不能向你请教一番。”

黄祖棠高兴的说道:“当然,林老板要是想学,可以随时向我请教,大家都是朋友,不用客气。”

他殊不知,林志超是一个比较‘麻烦’的人,是打算在他身上偷师学艺,而且这个‘徒弟’学习能力超强。

当黄祖棠离开后,林志超起身来到外面,整个长江置业的写字楼只有一间办公室,林志超自然占用了;与此同时,这间办公室也作为会议室所在,而其它部门的人,自然要在大厅办公室。

当然,长江置业的规模,差不多10个人也就足以应付当前的工作,而目前全公司已经达到了5人。

“老板,应聘工作安排在下午1点。”李高福提醒道。

他现在算是林志超的助理,差不多就是公司的文员,这和他在贸易行的工作,其实也差不多。

“嗯,希望今天能再碰到英才加盟我们公司。”

此时在公司的员工,其实心里都非常荣幸的,要知道长江置业刚刚成立,就斥巨资21.8万港币买下一幅地皮,很显然老板实力不俗。

唯独会计周福照心里有些活动,因为公司账上只有4万港币,他在想这点钱怕是没法将这个项目实施下去吧!

当然,他觉得老板只是还没有注资而已。

........

时间一天天过去,长江置业有条不絮的展开工作。

也许,此时的长江置业只是香港微不足道的一家置业公司,甚至没有什么人知晓这家公司,但却不知长江置业正在酝酿一场‘地产变革’。

这段时间里,林志超一边跟着黄祖棠学习建筑设计,他是以询问的方式去了解地产相关,平常也有看一些地产相关的书籍和杂志;而黄祖棠心里非常惊讶,因为林志超的学习能力太强了,甚至很多问题都可以举一反三。

与此同时,在和林志超的接触中,黄祖棠发现自己也能从这个‘地产初丁’身上,学到建筑方面的知识,这不由得让他感叹,林志超的思维非常创新。

见一切准备差不多就绪,林志超再次来到‘高露云律师楼’。

“林生,欢迎欢迎,最近工作一定很忙吧!”周建勋高兴的说道。

别看林志超年龄小,但他却感受到其巨大的潜力,否则怎么想得出‘分层销售’这个好注意。重要的是,田地厅给出的意见是‘可行’。

港府现在正鼓励资本重建房屋或者兴建房屋,缓解住房不足的处境,田地厅可以说回复得很快,并没有任何刁难。当然,这个本身就没有什么法律障碍,只是香港人习惯按照伦敦物业交易的方式而已,压根没人想到去创新。

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