港岛家族的诞生

任猪飞

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第251章 【狡猾的华人】

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港岛家族的诞生正文卷第251章【狡猾的华人】“老板,鳄鱼恤大厦招商已经完成98%,四层商铺已经全完成招租!”黄昌宏来到林志超的办公室,高兴的汇报道。

林志超抬起头,并不意外这个进度,毕竟还有两个多月时间,鳄鱼恤大厦就要开业了。

“你发现什么没有?”

黄昌宏知道,老板这是考他!

毕竟作为副总经理,老板不在香港时,署理的是总经理职责;倘若没有足够的眼光,那老板会逐渐不信任的。

“大概是从今年的下半年开始,国外企业纷纷来港成立分公司、办事处。比如鳄鱼恤大厦,大概就有30%的写字楼是海外企业承租的。与此同时,香港的住宅物业也开始情况变得好转,预计明年有望回到上涨通道”

林志超很满意黄昌宏的这份观察力和眼光,别看这些很容易发现,实则很难有人看得透彻。就好比1957年下半年地产‘供需失衡’一样,以‘马后炮’的眼光来看,懂的人不要太多,但恰恰当时并没有多少地产商敏锐的察觉出问题。

当然,黄昌宏这些地产高层,跟在林志超身边,自然也是有关系的。

“你分析的对!地产的新周期来了,这一次不知道能持续多久,但我想一定比上一次持续更久,因为香港的经济也迅速发展起来,特别是工业。”

黄昌宏很高兴,地产周期来了,就意味着长江实业也迎来了发展的机会,他作为副总经理,自然水涨船高。

接着,黄昌宏汇报道:“鳄鱼恤大厦第一年度的租金是165万港币,其中写字楼租金是115万港币,商铺租金是50万港币.”

第一年租金,肯定是打折扣了的,更何况现在商业地产也受到了影响。年租165万港币,除掉开销,应该能有120万港币以上的利润。

而鳄鱼恤大厦的成本是:地皮费260万、建筑费及杂费750万,总计1000万港币出头。

相当于八年回本!

当然,地皮是1952年购买的,若是折算如今的地皮费,恐怕得500万以上。

这样的话,便是十年回本!

不过,租金是会上涨的,所以6~7年回本是比较现实的,这也是香港投资的理想回报率。重要的是,回本之后会发现,物业本身也升值了,又赚一笔。

“还不错!”

黄昌宏见状,便起身告辞。

他现在是负责全公司所有事情,不再局限建筑领域,方方面面都需要为老板分忧。

与此同时,保利建筑的李保罗,则充当建筑事务的第一人,负责长江实业旗下所有的楼盘第一线监工。

林志超已经可以预见,若是长江实业集团在1972年上市,市值是一定是超过‘地产五虎’很多。

因为打包的资产,暂定的有:15~20个楼盘及少量的收租物业、保利建筑、石矿企业。仅仅是这三部分资产,就足以比‘地产五虎’多上保利建筑、石矿企业了。

至于其它未上市的资产,将来再通过收购的形势,回归‘长江实业集团’。而保利建筑、石矿企业,则可以在八十年代进行分拆上市,为集团集资。

总之,股市这玩意,不玩不行,都是妥妥的‘捞金利器’。

长江实业的储备地皮已经达到135万平方尺,在这一波暴跌行情中,购买了35万平方尺的地盘或地皮。像这些地皮几乎都集中在港九市区,新界几乎没有,九龙的偏僻地段也几乎没有。

毕竟,如果住宅朝着新界、九龙和港岛‘偏僻’地段发展的话,那几乎都是六十年代中期以后了。

林志超来到香港航空公司,他最近差不多十天半个月会来一趟,和高层沟通,亦或者去和飞行员、空姐聊聊,刷一下存在感。

虽然他秉持专业的事情,交给专业人的做,但他作为老板,不能没有存在感。

“boss,国泰航空似乎也在筹备‘航空食品公司’”总裁希尔告诉林志超一个‘不利消息’。

香港航空食品公司,算是一个不错的利润来源,至少投资回报率非常高。而且,今年香港航空的利润可能将突破100万港币,这是一个非常值得高兴的好消息。

林志超有些皱眉,随即思考起来。

“这样,你去和怡和洋行谈收购他们手中的‘怡和飞机维修公司’,谈的时候,要放出消息!”很快,林志超就觉得来个敲山震虎,看看能不能吓太古洋行一跳。

香港的飞机维修业务,可是一个非常赚钱且庞大的业务,因为来港的飞机那么多,总有不少的业务需求。随着香港旅游业、经济的发达,这个业务更是非常庞大。

简单来说,前世六十年代初期,太古和怡和将两家机修公司,进行合并,在1965年上市,市值3亿多,售出25%公众股份,集资8000多万,用于扩充机库。

希尔顿时不解的说道:“老板,若是放出消息,岂不是我们就处于劣势。在同等的条件下,怡和洋行肯定优先考虑太古而且,机修工程需要大量的机械人才,我们收购之后.”

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