而香港的酒店业在行情好的时候，回报率可以达到8~12%；而其它国家的酒店行业，回报率仅6~8%。行情一般的时候，甚至只有5~6%，仅仅是在收利息。
之所以大家乐此不彼的投资，大概是因为现金流高，容易贷款。而林志超之所以投资，无非是‘好面子’而已，当然他也是因为知道，香港的酒店业回报率还是全球最高的。
“胡经理，你们销售部打算如何分配楼盘计划？”
胡兆煦心里有些好奇，毕竟老板自己不是讲过嘛？
但他还是认真回答道：“目前，长江实业有两个在建地盘——希云街、渡船街，还有一个在策划的铜锣湾半山豪宅。希云街和渡船街一共是3360个住宅单元，打算分成三年出售，即平均每年销售在1120个左右。至于铜锣湾的半山豪宅，每个单位差不多可以销售15万港币，预计是128个住宅单元。”
铜锣湾这个楼盘，面积是3.9万平方尺，采用沉箱技术，建造一幢豪华住宅大厦。而每个单元在1500~1800平方尺左右，算是半山豪宅了，有泳池、会所等设施。
林志超说道：“铜锣湾半山这个楼盘，后续用于出租吧！然后每年销售1100个住宅的计划，也差不多。不过今年肯定是地产爆发年，港府要拿出不少地皮拍卖，我们可以再拿两个小地盘，立即开发，算是作为补充，一年销售1500个住宅，还是要的。”
如果在1962~1964年，这三年时间不拿地，也完全说不过去；所以每年干脆拿两个小地盘，拿完就开发，利润虽然没有囤地高，但也一年应该也有35%以上。
胡兆煦点点头，说道：“好的，我记下来了！”
如果林志超不在香港，可能会是黄昌宏和胡兆煦联合去拍地，他现在很放权的。另外一方面，如果有优质的中环商业大厦地皮，林志超可能要争夺。
至于每年供应1500个住宅单元，并不算很多，按照去年的标准也才15%；而林志超预测，1962~1965年这几年，香港供应住宅单元将逐步提升至1965年的近个。
这是因为，今年港府就会提出减少20%地积比，也就是同样的地皮要少建20%的面积，1966年正式执行。
正因为如此，有地皮的置业商开始拼命赶在1966年之前建完，而银行也拼命的将资金投资在地产上。
一场会议下来，所有高层有一个共同的想法——那就是老板真的很稳！
三年内的计划，都已经基本制定好了。
怡和大班约翰·凯瑟克再次带着儿子亨利·凯瑟克，来到美丽华购物中心考察和参观。自去年怡和上市后，凯瑟克家族便彻底掌握怡和集团，而在之前，更像是一个多个家族的合和公司。
因为其他的家族和股东纷纷不看好香港的前景，凯瑟克家族便在伦敦三家商业银行的支持下，收购了其他人的部分股权，彻底成为怡和系的控制家族。
“父亲，这个林志超财势雄厚，头脑又非常聪明，现在居然拥有港九的零售商业霸权，甚至在九龙还拥有这样一座豪华的酒店，可谓财源滚滚。”亨利·凯瑟克称赞道。
约翰共有两个儿子——亨利、西门，亨利·凯瑟克刚刚从澳洲回到香港任职怡和董事。
“虽然他的头脑和财势都不错，可惜却没有一幅好地皮。我们拥有九龙仓，各方面地理位置都比这里好。所以，在九龙仓的1号码头投资一幢购物中心，那么便可以斩断这里的客流。”约翰·凯瑟克语气之中带着一丝轻蔑，又有一些得意。
九龙仓的一号码头，面积非常大，抵达香港的游轮都会在那里下客。与此同时，又是三面濒海、得天独厚的位置，确实是修建购物中心的好地方。
亨利·凯瑟克说道：“九龙仓的资金，恐怕拿不出几千万港币，去修建大型购物中心。不过这种事情对香港的经济，以及对维多利亚港的两边景色，都是极好的事情，我们倒是可以向港府求助。”
约翰凯瑟克眼前一亮，说道：“好，这件事就由你来策划，尽快筹集资金、拿出方案，将一个比美丽华购物中心更大、造价更高的购物中心。而且你说得对，这件事可以让港府帮助一下，他们不会拒绝的，因为这就是维多利亚港的地标性建筑。”
他很满意儿子的想法，最近他还一直很愁资金的事情。怡和系虽然有两个旗舰，香港地产也非常旺盛，但此时九龙仓和置地并不是收益很高。
而怡和虽然才刚刚集资四亿多，但这些资金却更多的会被投资至海外。凯瑟克家族要将怡和打造成一家世界性的集团，而不是远东的一家大洋行。
当年被没收三千万英镑，便是吃亏在资产太集中在远东。
亨利·凯瑟克说道：“没问题！”接着他又说道：“这个美丽华酒店也做的很好，以后九龙仓也要在那里发展酒店业。”
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