带着荒田回过去

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第367章 打老霍的主意

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因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售,是需要时间的,中间出现过很长一段时间,后来港岛这边被禁止了。

内地却是沿用至今。

他这样做,也算是提前开启了港岛的预售模式。

“这……”

黄秋静脑子有懵,毕竟这种模式她还是很陌生。

杨小乐知道她是懵的。

说白了,很简单。

其实就是没盖成的房子做不了贷款,没有实物,但是他有房子可以做抵押。

只不过这个要和银行谈。

等房子盖好,拿到房子的时候,用户的贷款将从之前自己的房子抵押,变成了用户自己的房子抵押。

但是这样做有个前提,房地产不能出问题,只能涨不能跌,一旦出问题了,那就是个大麻烦。

他清楚的记得,六十年代开始,港岛的房价一路飙升。

有过几次暴跌。

六七十年代的一次是在这里发了一个通知,实行十年房屋计划,就是这个计划以后,拆的房子太多了。

导致了一些问题。

这个计划颁布一年以后房地产出问题了,银行都倒闭了不少。。

只要他在计划发出去以后,一年内跑路,就没问题。

就算不提这个,明年会发生赫赫有名的事情。

逃港大浪潮。

一天就有几十万人过来。

虽然这些过来的人已经穷的叮当响了,但是却给当地增加了百分之十几的人口。

进一步加剧了这里房屋的紧张程度。

问题不大。

黄秋静想了想,还是仔细的问着情况。

杨小乐跟他解释了好一会,她这才明白。

只见黄秋静一脸的纠结。

“那……你要成立房地产公司,又要大举进军房地产,时间上来不及啊!”

在这里,盖房子不是说你拉几个人就能弄。

是需要资质的。

特别是十几层二十几层的大厦,资质更加的严格。

达不到标准,你连盖的资格都没有。

黄秋静感觉他疯了。

一脸的不敢置信。

就连发明了卖楼花的霍先生都不敢这么干。

但是按照杨小乐的说法,首付三成。

贷款时间为十年。

这是现房的交易方法。

楼还没盖呢!

就让人背上十年的贷款,人家愿意干吗?

妈的,她都想骂人了。

杨小乐不在意的笑了笑:“没事,就按我说的来,先联系一家房地产公司合作的同时,自己组建房地产公司,不过地产公司,你这边要看着点,有时间的话我也经常过来。不懂就请专业的人。”

港岛这边很多公司需要自己房地产业务,都是请别的大公司来做的。

就像霍老,李超人,成立了自己的房地产公司,但是十几二十层的大厦,都是请怡和旗下的置地地产来盖的。

也就是这几年他们慢慢有资质了,才开始自己开发。

只要自己的房地产公司参与到这些大型的建设里,相当于有了一些资质。

黄秋静听到还要她来,一阵的抓狂。

感情您这是动动嘴,她就得跑断腿。

要知道,一家公司从起步到进入正常的流程,其中有太多太多的事情要处理。

中介和肯德基还没稳定呢!

可是看到杨小乐的表情,知道他不是再开玩笑。

迟疑了一下说道:“老板!您的预售方法能行吗??有哪些房地产愿意和我们合作啊?”

杨小乐琢磨了一下说道:“所以让你去和银行谈啊!咱们有自己的房地产做抵押,怕什么?如果有人不愿意还了,房子回收能卖一部分,我的房子还能抵一部分,怎么干银行也不会亏。”

害的后世民不聊生的法子,他也要在港岛这边试试。

怎么说呢!

说这个法子害人吧,前期买房子的都吃到红利了。

有几个人没后悔当年贷款多买几套房子。

不管贷款多少年。

苦的是后世房价太高,而且房价涨幅不大时候的人。

就算他不这么干,以后的房价也是一样的高。

他只不过是把炒楼花的方式从盖房的时间只有一年,延长到十年而已。

黄秋静眨巴了一下眼睛。

脑子转不过来弯了。

杨小乐见状摇摇头:“这样,你去找银行谈,这个问题不大,至于房地产……你找立信置业。”

“找他们?老板?您不怕出事情啊”

黄秋静大惊失色。

杨小乐点了点头:“没事,就找他们,找他们有几个原因。”

看着黄秋静疑惑的表情,他继续说道:“第一,立信置业现在被针对,还没到严重的时期,第二,他们现在也算是比较困难的时候,但我们只是让他们承担建设任务,房子的所有权归我们所有。”

他记得老霍被针对严重的那一年,正是红彤彤的那年。

因为港岛这边也出现红彤彤。

那时候老霍才是被针对最严重的时候,房子断水断电,被迫低价转让给了其他地产公司。

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