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第134章 牌局

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“君度酒店在去年正式建成开业,是港岛目前最新、设施最完备的五星级豪华商务酒店。”

“主体建筑有28层,总共549个房间,其中还有七层商务层,26个大小会议室。”

“如果改建成办公楼,这些会议室完全可以保留!”

坐在车里,听着周伟生的介绍,林祥不自觉地点了点头。

酒店改建成办公楼最大的问题,就在于办公的电路、网络等设施和酒店原本装修的完全不同。

想要改建好,不亚于要将酒店扒一层皮再重新装修!

但幸好,君悦酒店本来就是商务酒店,本来就是为全世界来往港岛的商务人士和商务活动,提供住所和会议的酒店。

从这方面来讲,杨南的规划还是很正确的。

“估值呢?”

“嗯……”

周伟生翻了翻文件。

随着文祥集团买买买得越来越多,余文慧早就组建了一支专属于他们的资产评估团队,完全不用等银行或者金融机构的报告。

“主体建筑造价七亿六千万,但酒店总占地5.5万平方米,如果再算上地皮增值,估值大概在十八到二十亿。”

“有这么大吗?”林祥惊讶地问道。

那时候他匆匆扫过一眼君度酒店全景,但那时候天早就黑了,只看到了中间的酒店大楼,以及周围的空地。

以大楼本身,不可能占到五万多平方米的。

至于估值,林祥倒没觉得有什么。

酒店用地属于商业用地,是地价最贵的一类地皮,在寸土寸金的港岛更是贵得离谱。

二十亿已经是实惠价了。

周伟生思索了一下,有些信息可不是一个白天就能收集到的。

“公开信息上,杨南在累积多年后,确实买下了周边总共五万多平方米的地皮。”

“但他究竟是用在酒店上,还是另作他用,就不清楚了。”

为了吸引客人,酒店往往会在周边建有很多娱乐休闲的设施。

但这可是寸土寸金的港岛。

如果真要建,周伟生觉得杨南建商场的可能性都更高一点。

也就是说,即便卖了酒店,杨南也未必愿意把周边的土地卖掉。

而如果只买一间酒店,说实话,林祥还不如去将军澳买地,自己建楼算了。

车子渐渐来到君度酒店的范围,林祥放眼望去,酒店大楼确实有种鹤立鸡群的感觉。

“28层用来作酒店确实够,但要是用来当办公楼就显得矮了。”

林祥有些可惜地摇了摇头。

本来以为终于找到合适的地方了,可仅仅是考察了一下,他就发现这里的诸多不足。

如果只是找一个用几年的办公楼,他又何必大费周章地买这里呢?

“那……我们要放弃这里吗?”周伟生好奇地问道。

“可能吧,你主要还是继续看将军澳的地,这边除非能全都买下来,不然不考虑了。”

林祥一边吩咐,一边下车。

“阿杰陪我进去就行了,阿华,你先送周律师回去吧。”

打算下车的周伟生顿时停住,默默地点了点头。

连车都不让自己下,看来老板确实不怎么看好这里。

早就等在门口的杨南更是惊讶不已。

“这是?”

“没什么,都已经下班了,就不让员工陪我加班,省点加班费。”林祥随意地说道,然后指向周围这一大片区域。

“对了,我看周围挺空旷的,也被你买了下来?”

“没错!”

说到这个,杨南顿时挺起胸膛。

“我打算在周围修建一个商场,一个大型娱乐设施,到时候连成一片,形成旅游、商务、购物一体的综合区!”

不过一想到自己的境遇,他的骄傲就撑不下去了。

“当然,酒店卖给你以后,这里就连不成一片了。”

听到这话,林祥只是笑了笑,没有回答。

杨南立马从他的表情下读出了敷衍。

不对,怎么才一天就变了个样?

不会是不想买了吧?!

一想到这个可能,他心里顿时有些慌了。

港岛手上有大笔现金,又刚好有买酒店需求的人里,他认识的就只有林祥一个人。

要是他不买酒店,还有谁能在短时间内给他五亿现金啊?!

即使是银行抵押,也没这么快的啊!

“呃……”

杨南四处张望了一下,连忙把林祥和李杰引进酒店。

“你放心,我问过几位建筑师,他们都说君度酒店是港岛最适合改建成商务写字楼的酒店,重新装修的花费最多都不会超过二千万!”

“两千万啊。”

林祥打量着酒店大厅,不置可否地点了点头。

这幅兴趣缺缺的样子,让杨南更加确认自己内心的担忧没错了。

“这样吧,如果你肯买,不仅可以打九折,装修的事我也帮你一起搞定!”

林祥还没说话,站在大厅里的几位老板就不高兴了。

“喂,阿南,你把我们叫到这里,却只顾着招待自己的客人,还打不打牌了?”

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