都重生了,孙子还当备胎

争取每日万更

首页 >> 都重生了,孙子还当备胎 >> 都重生了,孙子还当备胎最新章节(目录)
大家在看四合院:魂穿成烈属,浑身正能量 多子多福,我成了四合院老祖宗! 真伤拉满,连鬼神也杀给你看! 官场:离婚后,我走上权力巅峰 四合院:开局吃出一亩三分地 这个影帝只想考证 都市古仙医 四合院:从养蛊开始躺赢 赶海:我有九千万黄金海洋渔场 哥哥好凶猛 
都重生了,孙子还当备胎 争取每日万更 - 都重生了,孙子还当备胎全文阅读 - 都重生了,孙子还当备胎txt下载 - 都重生了,孙子还当备胎最新章节 - 好看的都市小说

第54章 给房地产一个紧箍咒

上一章书 页下一页阅读记录

“姚远同学,你刚才说到,必须严格控制各大房地产公司的借贷规模,以避免造成系统性风险,是不是有点危言耸听?”

“关于这个问题,你可以展开来说说”

建设部的一位领导提问道。

他这番话,在会场引来不少专家学者的附和。

现在房地产市场一片欣欣向荣,很多人并没意识到其中蕴藏的巨大风险。

姚远冲那位建设部领导点了点头,随即说道:

“我坚持自己的观点,必须严格控制房地产公司的借贷规模,尤其民营房地产公司,但这并非打压民营经济的意思”

“在这里,我想举个例子来说明情况,以便大家更好理解我的想法”

“好的,姚远同学,我们洗耳恭听”

那位建设部领导点头说道。

姚远点了点头,随即抛出一颗重磅炸弹。

“假如我是一家房地产公司的老板,手里有不少钱,正好赶上土拍,为了公司发展,拍到了一块价值100亿的土地”

“拿到这块土地后,我会立刻拿着这块土地去银行抵押贷款,应该能贷出来90亿左右,基本能抵冲我拿地的成本”

“从银行贷出来的90亿,我不会立刻投入开发,而是继续拿地,然后再次抵押贷款,这次应该能贷出来85亿左右”

听到这里,大家都点了点头。

国内民营房地产公司基本都是这么干的,根本没几家地产公司会老老实实地拿到土地后就开发。

很多房地产公司甚至就没打算开发什么项目,只是打着项目的幌子拿地、然后去银行套贷款!

稍顿一下,姚远继续说道:

“同样的操作我可以重复很多次,原来的100亿很快就会翻到上千亿,甚至上万亿,多出来的那些都是银行贷款”

“这么一连串操作下来,真正承担巨大风险的,已经由我这个房地产开发商,变成了慷慨放贷的国内各大银行”

“如果一切顺利还好,我盖出来的房子无论好坏,都有老百姓接盘,那这个游戏就能继续玩下去,并且雪球越滚越大”

“但是,这个游戏的任何一个环节出错,比如我的资金链断了、比如老百姓没钱接盘了,这个游戏就会瞬间崩盘”

“到那时,我向银行贷的几千亿、甚至上万亿贷款,都会变成坏账,由此引发的连锁反应有多么严重,可想而知!”

“嘶!”

会场内响起一片倒吸凉气的声音。

无一例外,大家都被姚远描述的情况给吓到了!

就连主席台上的大领导,眼中也闪过一片震惊之色,脸色变得凝重了几分。

下一刻,他突然插话问道:

“姚远同学,你看问题的目光相当长远,而且有一定高度”

“你能想到这些问题,是不是有解决办法?说来听听”

姚远看了看对方,然后摇了摇头。

“回领导话,我其实也没有太好的解决办法,只有一些防微杜渐的想法”

“首先一点,绝不能允许任何一家地产公司无限制地抵押贷款,无限制地拿地,也不能长期屯地捂地”

“可以根据房地产公司的资质和规模,制定贷款上限,一旦超过上限,各家银行都不能再放贷,有抵押也不行”

“对拿地面积限制,房产公司拿地后,必须在规定期限内开发,严打捂地屯地行为,超期不开发者,立刻收回土地”

“严禁套娃,不能让只承担十万块责任的海外公司或离岸家族基金会,通过层层嵌套,控制背负巨额贷款的国内地产公司,那是空手套白狼!”

“对地产公司老板的身份要掌握,如果对方持有外国身份,用境外公司来控制境内房地产公司,放贷时一定要万分谨慎,甚至不放贷,……”

毫无意外,这番话再次震撼全场。

所有人都瞪圆了双眼看着姚远,满眼的不可思议。

其中一些跟房地产企业走的比较近的专家学者,眼中都闪过一丝担忧之色。

坐在主席台中央的大领导,却陷入了沉思。

就在此时,姚远又补充了几句。

“还有一点,鉴于现在实行的期房预售制,我认为有必要建立一套完善且严格的监管制度”

“房地产企业开始预售时,购房款不能直接打给房企,而是转入特设银行监管账户,专款专用!”

“然后根据工程进度由银行放款给房企,比如打完地基放20%,盖到一半放50%,封顶放70%”

“验收交房后放90%,剩余10%当做房屋质量保证金,等三年后没发生重大质量问题再发放”

“如此一来,应该能有效避免烂尾楼出现,也能确保房屋质量和按期交房,还能确保银行贷款的安全”

“老百姓花光积蓄并透支未来几十年的收入,好不容易买套房,不能让他们买烂尾楼啊,那不利于社会安定与和谐”

话音落下,会场内立刻响起一片惊叹声。

“哇哦!这小子真是太敢说、也太敢想了”

本小章还未完,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!

上一章目 录下一页存书签
站内强推我在精神病院学斩神 攀高枝 诸神愚戏 截教扫地仙的诸天修行 开局签道大帝修为 贞观小闲王 快穿之在年代文里做自己 穷鬼的上下两千年 军婚:医学天才在七零靠空间开挂 反派权臣偷看日记后每天崩我剧情 满唐华彩 修仙:与女宗主双修,日久生情了 港片:开局穿越洪兴大头 惹金枝 我被骗到缅北的那些年 我成了少年何雨柱 逍遥四公子 快穿之好孕娇软美人 糙汉猎户的替嫁小夫郎 亲人不要我国家爸爸把我宠上天! 
经典收藏国民法医 四合院里的悠哉日子 全球直播,我的仙秦帝国被曝光了 戏假成真:演瘾君子这么像?查他 开局被拒,转身拥御姐娇妻入怀 光系很弱?我反手一个八分光轮! 疯了吧,你管这叫农场 十抽满命!我一级一个金色词条! 四合院:开局吃出一亩三分地 四合院:从1958开始 我成了少年何雨柱 让我上恋综我有点反骨很正常吧! 超神级学霸 社恐的我,被迫闪婚了个国民女神 混迹娱乐圈的日子 娱乐圈:封杀五年,我成阴间顶流 我小鲜肉,开局武力值爆表? 北美悍警:从洛城巡警开始 四合院:重生贾东旭,开局新婚夜 冥王出狱 
最近更新都市之狂龙浴火归来 洋哥,你还缺个助手 两界穿越,从拥有一个世界开始 失乐园之规则囚笼 白骨天尊 程序员的游戏人生 梦界回档 使魔时代:我的使魔来自地府 一天一异火,十天屠神,百天无敌 我有无限技能属性点,恶魔只能跪 神豪:还有一万亿,让我先花完 穿越60年代的保定城 觉醒钓鱼佬系统,成为万亿神豪 梦落少年时 她是未来最强,我是她的最强 官场之顺势而为 我刚觉醒系统,她爸让我滚远点? 金榜降世开局百倍修炼速度 综漫,究极世界大乱炖 红色仕途我助父亲冲云霄 
都重生了,孙子还当备胎 争取每日万更 - 都重生了,孙子还当备胎txt下载 - 都重生了,孙子还当备胎最新章节 - 都重生了,孙子还当备胎全文阅读 - 好看的都市小说