陈宏伟在龙城花园的这个项目里，总共投资了一千万的本钱，银行贷款了四千万，总资产价值五千万。
可这些固定资产是以4000元/平方的价格购买的，交房之后，价格落地为6000元/平方，也就是说，这五千万资产，一下子变成了七千五百万资产，净资产从原来的一千万，一下子增加到了三千五百多万。
要不怎么说，打工赚不到钱，用钱生钱，赚钱要容易得多。
另外，沈公子给他接的那些工地，还有大约600多万的资产，净资产100多万，龙城花园的销售提成的一千万左右。
说实在的，要不是陈宏伟拿捏住了龙城花园的七寸，事先签订了销售合同，房地产销售的提成没有这么高，也算是在龙城花园这个项目上，又狠狠地捞了一大笔。
除此之外，还有刘永强那边的涂料厂的一千万股份，这些资产全部加在一起，陈宏伟的总资产高达一个亿，净资产大约五千五百多万。
不算不知道，一算吓一跳，短短几年，陈宏伟的资产已经完成了一个小目标，净资产也已经超过了半个小目标了。
有了这资产，陈宏伟就可以通过抵押贷款，把高达五千五百多万的净资产提现，然后继续进行投资购买房地产，然后再把这些房地产进行抵押提现。
这样一来，陈宏伟的资产就会不断地膨胀，只要投资的行业不亏钱，他的财富就会成倍的增长。
理论上是这样，但这里面还有很多条件限制。
首先，银行的正常贷款一般不会按照净资产的全额进行贷款，基本上都会给你打个八折，这样一来，贷款提现的数额会不断降低。
其次，每一次投资都相当于给你的资产加了一个杠杆，杠杆越多，风险就会越多，只要其中的一个杠杆出了问题，就会影响全局，让陈宏伟短时间内成为穷光蛋。
好不容易打拼到现在，没必要去冒那么大的风险，要想当一个优秀的企业家，应该像巴菲特那样，速度慢一点不要紧，让自己的资产持续增长，这才是最重要的。
另外，银行贷款是有利息的，一旦你投资的资产增长速度，低于银行的贷款利率，就会出现亏损。
陈宏伟虽然知道，未来几年房地产是一个上涨趋势，但上涨速度具体是多少，他心里是没底的，杠杆加的太大，看起来挣的多，但死也死得快。
另外，温市的有钱人太多，炒房的人也太多，陈宏伟打算抽调大部分资金，去沪市炒房，要不是京城离得太远，他可能就去京城了。
除此之外，陈宏伟还打算买一些股票，比如贵州茅台，现在茅台的股票价格也就是在二三十块钱左右，未来涨到了二千块，差不多有一百倍。
他不是股票专家，也没有什么炒股经验，只是知道这支股票的未来趋势很好，最好的办法就是长期持有。
至于茅台股票，陈宏伟隐隐记得有人说过，在03年9月份的时候，茅台股票价格最低，到那个时候，直接全仓杀进股票市场。
陈宏伟把自己在温市的3500万固定净资产和价值1000万的涂料厂股权，全部抵押给了银行，从里面二次贷款，贷出了3600万，再加上龙城花园的1000万销售提成，总资金4600多万。
其中的600万留在温市开养生馆，当然，已经有相当一部分投入进去了。
至于剩下的钱，当然是被陈宏伟全部带到了沪市，开始了买买买的炒房之路。
此时，沪市的房价比温市稍高一点，但相差不大，平均房价也就在6000元/平方左右，很适合进入，陈宏伟知道，沪市未来的房价要更高一些，比在温市炒房更有前途一些。
另外，温市的老板多，炒房的人也更多，那些比较热门的房源有限，根本就容纳不了那么多的炒房资金。
目前已经有大量的炒房团，开始把眼光投入到了全国各地，再说了，自己跟纵横地产也不对付，换个战场也会好一些。
所谓的炒房子赚钱，很大程度是因为炒房子有银行贷款这个杠杆，如果首付20%的话，正常可以增加5倍的杠杆。
一年下来，如果房价上涨了10%，你的净资产就能增加50%；如果房价上涨20%，你的净资产总量就会翻一倍。
陈宏伟现在手里有4000万资金，其中的3000万支付了20%的最低首付，从银行贷款的方式，在沪市购买了价值1.5个亿的房地产。
剩下的1000万作为流动资金，等过段时间茅台股票的价格到最低点，放在股票市场上增值，以备不时之需。
陈宏伟名下的房地产项目，有些地方的房租能填的上月供，有的地方是填不上月供的，再加上租房还有空闲期，总体来说，还需要陈宏伟不断往银行里填窟窿。
另外，虽然温市市区的养生馆只准备开六家，但如果养生馆这一摊的生意好，陈宏伟肯定是会考虑持续向外扩张的，丽丽的养生馆附属公司，也肯定会投入更多，这些都需要资金。
可是，陈宏伟手里的这些房地产项目，肯定是要长期持有，短期内是不会变现的，就算是变现，速度也会很慢，如果继续抵押贷款，手续麻烦不说，短时间内也下不来。
因此，留下1000万的流动资金，对于陈宏伟整个资产投资系统的稳定，十分重要。
陈宏伟知道茅台股票后来涨幅了近一百倍，但涨幅的大头好像是在08年经济危机之后，国家对经济进行了一次较大规模的刺激，房地产行业也有了第二次大发展。
之所以把主要资金投入到房地产，是因为投资股票主要靠原始资金，加杠杆太危险了。
即便是陈宏伟知道茅台股票整个趋势是上涨的，可股票市场波动太大，杠杆加多了，一个小波动就把你的资金击穿了。
炒房子加了五倍的杠杆，房价下跌了20%，手里的净资产没了，但只要你还缴纳月供，银行就不会对你怎么样，再加上用房租养贷款，压力不会很大，你还有翻盘的机会。
可要是炒股票加了5倍的杠杆，股价下跌了20%，你要是没有钱补仓的话，会让你彻底破产，一切就全完了。
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