前世地产业发展初期，不少城市在旧城改造时，拆迁安置由开发商自行负责。这就让一些不良企业，为了控制成本，降低拆迁安置房的标准。不仅小区环境欠佳，就连建筑的外立面设计和装修档次均较低。
没过多少年，这些安置小区就成为了城市新的“棚户区”、“城中村”，像一块块疤痕一样，在高楼林立中十分碍眼。往后岁月，当地官府不得不另花费用进行市容市貌美化。
马由视企业信誉为生命，自然不愿意让蓝星地产背负不良企业的骂名，毕竟房地产的特殊属性，不是孤立于世。房屋建成后，不仅是开发商或购房者拥有产权，同时也是城市的形象和环境的一部分。
“我们这个片区的建筑外立面、环境打造、建设标准等，和商品房全部都是统一标准。不会因返迁房用户的特殊性，而降低档次。这一点请马董放心。”项目经理终于忍不住，在旁边插话到。
马由微微点头，对周洪亮说道：
“你们考虑到这些就好，我只是提示一下。销售方面你们怎么考虑的？”
“考虑到我们资金比较充足，为了不影响市貌市容，我们第一期先完成临街的丙类住宅用地和写字楼、宾馆等临街建筑。这部分计划明年开始面向市场预售。甲、乙地块安排在后期开发。且视市场需求和价位，再确定具体开发节奏，总开发周期约5-8年。”
“甲乙地块上的商品住宅，按公司总体开发策略，60%以上作为出租房源。何时对外出售，则需要以后再论证。”
马由对这个策略表示认可。开发时间长短、自留房源多少他不在乎，反正越往后房价越高。但他也不会效仿李甲成那样只囤地而不开发，纯粹挣土地升值的利润。他的理念是多赢，囤地企业有利，但却苦了消费者和官府。
“对了，刚才说的老洋房。你们可以到档案馆、文物保护单位查核一下，尽量多收购一些那些要列入受保护的老建筑。买下来改造成风情酒店、酒吧、高端餐厅等。”
“嗯，我们在愚园路老街，已收购了数十栋老洋楼。外滩又收购了2栋楼，其中有大部分都装修完毕，开始营业了，很多外地来沪出差、旅游的，都喜欢住这样的酒店。其他城市我们也参照这个原则，如金陵的夫子庙、蓉城的宽窄巷子等，姑苏观前街等，这些年购买价格不高。预计重新装修后，很快会成代表当地特色的风情街区。”
“很好，在传统地产不景气的时候，其实其他异类地产，比如文化风情街、旅游地产、风情酒店等都不错。我们的影视城听说业绩也很好，除占据了30%影视剧拍摄场地份额外，预计今年的游客数量将达到600万人次。和传统老牌风景区无法比拟，但作为新兴旅游目的地，已非常优异了。”
“董事长的意思，旅游地产还可以继续扩展？”周洪亮问到。
“嗯，我们视察完主要城市的地产项目后，去一趟琼岛吧。”
“琼岛？那里的地产业可是崩盘了呀。我们还要去？”
“呵呵，汝之蜜糖，彼之砒霜。琼岛省崖州市，可是华国难得的热带城市，其旅游资源十分丰富，我们这个时候介入，正是一个好的时机。”马由脑海中，浏览了一下琼岛的房地产状况。
1988年，琼岛脱离粤省，成立琼岛省级经济特区。作为华国最大的经济特区，一个难得的发展机遇在短时间内带来了资金，物流和大量人才流入。
琼岛商品房平均价格从1988年的1350元平方米。到1993年飙升到7500元平方米。
但积压的房地产不仅数量庞大，而且许多“烂尾楼”被多次“传包裹”式炒作，重复抵押，产权、所有权关系复杂，资金，继续建设成本高，一系列烂尾楼项目流通受阻，给城市经济重启造成了极大障碍。
1993年6月，国家房地产宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，有关部门还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
釜底抽薪，一夜寒冬。琼岛全省房地产市场应声而落，琼岛经济亦进入断崖式下跌。大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。不到一年间，这些企业在琼岛留下了600多栋烂尾楼、公顷闲置土地和800亿元积压资金。部分烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。
一时间，“天涯海角烂尾楼”成为琼岛的象征。
此后，当地官府出面，成立专门机构处理这些遗留问题。并从1999年到2007年的8年，才基本完成了全省“烂尾楼”的恢复建设和销售，闲置建设用地的恢复，以及银行房地产信贷风险的缓解。
类似琼岛的地区还有桂省北海市，也是有来自全国各地商人去炒地、炒房，最后留下一地鸡毛。而这些房地产炒作资金中，有不少来自银行贷款，给国有银行的信贷安全带来了巨大的隐患，甚至直接成为坏账。
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