重生1990:我有三根金手指

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第198章 个人财富7.19亿元

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星海机械公司发展迅猛,随着地泵和泵车销售火起来,月营业额破一亿元,毛利率可以达到夸张的80%,方柏手头就宽裕起来了。

他的个人财富达到了7.19亿元。

星海房地产公司第二个楼盘在一个月前开盘,依然红红火火,楼盘占地面积120亩,总共约1300套房子,分为四期销售,均价从第一个楼盘涨到2500元。

买第一个楼盘的民众感觉自己赚大了,这才买几个月,房价涨了三百块钱。

当然,位置不一样,设置不一样,其实很难说涨没涨。

目前已经已售了两期650套房子,一次合同成交率达到99.7%,仅有两套没有成交,摇号后两天内就有民众抢走了。

不得不说,温城民众还是非常有钱的,只是有钱没地方花。

目前星海广场开工建设已经有四个月时间,星海房地产公司做了一个规划图,周边几千亩地的规划,当然,有一些土地还不属于星海公司的。

大型购物广场、幼儿园、中小学、娱乐场所、公园等配套设施都有。

等这个楼盘销售结束,又计划购进三百亩地进行囤积,其中开发两百亩地,手头囤积土地面积达到六百亩。

一些房地产公司也想上了瓯北区域的地皮,想投资开发楼盘跟风,但现在地皮涨的猛,亩均已经达到七八十万元,永加县并不是不卖,而是最小一块地皮也有五十亩以上,要求无银行贷款全款支付地款,而且限期开发,买块地就要花几千万元,还得掏不少资金开发,一般开发商没有这个能力。

问题是人家星海集团就是这么做,对自己狠,也是给竞争对手设置了高门坎。

另外,星海房地产公司的房子卖得好,质量佳,楼盘好,民众买单,当地政府支持,换做一个开发商,可能就没有信心了,弄不好他们这些领导就得擦屁股,影响他们政绩,所以,保守一点,宁愿卖给星海集团,而且人家有钱,打算捐钱建桥、搞学校、做配套设施。

而瓯北半工业半商业区的提醒也是方柏建议的,说一张白纸比老城区好画多了,更笔直更宽敞的公路,而不再是后世那样乱七八糟的。

不得不说,关系硬,给星海集团带来无数好处。

小公司没法进入,大公司看到条件设置太多,感觉还不如换个地方开发,一样能赚钱。

所以说,眼红瓯北这片区域,但还是没有其他房地产公司能够入驻,感觉就是星海集团的地盘。

短短一年多时间,人家建筑公司人数已经达到上千人,可以同时开发多个楼盘。

方柏也明白一个道理,十家企业的破产,都是因为追求高额利润,特别是房地产行业,盲目扩大规模而最终资金链断裂,而走产破产之路,后世某女首富是,许首富也是。

人心不足蛇吞象啊!

后世的那几个富豪教训时时刻刻给方柏极大的提醒:如果没有极大把握,见好就收!

方柏玩房地产,也就是玩这二十多年,会及时退出这个舞台。

在温城瓯北,星海集团拥有5万平的星海广场,100亩商业用地和500亩住宅用地尚未开发;

在申城沙县,拥有400亩住宅用地和200亩商业用地尚未开发,2000亩工业用地,目前开发1000亩建造工厂。

按照温城瓯北目前的地价,这接近七百亩地已经涨到五亿元。

而沙县这些地价,由于沙县已经被撤县,地价暴涨,目前估值不下十个亿,他当初只花了1.3亿元而已。

只是没有变现,金手指不认可这他升值财富,要不然,他的财富差不多达到20亿元了。

现在的情况就是,星海集团在申城浦东新区囤积土地太多了,只开发了一部分,还贷款了一亿元,如果继续贷款开发土地是可以的,但用来购置土地,那就不行了,除非他拿自己的钱继续投资土地。

总不能拿银行贷款来囤积土地又不及时开发,那按照他这样玩的话,整个浦东新区都是星海集团的地盘了。

当然,这并不是与当地政府关系不够硬,而是浦东新区的规定,每年限量供应开发土地,即《申城市xx年度国有建设用地供应计划》,浦东一年才供应几百亩地而已,最多也不会超过一千亩地,反正今年是有钱也买不到了,除非有特别的投资项目能让当地政府感兴趣,比如建造摩天大楼、顶尖科技公司入驻这些。

到了明年,竞争土地压力就非常大了,全国所有房地产公司都想往里面挤,只是说国内民营企业中,有实力的目前仅限星海集团这一家。

资产比星海集团多的国字头可不少,同样盯着浦东新区的地块,你星海集团都偷偷囤积了这么多土地,他们也眼红啊。

所以,加上地皮地价的话,方柏目前已经是身价超过十亿元的董事长,大个头王大开说桑塔纳车已经不符合他的身份座架了,公司总经理都要配桑塔纳车,你老板总不能也坐桑塔纳吧。

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