我和三舅乘飞机返回洛城
二师兄张逸尘已经提前和司机在机场出口等着了。
我和三舅上了车，二师兄关切地问候了下三舅和我身体情况。
见到三舅略显疲惫，就未再细言。
我们一路朝着“归真堂”而回。
因为刘秘书刘紫欣，去了上京汪部长那里上班，现在洛城归真堂工作，由一个叫余惠真的秘书接手。
余秘书我们也在赵天生董事长宴会上见过面，所以也不算陌生。
这次回来归真堂，余秘书提前把屋子里都收拾了一下，然后在房间大门前等候三舅和我回来。
我们相约三舅的茶室商议，余秘书就挂了“闭门谢客”的牌子在门外。
并且提前烧水，泡好了上好的祁门红茶，博山炉里染着了沉香，香气清幽，让我们一路奔波劳累的身心，稍作缓解。
我们三个一边喝茶，一边听二师兄讲讲拆迁的题外话。
二师兄说：“任何企业的拆迁工作，都是一个大难题，站在不同的角度人群，看问题角度也不相同。
所以我今天先给你讲一下，一般拆迁时候所用的套路。”
我说“好的。”
然后我就端着茶杯，坐在他的对面听他详细讲述。
二师兄接着说：“说起拆迁，相信一般人的内心，都应该是相当害怕了…
尤其是企业拆迁，最为要命！
好不容易找了个好地儿开公司，钱还没赚到呢你告诉他要拆迁？
他会心想：我费这么大劲生意刚有起色，还没稳定呢你告诉我要迁？
招兵买马刚挖到一批人才，你竟然告诉我要！拆！迁！
所以，站在对方角度理解，拆迁对于企业而言，伤害度可以说不止点暴击。
为了实现自己的创业梦想，创业者们从财力精力都有着巨大付出。说起创业两行泪，遇到拆迁遍地流…
众所周知，拆迁说白了，就是一场重大利益的战争，也是社会矛盾最集中、最突出的地方。”
二师兄说完，轻轻喝了一口茶，继续给我们分析道。
“虽然自2011年《国有土地上房屋征收与补偿》颁布后，政府取代了开发商的角色，由原来的拆迁许可主体变成了拆迁的实施主体。
建设单位退出土地拆迁安置补偿的环节。
某些时候，可以说政府本身拥有行政权力的支配权，在面对如此巨大的利益面前，政府会利用手中的职权联合如工商、税务、消防、公安等共同行动，所以拆迁越来越走向“强权化”的道路。
我再给你讲几个拆迁方的招数套路，虽然现在不提倡使用，但是有时候也不得不使用。
比如可以用政策压死人
拆迁工作开始后，工作人员可以表演一大段“政策贯口”。
“这是政府指定的政策！你敢改么？”、“给你开了先河，剩下的人我怎么办？”、“怎么拆、补多少，那是审计机关的事儿，我们管不了。”…
我们最终的目的，就是用“政策最大政策无法更改”为对方洗脑，并且让对方感觉到“你正在和政策作对”。
一说和政府对抗，
谁不怕？
对于拆迁，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额都不可能做到完全公平公开地按照政策执行。
很多房屋条件差不多的企业最后签订补偿协议的价格可能相距甚远，在拆迁初期拒绝他们的补偿要求的时候，可以说政策不允许。
咱们真心实意的谈谈价格吧！
其实之所以进行所谓的“询价”，不过是想摸清彼此的心理底价，把心理的小九九摸清楚摸透了，再制定“定制化的压榨策略”！
对方要的高了，我们就再压一压。有时候也需要一些“旁门左道”逼着他们就范。
所以在这里，拆迁前期千万不要轻易报价，否则会使我们的整个拆迁谈判陷入被动的地位。
谁都想为自己多争取利益。
拆迁工作人员千万不能只懂得硬碰硬正面，其实，除了钢铁手段，更多时候需要懂“百炬钢化作指柔”的道理。
你可以说“兄弟，我也知道你们不容易。别看我，我这也就是一份工作。下班回家，我就和你们一样。你的苦，我能不知道么？
这样，哥哥也帮你尽量多争取点，你呢，也差不多就得了。咱们各退一步，争取双方都满意。谁也别为难谁。”
这话要说得特真诚、特走心！
羊毛出在羊身上，所谓的“为大家争回来的利益”其实就是他们应得的合法权益。
有些地区的拆迁项目都有专业的“走关系”人员，可以说帮助他们争取利益最大化，然后从中牟利。
人在拆迁，您只需要记住一句话：“自己的利益只能靠自己争取，千万不要指望一个和你的利益站在对立面的人能最大程度帮助你。”
可以用对方的家人制约他们，这一招可以说相当阴损了！
如果遇到拆迁，被拆迁人家里正好有人在政府部门上班，很容易找各种借口让他回家，或者加大工作量，或者被调离现在的岗位，只为了逼着你签字。
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