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第61章 豪赌

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刘世豪说道:“大家伙儿都是这么多年的街坊邻居,都处出感情儿来了,应该不至于为了这事儿产生分歧吧?

再说了,这些赔偿都是你一个人争取来的,到时候你说句公道话,把酒店股份分给大家,你说怎么分,大家伙儿就怎么分。”

“刘兄,有些事儿不能过于理想化,很多时候,感情在利益面前,可以说一文不值。”陈十安说到这里时,长舒了一口气。

“酒店的分配方案无非就是两种,第一种是让大家根据赔偿金的金额来获得同等价值的酒店股份,相当于大家都成为酒店的股东,可这种方案显然行不通。

因为酒店的盈利有限,没办法在短时间内让大家把两百万的房本挣回来,短则五年,长则数十年。

你觉得这些拿到股份的人能安心坐得住这么多年吗?”

刘世豪听后,摇了摇头,“别说五年了,就算是一年,估计都没人愿意,因为在这期间大家没有房子住,要么出去租,要么出去买,无论是租还是买都要花钱。这就相当于大家不仅拿不到赔偿金,还得往里搭钱。”

“没错”,陈十安点头道:“最关键的是,这第一种方案需要征得大家的一致同意,但凡有人不同意拿股份,执意要现金的话,咱们就得凑现金给他。

可一个人就是两百万,两个人的话就是四百万,三个人的话就是六百万……咱们从哪弄这么多现金呢?”

“呵”,刘世豪笑道:“还六百万,我们这种普通人家想要拿出一百万现金都够呛。我看这个方案直接PASS吧,根本行不通,直接说第二种方案吧。”

陈十安说道:“第二种方案是想办法把酒店资产变现,让大家伙儿都能拿到现金,这也是避免利益纷争的最佳解决方案。

想要变现的话只有两种方式,要么就是把酒店卖掉,不过这个酒店名义上价值一千一百万,可这种资本回报率低的重资产,在拍卖的时候都要打折扣才能出手。

这也就意味着即便是把酒店卖掉了,也无法保证大家能足额拿到赔偿金,这种方式显然也行不通。

除此之外就是第二种变现方式,把酒店作抵押去融资,比如找银行做抵押贷款,用酒店后续的经营利润来慢慢还贷款。

但是就算咱们找银行贷款,恐怕也贷不出一千一百万现金。”

刘世豪闻言,点了点头,“是啊,资产抵押贷款这方面我之前了解过,他们银行在放款前,需要根据资产评估价值来确定放款额度。

这家酒店成立至今已经两三年了,银行在评估的时候要考虑资产损耗、设施老化、资产回报率等各种因素,最终的评估价值肯定是低于一千一百万的。”

“你说的没错,银行的抵押贷款就是这个套路”,陈十安说罢,点上了一支烟,深吸了一口后说道:

“不管是拍卖酒店还是抵押融资,咱们都无法获得足够的现金,总会差那么一些钱,也就是说无法让每一个人都拿到足额的赔偿金,我现在愁的就是这点。

在实打实的真金白银面前,谁也不想少拿一分,可钱就那么多,搞不好的话,大家就会因此而闹得不可开交,甚至是大打出手。”

刘世豪连连点头道:“是啊,这些我的确没想到。大家说到底都是为了要赔偿,真要是分配不好的话,好事也有可能变成坏事。”

刘世豪说罢,抬头看向了陈十安,“兄弟,难道这事真就没别的办法了吗?

“有倒是有,不过是一个不是办法的办法”,陈十安苦笑道:“咱们可以赌一把。”

刘世豪听后,眉头紧锁着问道:“赌一把?你指的是赌什么?”

“赌酒店的后续经营利润大于还款金额”,陈十安耐心地解释道:“咱们把酒店做完抵押贷款后,用贷来的现金先给一部分人足额发放赔偿金。

虽然会有一部分人拿不到赔偿金,但是这部分人可以获得酒店的全部股份,每年从酒店的利润中抽取一部分分红,来抵扣赔偿金。

但前提是酒店每年的利润要大于每年的贷款还款额,如果利润低于贷款还款金额,那就只能认栽,这也就是咱们要赌的地方。”

刘世豪一字一句地听完后,长叹了一口气,说道:“这的确是个可行的方案,一旦赌赢了,那长期来看的话,获利十分可观。

如果酒店效益好的话,甚至还可以提前还完贷款,此后的利润也可以尽收口袋。

可如果赌不赢的话,那不仅无法获利,甚至还要背负成百上千万的巨额债务,对我们普通人来说,搞不好一辈子都没办法翻身。”

“是啊,有谁会愿意赌呢?难搞哦~”陈十安说罢,双手搓了一下脸庞,一脸无奈的说道:“虽然我冒着危险,费劲了波折,好不容易争取到了赔偿,可要是分配不周的话,我陈十安就会成为大家眼中的罪人。

有的人甚至还会觉得我偏向这个,偏向那个,或者说我收了谁家的好处,给了谁谁谁现金,没送好处的就不给现金。

唉,人言可畏呀。”

秦梦璐看到陈十安一脸愁容,顿时有点心疼。

他为了房子的事儿,跟环宇集团的人不知道打了多少回,身上也早已伤痕累累,如今争取到赔偿了,却有可能因此成为众矢之的。

秦梦璐越想越觉得陈十安很不易,她不想看着陈十安为了这件事一直发愁,毕竟他的伤还没恢复好,过于忧虑的话,难免会伤到身心。

她打开了一瓶营养快线,递给了陈十安凝声道:“十安,我愿意赌。”

陈十安闻言,吃惊地看向秦梦璐,“阿姨,你认真的吗?”

“那当然,我什么时候骗过你”?秦梦璐双手交叉放在胸前说道:“咱家的房子毁坏程度不高,只是外墙被铲坏了,凑合一下还能住。

而且我手里还有点积蓄,可以先拿出来修缮房子,这笔赔偿金,咱们可以暂缓一下,把现金留给其他街坊邻居。

后续如果咱们赌赢了,那就皆大欢喜,赌输了,我秦梦璐就认了,反正我还有份工作可以兜底。”

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