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第866章 行业分化

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经白手分析,李玉宝和张孝南才豁然开朗。

一方面,建筑标准和建筑质量标准提升,不少建筑企业会因资质不够而被淘汰。

另一方面,商品房市场逐步开放,进来的人和企业及资金会越来越多。

一句话,竞争不仅不会减弱,反而会更加激烈。

张孝南问道:“小白,新形势下,咱们应该如何应对,才能立于不败之地?”

白手摇了摇头,“这些天,我有空就琢磨这个问题,但至今还没找到明确的思路。”

“不成熟也行,说来听听嘛。”李玉宝道。

白手本不想说,但李玉宝和张孝南都是朋友,说了也无妨。

“我觉得吧,首先需要咱们自我定位。定位什么?就是行业即将分化,咱们选择哪个方面作为发展的重点。比方说我自己吧,是单纯搞房地产开发,还是把重点放在建筑工程上,还是两者并举。老实讲,我现在非常纠结。”

张孝南道:“你的意思是说,开发商和承建商很难合二为一,不得不分开存在?”

“是的,这个我敢肯定,这是以后的发展趋势。”

李玉宝道:“小白,你给打个比方呗。”

“比方说,你老李是开发商。你从政府那里拿地,你搞规划,你搞设计。但你自己不造房子,造房子的任务,你承包给总承建商,也叫总承包商。房子造好后,你自己销售,自己负责售后服务,等等。”

“老张,比方说你是总承包商,你有施工队伍,你的任务就是造房子。房子好不好,责任在你,房子卖得出去卖不出去,你不用负责。你的任务就是保质保量,按时交房。但是,也有两种情况,你可以是个皮包公司,或者你的施工能力很小,你就得找二级承包商。”

“比方说我有建筑公司,我就是二级承包商。老张你把项目拆分,其中一部分由我承建,我只对你老张负责,与老李没有关系,老李他管不到我。我拿到分包的项目后,可以自己做,也可以转包,也可以拆分……总之,下面的二级承包商、三级承包承和小包工头,跟现在一样。”

李玉宝总结了白手的话,“那就是说,开发商和承建商,要分成两个行业喽。”

“可以这么说吧。”

张孝南道:“我还有一个问题。土地怎么办?是按现在的老模式,政府规划,政府定价,大家凭关系买地?还是按国外的办法,实行招拍挂制度?”

“这方面,反正我还没听到。”白手摇着头道。

李玉宝和张孝南都是聪明人,早有自我改革的想法,白手指明的方向,也正是他们的想法。

怎么做,很简单,白手就是榜样。

腾飞房地产开发公司,腾飞建筑工程公司,腾飞工程设备租赁公司,腾飞园林石雕公司,白手早早的一分为四。

李玉宝和张孝南都很快的搞了一分为二,他们没有设备租赁和园林石雕,就把自己原来的建筑公司拆开,重新注册两家公司。

李张二人自我改革,其他人纷纷跟上,许老黑、曾玉山、胡祥瑞、董培元、谢洪水和方自立,都如法炮制,依样画葫芦,都把自己的公司一分为二。

这场自我改革如火如荼,还惊动市建委,委托市建筑协会进行调研,总结经验。

市建筑协会会长常清扬,亲自带来一帮小秀才,一头扎进腾飞大厦,对各家公司进行采访。

小秀才们去了腾飞大厦西区,常清扬一个人来东区,去找白手。

白手热情接待。

女秘书管心怡为白手和常清扬泡茶。

管心怡打扮亮眼,常清扬眼热,忍不住多看了几眼。

管心怡出去后,白手忍不住发笑。

常清扬不好意思的笑道:“我就看看,我看看也不行吗?”

“欢迎欣赏。”白手坏笑道:“要不,我给你也挑一两个?”

“去你的吧。我倒是可以配个秘书,但就是不能配女秘书。我要是配了女秘书,我马上就会遭到三面夹攻。”

“三面夹攻?”白手很是好奇。

“组织会找我谈话,想取代我的人会大做文章,我老婆非罚我洗衣洗碗不可。”

白手捧腹大笑。

“呵呵,我说老常,原来你也是妻管严啊。”

“别笑,我的老弟,你将来也会是妻管严。”

“我不结婚,这个问题不存在。”

开了几句玩笑后,白手这才问道:“老常,这次架势有点大啊?”

“看出来了?”

“看出来了。我听说,你带来的那帮小秀才,有一大半来自市建委和市建局。”

常清扬点了点头,“上海嘛,是全国第一大城市,改革当然也要走在前列。还别说,你的开发商和承建商一分为二的建议,正是建设行业改革的切入点。”

白手摇摇头,不以为然道:“老常,别说得太高大上。我的想法,无非是把一只手干活,变成两只手干活。或者说,是两条腿走路。在我看来,还是个形式主义。”

“哎,哎,你可别小看这个形式主义。”

“怎么讲?”

常清扬道:“上面高度评价了这个改革。小白你想想,以前的上海建筑业界,一千多家企业,还有多如牛毛靠挂靠的小工程队,市建委、市建局和我们市建协,我们是管不胜管,根本管不过来。”

“这倒也是。”白手点着头道:“你们以前是抓大放小,管得住前一二百家,其他的都是放任自流。”

“但是,有了房地产开发公司后,政府操心的事就少了。因为房地产开发公司拿到项目后,会分包给诸多建筑企业。你想想,房地产开发公司肯定会管着建筑企业,还用得着政府操心吗。”

白手连连点头,“是的是的。政府制定规则,政府只当裁判,其他的交给市场,交给竞争。老常,这正符合市场经济的基本原理啊。”

“对。政府还会鼓励成立第三方机构,施工监管和质量检测等等,将来都交给第三方机构。”

白手赞道:“政府就是政府,站得高看得远啊。”

常清扬摆摆手,“小白,我找你不是高谈阔论,是因为另一件事。”

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