“哈哈哈，，那感情好，我以后可就经常来蹭饭了，华哥，你的厨艺我还记着呢！”
“可以，吃完记得刷碗！”
“……”牛静怡直接无语。
“此外，我还想买一栋办公楼，我们现在的办公场地太拥挤了，我想再买一栋办公楼，
改善一下我们集团的办公环境，都已经注册集团公司了，总得弄的高大上一点。”李华抽了一口烟继续说道。
“现在的办公场地确实有点拥挤，但是华哥，那也不用买现成的啊。
我们可以买地皮自己建一栋办公大楼啊，自己建可以节省百分之六七十的费用，能省出大几千万甚至上亿元。”斌子说道。
“能省出那么多吗？具体说说？”
“能啊，至少省出大几千万，就以今年的北京拿地价格来说，地皮均价为4000-8000元/平米。
有些郊区一点多位置就便宜，靠近市里面的就贵一些，大致都在这个区间，办公楼建造成本每平米大约800-1000元/平米。
如此算来总成本大致为5000-9000元/平米，但是现在北京的房价最低的都是9000元左右，大多都在—元/平米，有些核心地段房价都高达2万多三万一平米。
如此算来，可不就是节省百分之六七十吗？，如果大楼预算2亿，那就可以节省至少一亿元。”
斌子不愧是建筑世家子弟，在房地产方面还是有些东西的，她他家里是省建设厅的领导。
所以李华让他担任东方地产的总经理，以后办理各种手续就会方便不少。
房地产开发需要很多手续，比如最基本的五证：
《国有土地使用证》、?《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和?《商品房预售许可证》这些缺一样就让你房子建成卖不出去。
其次还有土地拍卖，银行贷款等等各种疑难问题，没有关系，你花钱也拿不到土地。
其次即使你拿到土地，拿不到银行贷款你就没有足够的资金建设。
不要觉得房地产高大上，其实他就是个借鸡生蛋的行当，先用10-30%的价款拿到土地。
再以土地做抵押跟银行贷款，用贷款来的钱支付剩余土地款，然后再进行房产预售，拿到预售款进行房产开发，最后楼建完了，房子也卖完了。
卖房款还完银行贷款之后剩下的就是利润，这就是我国的房地产套路，使用了极高的杠杆，一点不比期货风险小。
举个例子，某一房地产公司先以一亿元的价格拍下一块地皮，国家为了鼓励房地产公司发展，允许其先支付10%的土地款就可以拿到土地。
拿到土地后开发公司再以土地为抵押跟银行贷款9000万支付剩余的土地款，然后开始房屋预售。
根据斌子刚才所说，2007年建造成本大约800-1000元/平米，1000元的建造成本+6000元的土地承成本，建成的房子买元/平米，建造费只占房价的15分之一。
一亿元的土地建成的房子要卖出3个亿，3亿的15分之一就是4500万，意味着只需卖出15分之一的房子就够整个楼盘开发费用了。
等房子全部卖完，得到的3亿房款还剩2.55亿，再还给银行一亿，自己还剩1.55亿，一毛钱没花，一番借鸡生蛋赚了1.55亿。
自己1000万的本金撬动了3个亿的生意，30倍的杠杆，这个杠杆又多可怕，美国的投资银行高盛，摩根大通才15倍的杠杆。
30倍杠杆的贝尔斯顿命运就是破产倒闭，被摩根大通收购。
这就是为什么注册资本20亿的恒大恒大会欠2万亿的原因。
自己建办公大楼，段则半年，长则一年，半年或者一年时间省出这一亿资金，其实对李华而言是不划算的，以目前20多亿的本金赚一个月或许一两天就可以做到。
但是李华想到另外一个问题，自己集团刚成立了东方地产，目前没土地，没项目。
正好也需要这一切出，倒不如自己拍一块地交给东方地产开发，也算是对东方地产的一次磨练。
况且也能省出上亿的资金，用来给员工购房或者发福利也是好的啊！
如此一想，李华还是决定买地自己建办公大楼。
“那我们就自己建吧，就当是给我们东方地产拉个业务，不过东方地产的工作可就全指望你了，斌子。
你得尽快搞清楚哪里有合适的土地拍卖，还有各种审批手续，其次还要尽快完成你们地产部门的相关人员。
各种建造师，工程师都是否齐全。”
“放心吧华哥，这方面我还是有些了解的，回去我就尽快搜集信息。
人员方面也一直在招，这几天面试的人不少，相信很快就招够了。”
“好，那就说说东方红一号的事，你们打算赎回多少？”
“华哥，买套别墅需要多少钱？”牛静怡笑嘻嘻的问。
李华想了想说：“按目前北京的房价1万-2万之间，取个中间值1万五，一般别墅300平左右，所以大约需要450万左右吧。
如果地段高一点，可能房价会达到2万，那就得600万。”
“那就赎回600万吧，如果有剩余那就当零花钱，嘿嘿！”牛静怡笑着说道。
“哈哈，我老子当了一辈子干部，到头来还要靠我住别墅，想想都觉得得意，今天回去高低得喊一声老谢！”谢大海兴奋的说道。
“你不怕被揍你就喊吧！”
“他敢？他敢揍我就别想住我的别墅！”
“嗬，八字还没一撇就翘尾巴了！”
“好了好了，此事就先说到这里，待会儿我会让财务给你们转账600万，你们回去先搜集一下在售楼盘，看看哪里有别墅。
明天早上我们再讨论，晓琴和剧组马上回来了，胖子跟去接待他们，给他们办个接风宴，王霞带着员工已经过去了，其他都各自去忙吧！”
本章完（兄弟们，点点催更和五星好评，祝各位发财，送个免费的为爱发电就更感谢了！）
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