第718章 软弱性不能有
这租金涨幅有点大，10%就相当于一万块钱就要多加一千块钱。
影院多了之后，是一笔不小的负担，一般影院有个保底租金，一线城市核心商圈在200到400块一平米一个月。
下限就是200块，而影厅一般占地2500平米到4500平米之间，也就是说一家影厅下限是50万租金。
如果按最下限涨10%算的话，一个月一家影厅租金多涨五万左右，一年就是要多交60万租金。
这对于这样的实体产业来说还是很贵的，毕竟有的提高到了20%，另外还有人工水电、物业等费用，包括还有影院维护费用。
只是这是核心最下限，实际情况不是每家影院都在北上广的核心，有的在二线城市等。
但也架不住影院多，时间长，你东西就在那也搬不走这样。
别说方洪有钱不在乎这一点，任何一个产业如果不是为了占有市场，不能自给自足的话，是干不长久的。
他能撑一个月，还能发善心一直撑下去不成。
“这是大环境这样，还是只有我们一家影院涨？”方洪问道。
“只有我们一家这样，其他都没有这样，还说如果不配合的话，就要切断我们的水电。”
陈止希觉得这帮地产商太可恨了，以为完全的就拿捏住了他们。
她又道：“就是万达和阿里搞的鬼，他们一个本来就是房地产企业，一个有着资本核心圈子，跟那些搞房地产走的很近。”
这种事只要对方出手了，就不是什么秘密了，很容易打听到。
杰克马的商业圈子本来就认识很多地产商，跟他们有些走的近的很。
方洪点了点头，没有什么表情，该来的总是会来，如果没有这样的定力，他也不用混了。
他再问：“我们除了租金以外，是不是还有一部分票房分成模式？”
“一家影院年净票房在三千万，就给他们分10%作为分成。”陈止希道。
净票房是去除税的，也就8.3%的基金和税，这个是不能算在里面的，要不然就没法赚钱。
这也是万达影院一直能赚钱，比别的有优势的原因，他们都不用交租金，甚至都不用交分成，就能运营下去。
是自己家的嘛，有着得天独厚的优势。
“也就是说分成没动，就涨了我们的租金。”方洪说道。
“是的，他们也需要影院来带动人流，就像万达影院，没有了内容，他们的广场人流下滑严重，超过30%，票房他们也有分成，这部分不会动。”陈止希对这样的情况如数家珍。
商场也需要影院来带动人流，好多人都是带着一家人去专门看电影的，看会电影就逛逛。
如果光逛街，就会觉得很无聊。
“我明白了，要涨也是下个月开始涨，你就通知他们，断水断电随便，如果涨租金，那水晶院线旗下影院宁愿关店，大家都扛着，无所谓。”方洪才不惯着他们臭毛病。
大不了不营业了，大家都别好过，关店的话分成也别想有了。
没了影院带动的人流，那人流就会往其他竞争性的商圈聚集，顺带还能带动所在商圈退租风险。
影院是商圈流量的刚需发动机，是整个商业链条中的一环，有稳定客流的作用。
而影院开在一个商圈，是有排他协议的，就是一个商圈只能有一家影院。
因为客流有限，多一家可能就没法生存了，当然顶级商圈可以容纳三五家，那是在客流达到五千万以上的。
相当于一个城市的规模了，没几个。
“这样的话，咱们损失有点大。”陈止希道。
如果关店不仅电影票房减少了，费用也是一直在支出的，也是连锁反应。
“不要怕损失，这种事你越退让，他们越得寸进尺，硬钢好了，你也要强势一点，不要怕！
我不是在乎那点钱，而是有些事的头就不能开，开了其他院线都不好过，影院是电影终端渠道，那些搞房地产的才不会管，这种软弱性不能有。”
方洪是从全局出发，本来减低分成就生存困难，被这帮搞房地产的这么搞，那整个电影圈子都要地震。
还不说看校长都妥协了，那给你们涨租金你们也一样要受着，这样就很容易就传导到制作端口，涨租金影院不可能自己承担损失。
要么涨票价，要么给制作端少分点！
不要低估了这帮人的节操，老王总和杰克马想的只是对付方洪，但搞房地产的看有利可图，很难说不得寸进尺。
“好，我知道了。”陈止希觉得校长想的远。
今天加10%，那明天会不会再加10%，甚至给很多影院都加，这个不好说。
“不过这事先不急，咱们先稳住别表态，先看看其他院线的反应先。”方洪想看看其他院线急不急。
其他院线听到这事肯定也是急的。
之前上海ja区有个高端商场内的ume影城租约到期，地产商就把租金从三百万涨到了八百万，且分成比例提高！
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