2023年6月17日，晚八点。
仁泽生物科技临时总部大楼，一间小型会议室。
窗外，园区主干道的喧嚣并未完全平息，远处厂区的灯光在夜色中连成一片朦胧的光带。室内，冷白的LED灯管投下明亮却略显清冷的光线，将长条会议桌照得纤毫毕现。
桌面上散落着几份厚厚的文件、图纸和几台亮着屏幕的笔记本电脑。空气里还残留着快餐盒饭的味道——三人刚刚草草解决了晚餐。
张立峰、陈树清、万一乐围桌而坐。星儿蜷缩在会议室角落一张宽大的单人沙发里，盖着万一乐的薄外套，已经沉沉睡去，小脸在灯光下显得格外恬静。
张立峰率先开口，声音带着一丝疲惫，但更多的是被庞大计划点燃的亢奋。他打开笔记本电脑，将一份详细的建筑预算表和规划图投影到墙上。
“万先生，陈教授，下午我和鼎和建筑公司的李总，还有他们的技术团队开了一下午会，基本敲定了新两栋实验大楼的建造方案。”
张立峰指着投影上清晰的效果图和结构图，“两栋楼，都是地上十层，框架核心筒结构，单层建筑面积1500平方米，总建筑面积各平方米，总占地约3000平方米。层高按实验室标准要求，首层4.8米，标准层4.2米。”
他的手指点着预算表上的条目，一项项快速说明：
“1. 主体结构及土建（含地基、钢筋混凝土框架、外墙保温及砌体、楼地面找平）：按目前市场行情，约 ￥4000元/平方米，两栋楼总计：平方米 * ￥4000 = ￥120,000,000（1.2亿）。
2. 外立面（玻璃幕墙+铝板）：中高端配置，约 ￥1200元/平方米，总计：平方米 * ￥1200 = ￥36,000,000（3600万）。
3. 实验室专用机电系统（重中之重）：包含全新风净化空调系统（万级/十万级洁净要求区域）、24小时恒温恒湿系统、特殊气体管道（氮气、氩气、二氧化碳等）、超纯水系统、强电（双回路供电保障）、弱电（万兆光纤、全覆盖网络及安防）、自控系统、废水废气处理系统等。
这部分成本最高，约占总建安成本的35-40%，按 ￥3500元/平方米估算：平方米 * ￥3500 = ￥105,000,000（1.05亿）。
4. 内部精装修（含隔断、吊顶、地面PVC或环氧自流坪、实验室家具如中央实验台、通风柜、超净台、试剂架、安全洗眼器等）：实验室区域要求高，办公区标准配置，约 ￥1500元/平方米，总计：平方米 * ￥1500 = ￥45,000,000（4500万）。
5. 电梯（实验楼专用载货梯+客梯）：每栋楼至少2部客梯，1部大型载货梯，约 ￥3,500,000（350万）。
6. 室外工程（道路、管网、绿化、围墙等）：约 ￥5,000,000（500万）。
7. 预备费（不可预见费）：按总建安成本的5%计算：(1.2亿+3600万+1.05亿+4500万+350万+500万) * 5% = 约 ￥15,500,000（1550万）。
张立峰深吸一口气，报出最终数字：
“两栋实验大楼初步估算总投资：约 ￥330,000,000（3.3亿）。这还不算后期大型科研仪器设备的采购费用，那将是另一个天文数字。”
“除了核心的研发大楼，”张立峰切换投影，展示另一组建筑规划图，“我们未来真正的‘发动机’，是这4栋中试车间！这是将实验室成果转化为工业化生产的命脉所在！”
他指向图纸上四栋相对独立但布局相似的五层建筑：
“规划四栋，每栋五层，框架结构，单层面积1800平方米（比实验楼更大，满足设备布局和物流需求），总建筑面积各9000平方米，四栋总计平方米。层高要求更高，首层6米，标准层5.4米，满足大型生物反应器、储罐和管道的安装维护空间，楼板承重能力≥5吨/平方米。”
“每栋楼，每层规划为‘一大两小’三个车间单元：
主车间：位于核心区域，面积约1000平方米。设计为灵活隔断的大开敞空间，预留大型设备（如2000L以上生物反应器、大规模层析系统、超滤系统）的安装位置和未来扩展接口。配备重型行车（起吊能力≥10吨），满足大型罐体吊装需求。地面要求高耐磨、耐腐蚀、易清洁的环氧涂层或特殊地坪。
两个辅助车间：位于主车间后方，各约400平方米。一个规划为上游车间（细胞库、种子扩增、小规模反应器），另一个规划为下游车间（初级纯化、精纯、超滤/渗滤、缓冲液配制）或制剂/灌装车间（取决于产品类型）。这两个车间洁净度要求通常高于主车间（部分区域需达到C级甚至B级背景下的A级操作台），配备相应的洁净空调和独立控制环境。”
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