再说了，乙种换地权益书兑换比例还是5比2，平白无故就会少了一大半土地。
真要是换地去种田，那就亏大发了。
再加上，原住民没资金，没技术，没人脉，没办法自行建房。
所以，被征地的新界原住民，大多急着将换地权益书卖给房地产公司换钱。
可问题是，现在九龙半岛，除油尖旺地区之外，还有许多地盘待开发。
在新市镇尚未建成，九广铁路，香江地铁尚未通车的情况下，会有多少房地产公司来新界购买换地权益书呢？
市面上，甲种换地权益书还有许多在流通，根本卖不完。
这就更遑论数量更多的乙种换地权益书了。
可问题是，已经失去土地的新界农民，却急着用钱。
按照目前的市价，甲种换地权益书基本上35港币一平方英尺。
乙种换地权益书换算后的价格，则是32港币一平方英尺。
如果是去年（73年），股灾还没有爆发的时候，甲种换地权益书最多可以卖到50港币一平方英尺。
而今年，政府拍卖九龙待开发的工业用地和住宅用地，均价分别是84港币每平方英尺，121港币每平方英尺。
按照地产专业人士推算，九龙待开发土地，至少还能卖五年之久。
换而言之，新界地价涨到媲美九龙的程度，还需要再等五年时间，也就是1979年。
值得一提的是，前两年荃湾、沙田、屯门的新市镇已经开建，而想要正式投入使用也要等80年前后。
九广铁路、香江地铁，正式连通九龙和新界，也差不多是这个时间段。
只能说，政府早已将一切规划好了。
房地产公司想要靠囤新界的土地发财，少说要囤5年时间之久。
不过，就目前来看，收一些换地权益书也是相当有利可图的。
可以预见的，5年后新界土地价格，是现在购买换地权益书的4倍以上。
换而言之，这桩生意，少说有3倍的利润，即年利率高达60%！
正是因此，收购换地权益书的生意是有的做的。
趁着绝大多少地产公司因为还没摆脱股灾的影响，没有充足的金元弹药，收购换地权益书。
马龙有必要趁着换地权益书价格还算便宜，囤上一大批。
等拿到换地权益书后，立刻去将九广铁路、香江地铁沿线的优质土地置换下来，然后等着发财。
前世，马龙也曾听说过，97回归之前，香江房地产公司集体炒作九广铁路沿线的房价，部分豪宅的价格直逼尖沙咀和铜锣湾。
铁路、地铁沿岸的优质住宅用地有限，属于一个萝卜一个坑，早点用换地权益书将其置换下来，肯定要比换其他土地赚得多。
退一步说，这些地马龙也不用囤上5年之久。
等过几年，楼市回暖，九龙的土地又卖的差不多了，其他房地产公司，自然会将注意力转移到新界。
届时，就像马龙之前跟王德挥曾经说过的那样，找个富豪接盘手里的地，就能获得丰厚的收益，足以进军中环、湾仔、尖沙咀等香江核心地段。
如果，马龙有足够多的耐心，将这些地压到90年代再开发。
那么最终的收益将是几十倍，乃至近百倍！
无论过几年马龙做哪一种选择，现在都有必要早点行动起来，尽可能的收集市面上的换地权益书。
在香江地产最大的一块肥肉上，重重地咬上一口。
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