郑琦放下筷子喝了一口茶：
“牛总，清原的房地产市场现在比较混乱，谁也无法用一句话说清楚，说真的我现在也看不懂。
高端市场的购买力，前些年主要集中在国营单位和政府机关。这几年国营企业倒闭的、改制的基本剩下没有几家，主要依靠政府单位的购买力。
小宁兄弟他们做过几个盘子，包括池哥原来做过的赢州花园，都属于中高档楼盘，推向市场的房源不少，基本上已经满足了政府各机关换房的需求。
我自己判断这个市场已经饱和了。
现在清原销售单价超过三千的有一个楼盘，是省交通厅的下属公司做的紫金花园，我去看过，目前销售的一般，剩下的房源不少。
超过两千的有六七个楼盘，目前大家都在硬撑着，销售中心看房的也不太多。
其他的房价在八百到两千的房源比较多，但是销售情况也说不上太好。
今年沈中洋和小宁兄弟那边做的万合新城项目，一期的三万平方米已经销售完了，第二期五万平方米已经完成基础施工。
这个项目的最大优势就是便宜，五万块钱左右的总房价，还推出来一个两年付款的方案。这个项目主要针对进城的农民和城里儿女结婚的人，现在有一半人选择两年付款，证明销售策略方向正确。
这个项目可以继续做下去，唯一的缺点是利润太薄了。
牛总和池哥如果想在清原做房地产开发，我的建议可以参考小宁兄弟和沈中洋他们的做法。找一块大一点的地方，把规划做好分批来开发，走薄利多销的路子。
这样做你俩要提前有心理准备，不能急于求成。
如果你俩能从银行弄点资金，也可以选择去省城做项目，那里市场大，有钱的人也多，机会也多，利润比清原肯定也大的多。”
池卫手指摩挲着茶杯，认真听完郑琦的话，半天没有说话。他跟大熊做的赢州花园，一路磕磕绊绊。到他退股的时候，还有两万多平方的房子卖不动。
他自己把责任归咎到大熊身上，认为大熊身上的凶气太盛，影响了他俩合伙做生意的运势。
这次他鼓动牛二来做项目，纯粹是想换个人来试试自己的运气，压根没有去动脑分析一下市场。
内心里他认可郑琦的分析，但是去省城做项目，又超出了他的能力范围。从银行贷款，这条路现在也不好走了。
牛二看看池卫，又看看郑琦：
“琦哥，按你说的意思，眼下做房地产开发难度比较大了，是吧？”
郑琦点点头：
“难度确实大，买房的主力是普通老百姓，但是他们现在又不能拿出这么多钱，亲戚朋友之间筹集也困难，银行也不借给他们，需求被卡在这里了。
要我说你俩也未必非要做房地产。
有句老话说“做熟不做生。”
牛总做餐饮、歌厅舞厅、游戏厅有经验，可以在这条路上找点机会，利润也不少。重要一点这个行业比拼的是官方资源，这点池哥比孙胖子和大熊都有明显的优势。
现在大熊、孙胖子在这方面都有投资，他俩日子过的不错，依靠的就是歌厅舞厅和游戏厅方面的利润。随着赵玉锁面临退休，没有了权势，大熊以后的日子不好过。
孙胖子太高调，做事张扬，他的运势未必顺畅。
牛总的脑瓜灵活，你去跟孙胖子、大熊他们竞争，有池哥站在你身后，没有人敢惹你，你肯定占上风，不发财都不可能。”
池卫刚才阴郁的表情有些变化：
对啊，他妈的，自己老是一根筋做地产开发，忽略了歌厅舞厅、游戏厅的暴利了。
牛二有人有经验，自己有人脉资源，大熊他们干的那些勾当他也门清，真可以在这方面动动脑子。
表情最放松的是牛二。
他想跟池卫扯上线，但是池卫拉着他去做房地产，这条路牛二不熟啊。私下里看了几个楼盘，找熟悉的人打听一番，牛二心里凉了半截。
房子走不动，上千万资金压死了，未来市场形势如何谁也拿不准。这个时候如果依照池卫的意见，自己的老本也得赔进去。
但是不做房地产开发这些话，自己又怕得罪池卫，不方便直接跟池卫说。现在郑琦给他解了围，他从内心里感激。
牛二拿起烟递给郑琦和池卫，拿着火机给郑琦点上：
“琦哥，池哥说你做生意厉害，今天这番话下来，确实跟池哥说的一样 。可惜你不能喝酒，不然今天咱们三个一定要好好喝一杯了。”
郑琦哈哈大笑起来：
“牛总，喝酒我确实不灵，这个池哥也知道。你说我做生意厉害，其实我只是嘴上厉害。
人一出生运势基本定盘子了。街上那些摆摊算命的人，挂在嘴边上的一句话有道理。
“小利靠勤，大利靠运。”
看看国外或者港岛那些亿万富翁，基本上都是这样的。没有运气，你天天努力也是白费。”
牛二让郑琦一番话说到心坎里去了，他转头看看池卫：
“池哥，琦哥现在的水平是不是比专家都厉害？
池卫喝了一口茶，拍拍郑琦笑笑手：
“牛二兄弟说的没错，你确实像个专家了。
以前每次碰见兄弟都有收获，这次收获更大。按照兄弟的意见，你说我跟牛二兄弟两个人弄个娱乐综合体，里面洗浴、歌舞厅、游戏厅都有，咋样？”
郑琦转头看看牛二：
“牛总，你说咋样？”
牛二一脸兴奋：
“琦哥，肯定没有问题啊。这方面我熟悉，装修好一点，游戏厅返利多一点，歌厅舞厅小姐漂亮点，保证能吸引人。”
郑琦笑笑：
“池哥，牛总的话就是标准答案，应该错不了。现在的暴发户们，还有各机关的老大们，对娱乐场所比较挑剔。既要有档次，又要能保护好他们隐私。
池哥跟牛总可以在这方面下下功夫。在选址、装修的时候好好考虑考虑。打造一个清原最有档次，最有品味，也最安全的娱乐场所。
到时候，大熊也好，孙胖子也罢，他们都应该没有办法跟你们竞争。至于过来捣乱，他们只要不昏头不喝多，不可能也不敢。”
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