开局一条小渔船

浙东匹夫

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第182章 事成之后黄老爷的一百八十万两如数奉还

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“呵,我买不买房,都有那么大影响么?李老板太抬举我了。”

听了对方的提议之后,顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚,看上去丝毫没有作伪。

这不是装的,确实是真情流露。是一个重生者提前知道“香江房价要0203年底,地方长官的第一个任期即将结束时,才跌到谷底”的消息,所以等起来无比淡定。

历史上香江房价持续五年的下挫,后世已经有足够多的分析了,也证明了“只要地方政府想打压房价、有足够的土地供应,就一定打得下去”这一历史必然。

打不下去,肯定是政府不想,不是做不到。是房价纠缠了太多方方面面的利益,大到不敢倒,把土地供应重新收紧,自然而然就打不下去了。

香江人也算是用自己的沉浮,为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训。

只可惜,李老板不知道顾鲲是重生者,所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓、摇旗呐喊唱衰,不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然。

这属于典型的倒果为因。

把看透了结果顺应天时的人,当成了导致结果的导火索。

李老板忍着气,不想再跟顾鲲纠缠是非对错:“我不管你怎么想的,反正条件我已经开了。就算你不了解你自己的物业购置态度、对国内各大城市的房价走势影响,你就说你接不接受我这个交易吧。

真金白银的折扣摆在这儿,你肯买,我一定保证你占到足够的便宜、历史最低价,每一处房产只要你出手,至少是九位数的差价白赚。”

顾鲲抬了抬手,示意李老板稍等,然后他打了个电话,把梁劲松喊来一起喝个茶,想当面了解几个问题,看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高。

顾鲲拨通手机后直接吩咐:“老梁,我还真没想过,我的投资置业姿态,对各大城市楼市的影响力有多大。你帮我统计几个数据——比如,我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后,今年一季度,方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江、金陵姑苏,别的一二线城市,额外多涨了几个点?

我这周来了香江后,继续持币观望,对香江楼市有什么不良影响?”

李老板看着顾鲲打完电话,呵呵冷笑:“贤侄还是信不过我?这些数据我的幕僚也有提前做统计,骗不了人的。你可以先听他的说辞,估算一下我的折扣是否诚意,咱先定个君子协定。

如果事后梁劲松证明我的数据有误,你反悔好了。反正只是口头的君子协定,谁有虚言就承担不履约的后果呗。”

顾鲲想了想,倒也是这个道理:“那就先请你们为我解惑了。”

李老板侧过脸,对身后跟着的一个幕僚微微点头。

那幕僚便上前半步,从腋下夹着的一叠文件里略一翻找,抽出两张来,摆在餐桌上:

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢。今年一季度,内地华东地区一二线城市,我们弄了沪江、方舟、金陵、姑苏四地的平均楼价作为统计。

沪江比去年四季度,环比上涨了6.8%,金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%。偏偏是方舟市,居然环比上涨了8.1%。

而与去年同期相比时,也就是沪江市今年1季度比去年1季度,同比房价上涨是17.1%,金陵和姑苏是14.3%和12.9%。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍,风向标价值很是重大呢。您在哪座二线城市买房,都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市,凭空多出两个百分点。”

一个超级富豪,在A城市买房不在B城市买,把定居倾向向社会公众显露,居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%,这个威力确实已经非同小可。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候,公司宣布把总部搬迁到什么新的区县,或者是再额外开一个园区,所带来的迁入地房价利好了。

但顾鲲可不是大规模投资产业,他只是个人置业。

只能说,一个人投资连战连胜出名之后,别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会,等顾鲲消化了这些数据之后,又展示了另一面的消极数据:

“上周,自从顾先生再次莅临香江,参加汇丰银行的一系列拍卖会后。却没有对任何净资产处置举牌。这个消息被投资界过度解读,就在这一周里,香江高端公寓别墅成交量又有所萎缩。虽然房价挂牌价下降不明显,平均成交价却下滑了1.2%,成交量萎缩了9%。

去除掉其他干扰因素后,根据我们的核算,可以归因于您导致的成交量萎缩,约占原先总成交量的3%~5%。”

也就是说,因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态,让香江的楼市信心进一步下滑,有三到五个百分点的、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客,在看了顾鲲的姿态后,被坚定了继续持币观望的决心。

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