四合院之峥嵘岁月

墨落皇朝

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第三十九章 帝国

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见霍生还在长考,方夫人起身坐到了陈冀生的身旁,仔细斟酌了一下,才缓缓的开口。

“陈生,对于外室,有什么要求吗?”

见方夫人这边的态度很郑重,陈冀生有些为难,提的离谱了,难免让人看轻,不提见面看不上,也让主人家难堪。

“冀生小兄弟,大丈夫坦坦荡荡,该说就说。”

在长考的霍生也是耳听八方,提点了一下陈冀生,有了霍生的提点,陈冀生也放开了,提要求而已。

“方姐,既然是外室,容貌至少要跟您比肩才行,家里最好不要权势过重,能力不需要有多大,靠实才是最重要的。”

提要求,陈冀生也没忘了捧方夫人一把,不过方夫人也绝对值得一捧。

提完了要求,方夫人没有给答复,轻轻拍了陈冀生胳膊一下,说声“都老了”回应那一捧,然后转身回到自己的位置。

“冀生,如果按照你的说法,这楼市就剩只租不卖了,可这样难以发展啊!”

只租不卖回报率太低,构不成循环,很难快速发展,没了速度,再大的增幅,最终还是镜花水月。

经过了长考霍生有了些初步的想法,只是不成体系,不过眼前有能人,或许有更好的思路。

“霍生,有地图吗?”

很多时候,陈冀生还是喜欢看图说话,这样更加的直观。

地产商的家里,弄张地图还是不难的,地图都拿出来了,肯定说的东西很清晰,虽说家里的仆人可靠,霍生还是让他们清了场。

“霍生,港城精华,无非维港这一圈,以这一圈为基准,网格化分开,以合适的范围,建造地下两层地上三层的门面,在门面上面辅以小尺寸公租房。

先期用这样的网格化分布,以一口全吃的表现,吓退竞争者对于这个商圈的觊觎,之后再将这张网格图,调整角度,复制两到三遍,那港城繁华尽入彀中。

商圈之外,以普通地产营销为主,繁华位置,跟上面一样,这样以地产养地产的圈子,也就成了封闭的循环,可以快速发展。”

陈冀生‘唰唰’几笔下来,地图变的乱糟糟一片,霍生的心里也被划的乱糟糟一片,这样的盘子,根本就接不住啊!

他倾其所有,能在维港商圈弄上三分之一就不错了,按照陈冀生的建造方法,优势他看得出,但建造的成本,也会成倍的增加,这样一算,十分之一,也很勉强。

陈冀生的说法就是后世的CBD商圈,建造成本不是他该考量的,见霍生面露难色,这样的商圈涉及太多,裉节他也预估不出来了。

“霍生,这就是我寻求合作的原因,这一盘棋,非一家之棋,而且您这边不合适抛头露面,台前必须找其他人坐镇。

这段时间之后,我这边还有十吨黄金注入,可以作为先期的购地款,此时楼市低糜,正是入手的好时机。”

除了美刀,仓库里还有三百吨黄金,这个好计算,一块五十公斤,而且在东南亚那里,自己应该还能弄到一些,是小鬼子的藏宝,具体数量不明少说百八十吨。

钱他是不缺的,但钱也要用起来,光有钱不好使,能掌控多少,才是真正的实力所在。

霍生这边听了还有十吨黄金,没什么不喜的表现,只是拿起纸笔,开始算黄金的价值。

布雷顿森林体系规定黄金三十五美元一盎司,但在港城及东南亚周边金价要高一点,笼统算一千五百万美元是有的。

“霍生,可以加上郑家,他们有现成的渠道。”

方夫人提了一嘴,这个本就在霍生的考量之内,细算一下,资金量还是不够。

“冀生,资金量不够。”

按陈冀生的说法,霍生的测算,十倍黄金的资金量差不多才够,而且具体够不够还需要精算。

“怎么可能?”

楼市的地价,陈冀生大概有谱,以CBD的滚动建法,辅以正常的房地产开发,以自己现在的投入跟预估霍家的资金量,就差不多能运转的起来。

“至少十几处同时开建,以你说的建筑方式,成本太高。”

见霍生要同时开建整个维港商圈,陈冀生不由失笑,这是有多想排挤同行?不过转头一想也就了然了,这位是没见以后的流氓模式,见识浅了。

不过霍生想的也不错,港城房市盘子太小,几乎没有拓展区间,大规模同时开工是个法子。

“霍生,您的同时开工与我的不同,地基的开挖,必须在第一时间,门面的建设,也可以齐头并进。

但是,一部分地基开挖之后,以及上面的公租小尺寸,并不需要同时开建,这样做没办法将利益最大化。

这也涉及到了我说的合作方式,咱们的合作伙伴之中,最好有一位能一肩挑两家的人,方姐说的郑生不合适,如果是位混血的商家,我这边觉得比较稳妥。

霍生刚刚也说了,下面有动乱的苗头,这正是我们的契机,以门面上公租房倒逼港府,一点点挤出来,将下面的矛盾托到半空中,把能从港府得到的利益最大化。

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