在苏氏集团的会议室中，苏柏义召开博弈会。苏常仪和苏如是列席代表，而真正重头的就是苏氏集团邀请的专家。
此次博弈会最关键的还是重新考量苏氏集团的战略规划，这并不是正规会议。不过苏柏义知道，这将是决定苏家未来发展的重要转折点。
因为上次赵星辰看出了苏家未来发展规划的漏洞，所以苏柏义按照赵星辰的意思重新修改了，开始考虑城市综合体的概念。此次请来的专家，也是相关产业的真正大拿。
但是这几个大拿的神态严峻，翻看规划的时候，表情也非常的严肃。从他们的表现来看，对城市综合体这个概念是不满意的。
等到翻阅结束之后，几个专家讨论了一番，其中一个老者摇了摇头把资料放了下来：“苏总，请恕我直言，这所谓的城市综合体看似很有前瞻性，可是根本不切合实际，基本上就是一个空中楼阁。”
这位老者是中海某高校的教授，钻研这个领域已经有了多年，所以一眼就看出这个规划的浅薄之处。
赵星辰听了都有一些汗颜，其实当时他在写这个规划的时候，考虑的的确有些片面了。这主要是因为他有未来的视野，知道未来发展什么，所以在做规划的时候，基本上按照未来发展去设计的。
这就有个问题了，商业规划可不是什么预言。你写出来的东西，如果没有严格的逻辑作为支撑的话，在专业人士眼中就会显得不堪一击了。
也许赵星辰敢断定，未来商业综合体是潮流，但是你的断定没有逻辑支撑。
好在经历过江北之行之后，赵星辰开始有意识地开始恶补相关知识，现在已经今非昔比了。所以面对老专家的质疑，赵星辰勉强能坐得住。
苏柏义则是皱着眉头说到：“城市综合体这个概念并非是原创的，我也通过别人了解，一些发达国家已经有了一些成功的案例了。”
老专家却坚决地说道：“这个概念我们自然是知道的，但是我觉得城市综合体放在国内不适合。现在我们整体经济水平，还远远没有到城市综合体出现的地步。这需要现代化物流、物业等多方面的支持。而且我觉得，这份规划书上的城市综合体，几乎等同于商业中心圈。”
其他专家闻言，纷纷点头，感觉所谓的城市综合体就是商业中心圈。
有一名专家更是指出：“这个城市综合体的商业模式有问题，建造城市综合体然后通过收租的方式赚钱，这个利润回归得太慢了，不利于商业扩张。这个模式据我所知，国内有一家叫做千达的公司正在做，现在的发展似乎也只是一般。”
看到赵星辰的规划被批的一文钱不值，苏常仪则是皱紧了眉头。因为他知道这规划，可是自己苏家等于拿了百分之一的股份换来的，如果真的如专家所说的那样，套了一个壳子，用来哗众取宠的事物，苏家可是等于被人蒙了。
苏如是则是有些幸灾乐祸：“哥，我说这个家伙是个草包，你们还不信。你看看，什么破规划，被专家说成啥样了。”
苏常仪苦笑一声：“他的规划不行，吃亏的是我们苏家，你有什么好高兴的。”
苏如是切了一声：“至少可以及时止损，总不能一棵树上吊死。我看这个家伙，就是一个草包。作为赵家的弃子，他这么多年，就算一直在刻苦钻研商业，没有一定的眼界和历练，怎么可能一下子就变成了精英，你们就是给他骗了。”
这番话却遭到了苏常仪的反对：“我觉得你有些偏执了，从我接触赵先生以来，在我看到了，他绝不是那种夸夸其谈之辈。你等等看，我相信赵先生会给我们奇迹的。”
等到专家们说完之后，赵星辰这才笑了一声，缓缓开口：“各位，你们提到城市综合体和商业中心圈，那我来用简单易懂的方式解释一下，这两者的区别在哪？最大的区别就是文化。”
刚刚几个专家提到了千达，而且口吻中多有不屑。赵星辰却知道，就在几年以后，千达的发展突飞猛进，在迅速扩张中，一年一个变化。千达的创始人和董事长，甚至成为了华夏首富。
所以赵星辰对于这个规划是心中有数的，只是以前的他知其然而不知其所以然。现在经过了一段时间的恶补，再加上超越当前的眼界，立刻就变得不一样了。
赵星辰谈到：“城市综合体的核心就是文化，什么是文化，就是要结合所在地区，然后创建属于自己独特的文化。这种文化是贯穿到整个项目之中的，从设计到投产。我来举个例子，例如靠近中海体育馆这里，就可以建造体育综合体，这就结合了体育馆。
这只是第一步，而第二步就是创造自己的文化。例如当我们成功建造一个购物综合体的时候，只要能够吸引足够优秀的商家、人流量，那么这块地的价值就会因我们的存在而飙升。这就是更进一步，将自己打造成为城市的中心之一。”
赵星辰坚定的说道：“在未来，只要有人气，那么就不愁赚钱。我们打造综合体的目的就是在于开创先河，吸引眼球。”
老专家闻言，似乎听出了一点东西，尤其是人气就是钱的说法，让他似乎打通了一些思维。老专家再度问道：“那你这个只租不售的模式呢，这个模式回收资金太慢了，是不是影响了扩张？”
赵星辰笑了，千达最核心的战略就是只租不售。从日常运营上，只租不售能够控制所有的商家，让现代化商业物业成为可能。建造者可以成为综合体的管理者，而不是服务者。
而且只租不售又能倒逼综合体的管理者良好运营，如此一来，自然会形成品牌效应。至于资金回收方式，这在未来千达模式成功之后，也不再是秘密了。
关键就是争取地方资金、银行贷款的支持，建造者根本不需要占用太大的资金。尤其是只租不售形成规模之后，稳定的资金流，就能够带来源源不断的信用资本。
在将来，信用资本将是最值钱的资本，而且能够将银行资本绑上战车，等于是借力发展。
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