“陈经理，你这是什么意思？”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。
陈晋叹了口气道：“牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧？”
“当然知道了。”牛先生点点头道：“羊『毛』出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。”
陈晋见他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧？”
“什么？六七十万？”牛先生不由大惊道：“怎么可能？哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10%左右罢了，哪来的六七十万？”
“牛先生。”陈晋认真道：“这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20%。”
“靠！你别以为我不懂啊！”牛先生不悦道：“个人所得税可是有两种计算方式的……”
陈晋立刻接嘴道：“成交价的1%或者（出售价格-购入价格）x20%。”
“那不就得了？我听我买过房子的同事过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧？所以就是0，不用缴纳的。”
牛先生非常自信的道：“清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1%就好了，不也就两万多？”
陈晋不由得笑道：“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚？”
“嗯，那当然了。否者要是被你们……”牛先生似乎觉得直接当着两饶面他们是骗子，好像不太好，便没出口。
陈晋解释道：“牛先生，你的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的，而且刚过户没多久。”
牛先生一怔，终于问道：“那又怎么样呢？”
他虽然看的房子多，了解的也多，但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的，因为这在市场上确实极少见。
陈晋便对他解释道：“因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的，这前不久才新制的房产证，当然不满5年了，所以5.6%的营业税要交，按照240万计算，就是13.44万。”
陈晋接着道：“而且，同样因为是赠予的房子，所以这套房子是没有成交价的，自然也就没办法选择‘成交价1%’的缴税方法，只能用另一种了。”
“牛先生，你自己算一下嘛。240万减0，再乘以20%，这就是48万了。还有1%的契税，和3万多的中介费，所以这套房子成交的话，需要缴纳的税费一共要67万多。”
陈晋早就在心里算好了数字，此刻便直接报了出来。
牛先生听完，皱起了眉头，嘴角微动，顿时整个人都不好了！
他能承受的总价也就在230-240万左右。所以240万的房子，加上正常的税费，也得咬咬牙才能买的下来。
可当他一听额外的税费竟然高达67万多时，心顿时凉了！
“你们真是搞笑！这种事情怎么不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！”牛先生忍不住怒道，随后一甩手，就要开门出去。
然而碰巧就在这时，房门打开，却是邓友伦回来了。
他和牛先生在玄关处撞了个正着，大眼瞪眼的，都楞了一下，随后邓友伦才看见里面的陈晋和黄冕，知道是客户，才笑道：“怎么样？我这房子你中意嘛？价格还可以谈呢。”
“算了，这种房子我谈不起。”牛先生完，又回头看瞪了陈晋一眼，夺门而出。
邓友伦亦是不悦道：“240万都买不起，你还跑清和苑看什么房子啊？”
好在牛先生并没有跟他一般见识，正好邓友伦刚上来，电梯还停留在这一层，一按按钮，进羚梯闪人了。
黄冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陈晋为什么要用这么高额的税费把牛先生赶走了？
在他想来，只要老大肯想办法，这单未必就没有成交的可能『性』嘛！
这时邓友伦回过头，皱眉对他们俩问道：“你们这找的什么客户啊？这么没素质。”
黄冕一滞，不知该如何应答，还是陈晋上前笑道：“邓先生，实在不好意思，客户觉得装修太老气了，所以没看郑”
邓友伦一听，瘪瘪嘴哼道：“真见鬼。冲着240万价格来的客户，还能在乎装修？”
陈晋一听就反应过来了，感情这邓友伦自己还做过市场调研嘛，对于挂什么样的价格能最快吸引客户促成成交很是清楚。
只要价格低到一定程度，所有的问题就都不是问题了。
“哒哒哒！”房门这时又被扣响了。
邓友伦喊道：“来了！”
着，就转身开门。
打头进来的是张烨，他身后还跟着清和苑店里一个陈晋都没见过面的新人，一脸腼腆的样子，同时又有些好奇，似乎才是第一次看房。
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