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第一百八十七章 四合院、要买就买大的

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《大汉天子》是宝石影业投资公司在2001年出品的一部电视剧,由香江导演指导,黄教主、贾静雯等人主演。

考虑到电视剧受欢迎程度,一连拍了三部。

雷卫东还在香江谈生意的时候,就让人和梁本系、高翊浚两人联系,进行项目筹备。

至于《金枝欲孽》,是雷卫东给学生上课的时候临时想起的。

考虑是宫斗剧的鼻祖,很受观众的欢迎,雷卫东就顺势推了出来,只不过玉莹、尔淳这两位女主角,雷卫东很是担心刘雪玉等人能否驾驭,如果实在找不到合适的就只能去香江找黎梓和余思漫了。

“《金枝欲孽》要晚一点,《大汉天子》很快就会对外公布选角,你们如果有兴趣的话可以随时关注熊猫影业的公告。”

听到下课铃响起,雷卫东把装样子的书本一收,说道,

“不要想着从我这里得到消息,因为这些小事我根本不过问,现在下课,有什么问题下节课再说。”

“老师能问一下,下节课什么时候?”

看着雷卫东要走,有学生开口问道。

“下个月吧,我时间宝贵,上课时间不能确定,等通知吧。”雷卫东笑笑,头也不会的走出了教室。

等学生们反应过来,追出来的时候,雷卫东已经没影了。

不过还好,跑得了和尚跑不了庙!

雷卫东身份太高,不好说话,大家将注意力放到刘雪玉等人身上,谁让她们是熊猫影业签约的演员,什么好事都能轮到她们。

于是将几人围了里三层外三层,七嘴八舌问道,让几人痛苦万分……

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“雷总,这是中介公司的陈洁陈经理,邀请你过去看房的。”

走出北电的大门,站在大奔旁边一直等着的临时秘书小娟带着一三十来岁,带着眼睛,职场丽人打扮,一看就是女强人类型的少妇迎了上来。

“你好雷总,我是……”

对于雷卫东,陈洁很是熟悉,这位的大名在京城房地产中介当中早就传开了。

从去年到现在,短短半年时间就入手了上千套住房,是中介公司眼里名副其实的财神爷。

而更令人惊奇的是,雷卫东是白手起家创业,还在上学就已经成为亿万富豪。

可以说跟雷卫东这个年轻人一比,陈洁觉得自己过去的奋斗都是混日子,打拼了十来年,辛辛苦苦创业,结果连人家零头都赶不上。

年轻,财富以及社会地位等等,差的太远了。

当然,坐在市场上的老油条。

陈洁很能认清自己,知道人比人气死人这句话,面对雷卫东很是热情的做起了自我介绍,邀请雷卫东去看房……

“雷总,四合院……”坐在大奔副驾驶的陈洁,扭过头给雷卫东介绍首都四合院的历史。

“因为政策因素,几十年前大量宅院给政府征收发放给各单位使用,只有少部分幸免于难,后来虽然发还了一部分。

但因为历史的因素,除了少数四合院,还保留着独门独院的状态,大部分已经变成我们老百姓所说的大杂院。

不再是一家一户住着,而是四、五、六甚至十几户住在一起。

暖气不用想,这几年才兴起的玩意,四合院肯定没有,厨房、水龙头以及厕所都是公用的,脏乱差不说,产权问题还十分麻烦。

小一点的还好,大一点的二进院子,产权继承人能有七八个甚至十几个不说,甚至有的继承人还在国外。

一家不同意的话就没法过户交易,所以很多四合院交易都要经过长时间拉锯谈判,我手里就有一个院子,在北海边上,院里有12户人家。

买家为了拿下院子,一家家去谈,总共耗时一年半时间。”

“这么长时间,怎么还有人去买?”小娟问道,“住四合院怎么有楼房舒适。”

“当然是因为物以稀为贵了。”陈洁回答道,

“在20世纪90年代初的时候,首都四合院的面积差不多有400万平方米,但随着城市改造的开展,很多传统四合院被拆毁。

比如1998年拆除康有为的粤东新馆,今年要拆除的赵紫宸故居等等,目前首都四合院面积只有300万平方米左右。

如果按院子算的话,首都尚存古旧四合院、独院大约1万套左右,其面积大小不等,最小的一进院子面积也就100来平米,面积大的比如恭王府,面积六万多平方米。

产权方面,四合院大部分属于恭王府这一类不能交易产业,产权关系明确适合上市交易的私人四合院也就两三千套。

这些年因为政策逐渐放开,想买四合院的人很多,每年都以15%到30%的数量递增,只可惜产权清晰的私产四合院实在太少,每年能成交的数量也就几十套。”

“价位如何?”雷卫东问道。

“比楼房贵一点,不过,主要看位置,一般来说越靠近市中心价格越高。

京城历来就有东富西贵的说法,中轴线附近地区(故宫、景山、后海)的四合院价格最高,南北中轴线、南锣鼓巷地区其次,南城价格相对较低。

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