“这就要从。。零售商店、零售业的历史，和几个高速发展阶段说起了～”
大卫略微停顿了下，深吸了一口气，继续说道。
“我们都知道，第一次工业革命，蒸汽机被广泛使用之前～”
“所有人的出行方式，都是骑马、马车或者步行～”
“出行交通方式的落后，局限了我们的活动范围！”
“甚至很多人的一生，都活动在自己熟悉的范围之内，从未走出过自己所居住的小镇或者城市～”
“那么。。活动范围减少了，人们的见闻、阅历、思维方式，也会随之固化！”
“就像刚才的你，ＧＥＴ不到故事重点一样。。不善于发现生活中的细节，你的反应，自然就比别人慢半拍。。”
“。。滚！”
“哈哈哈～”
大卫很畅快的笑了几声，按住了杰拉尔要骂人的冲动，继续说道。
“后来的两次工业革命，出现了人类历史上的第一次科技大爆发～”
“第一次工业革命中的蒸汽机、内燃机，和第二次工业革命中的电力发明和广泛的被应用，给我们的生活带来了很大的便捷和更多的可能性。”
“与此同时，科技的爆发式发展，也给了更多人改变自身命运的机会！”
“就比如：爱迪生、特斯拉、电话之父贝尔、飞机的发明者莱特兄弟等等。”
“他们的发明，给了很多固有的传统行业，带来了全新的发展机遇！”
“就像钢铁行业、铁路、船运、矿业开采、煤炭、石油等能源行业，都涌现出了多个垄断型的超级财团家族。。”
“不过，真正让我们日常出行方式，产生了重大转变的汽车，所带来的更深一层商业价值，却被很多人给忽视了～”
“最早由福特公司出品的Ｔ型车，由于它极高的性价比，快速的占领了米国和欧洲汽车市场，改变了汽车的高科技、奢侈品属性的同时，也改变了人们的日常活动范围，拓展了人们选择生活的视野。”
“人们的活动空间增大了，见闻、视野开阔了，各种各样的欲望，也逐渐增多了～”
“就像。。米国大萧条危机之前的20年代～”
“很多纽约人都拥有了自己的福特汽车，家里安装了电灯、电话，使用着世界各地生产的名牌产品等等。”
“人们自然而然的也会提升自我需求，满足自己更多的欲望～曾经那种在家中守着煤油灯，只能用不停生孩子的方式。。来打发无聊时间的苦日子，一去不复返了！”
“哈哈哈～”
“猪头混球！你能不能正经点！”
“哈哈～ＯＫ！”
大卫挠着头，笑过之后，说回了正题：“纽约第五大道，你们都应该不陌生吧～”
“它在100多年前，还不过是一片空旷的农田而已～”
“随着纽约港口的兴旺发展，曼哈顿岛因为地理的优势，吸引了很多富人们在此定居，逐渐成为了高级住宅区和名媛绅士们聚集的场所。”
“随之而来的呢？”
“为了满足这些富人们的就近消费需求和消费欲望，各种高级购物商店、大型百货商场不断的涌现，一个涵盖了世界上所有商品的购物区，逐渐形成了～”
“第五大道，也随着富人们的搬离闹市区，更多高级店铺的扎堆营业，和1931年帝国大厦的竣工，成为了世界上最新、最出名的商业区。”
“并且，随着第五大道的商业属性日益深入人心，又带动了周边地区的快速发展，形成了现在的曼哈顿中城区，全纽约、全米国最重要的经济、文化、商业购物和办公区。”
“譬如：广告公司扎堆的麦迪逊大道，剧院扎堆的百老汇大道，各种博物馆扎堆的中央公园附近区域等等。”
“所以，我给第五大道这种兼有商业、投资、地产等多属性的全新商业模式，称为商业地产，Commercial Property简称ＣＰ！”
“ＣＰ模式，与传统行业的最大区别，在于它把零售、娱乐、餐饮、教育、住宅、办公等等，根据人们不断增长的需求，很巧妙的结合成了一体，并发挥出了巨大的商业属性。”
“希望。。你对家族房地产行业的未来发展规划，能从我自己的总结中，获得一些全新的灵感吧～”
大卫没有给杰拉尔答话的机会，继续说道。
“当然了～商业地产，它的优点有很多，缺点也不少～”
“首先，就是建立一片成熟的商业区，前期投入规模巨大，对开发商的综合实力要求很高，回收成本的周期也较长。”
“其次，就是需要强有力的、政府方面的政策支持，以及对整个管理团队人员素质的高要求。。”
“杰拉尔，这些对于你来说，都应该不算是难题吧？”
“。。”
“那么你就需要考虑下一步了～”
“如何来把这个点子逐步展开、实现，以及你在这个计划中，要扮演什么角色！”
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