翌日。
由于四合院的房子竞拍是在今天上午开始，叶枫早早的起来了，出房间门，林锐和冯征都没在，也正常，两人昨天夜里在会所都喝了不少酒，估计也在睡觉，所以叶枫就想着打车出门。
不过下楼后发现有意思的事情是，他居然看到冯征在提着一桶水，用毛巾在停车位上擦车。
“我以为你还在睡觉呢，结果你一大早在这里擦车。”
叶枫笑着走了过来。
冯征见到叶枫，有些不自然的说道：“昨天晚上放鞭炮和烟花，车上太多灰尘，我见没什么事情做，就下楼来擦一下了。”
“啧啧，到底是自己的车了啊，知道爱护了，我的车就没见过你擦过一次。”
叶枫笑着揶揄起来了，主要他觉得挺有意思的，冯征这么高冷的人，居然会一大早下来洗车。
“……”
冯征破天荒有些尴尬起来了。
“你下来刚好，车回头随便找个洗车店洗一下好了，像你这么擦得到什么时候去。”
叶枫也不再跟冯征开玩笑，坐上了副驾驶，接着说道：“你现在送我去法院一趟。”
“去拍那套四合院？”冯征见叶枫有事，把水桶放到不碍事的地方，也上了车，对于开车也是跃跃欲试。
“恩，今天27号，是法拍的时间。”
叶枫点了点头，然后告诉冯征，去东城区人民法院，因为在故宫边上的那套四合院就在东城人民法院的辖区内，由它来拍卖。
到了法院门口，陈煌已经在等着了。
上午10点整，开始拍卖。
竞拍的就两个人，一个人是陈煌，一个人是叶枫，陈煌当初交保证金参加竞拍，主要是来陪跑的，按照估值，起拍价1500万。
陈煌叫了一个起拍价，1500万。
叶枫加到了1600万，三声之后成交。
办理好手续，签完字，出来之后，陈煌没好气的对叶枫说道：“你真是没事做了，我叫起拍价是叫着玩的，你刷的下加了100万上去，有钱骚的慌。”
陈煌生气不是没有理由的，现在很多法院有关系的人，都是走法拍房赚钱这一条路子，市场价300万的房子，估值250万，甚至200万，这一套拿下来就可以赚50到100万之间，可是叶枫这白白就扔了100万出去，哪怕他多加1万块钱也行啊，自己也不会再加了。
“也没有，主要是觉得值。”
叶枫说着，也确实是值，房屋用途，土地性质都为住宅，房屋面积400平方出头，加上院子等土地面积，整个建筑面积达到了1019.8平方。
再加上前房主改造的地下室，1500个平方面积肯定有了，还是独立的三进四合院，这样房子1600万值不值？简直是太值了。
当然了，价钱也确实不便宜。
按照地面建筑面积来说，叶枫也花到了一平方，这价格也不算低了，只是说比起市场价还是要低很多的，再算上装修钱，家具钱，那就更值了。
最关键的是，像这种距离故宫这么近，面积这么大，还是独栋，产权清晰可以买卖的四合院就更少见了，往往那些大型四合院，要么产权是房管局的，要么就是里面住着几户，甚至十几户人家，让人家走，或者重新装修，都是一笔非常大的花销。
所以也出现了这样一种情况，很多人买的起别墅，但装修不起，为什么？就是因为面积太大了，装修起来没谱，又不想马虎的装修了。
没人喜欢“将就”这两个字。
陈煌想了想倒也是，这套四合院位置跟他的四合院位置差不多，但是面积要大了很多，而且地下室也是花了大价钱去装修的。
总得来说叶枫1600万买下来还是很值的，主要是这房子以后不好买。
叶枫自己本身也挺满意的，至于前房主欠下的钱也不用他来管，得益于陈煌上次把前房主债主都叫出来协商之后，叶枫竞拍这套四合院，该给法院钱给法院钱，至于这些债主们的钱，是按照自己的借款比例，然后去申请四合院拍卖款比例去拿钱的。
比如说其中一个债主，申请这套四合院拍卖款20%，那么拍卖1600万，他就拿1600万的20%，320万，剩下再由其他人按照比例去分。
至于叶枫，除掉事先交付的保证金，补上尾款，再交完契税等费用，房子就可以过户了，尾款的缴纳时间限制是10之内打到法院的指定账户上。
叶枫现在不差钱，也想早点把四合院的事情结束掉，从法院出来之后，便和陈煌来到银行转账了，将房子的尾款尽数转移法院的指定账户。
直到转账成功，叶枫心里的一口气才算放下了，到了这一步，这套四合院已经百分之90属于他了，等过户完就是木已成舟。
“钱我已经交了，过户我还要等多久？”叶枫问了陈煌。
陈煌说道：“打招呼的情况下，最快也要三天时间。”
“效率真够慢的。”
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