“因为，接下来会有一波儿涨价去库存。”陈天浩淡淡地说道。
“涨价去库存？什么意思。”何琳父亲追问道。
“何叔叔，咱们现在的房地产有两个属性，一个是居住属性，另一个是投资属性。”
“对啊！买房就是为了居住和投资。”
“房地产的投资属性实质就是金融属性，说白了就是一个击鼓传花的游戏，现在库存压力大，主要是人们都在观望，刚性需求的人想等房价降一降在出手，炒房的则在观望下一步房价是涨还是跌，如果想让这两部分人买房，唯一的办法就是涨价！”
“我觉得房价继续上涨的可能性不大了。”
“我判断还要大涨一波儿！并且就在这两年。”
“你继续说。”何琳父亲想进一步听听陈天浩的理由。
“我听说，现在有的地方在试点一种叫‘货币化棚改’的措施，这种措施将会助推房价快速上涨。”
“我好像听说过这个事情。”
“所谓的货币化棚改是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，居民拿着钱再到商品房市场上购置住房。这些拿着补偿款的市民去买房的时候是不计较价格的，因为这笔钱是天上掉下来，他们花着不心疼。
因此这部分市民持现金集中入市，能够快速消化一部分库存，卖房子的人多了，房地产公司会趁机涨价。房子一涨价，刚需们担心会继续涨，就匆匆出手购买，炒房者也会抓住这个机会，在房价上涨过程中买进卖出，以赚钱差价儿。这样一来，则水涨船高顺利解决了库存高的问题。”
“对，是这么个逻辑！”
“但是，何叔叔，你有没有想过在‘去库存’的过程中会产生新的‘库存’？”
“你的意思是开发商们便卖‘库存房’便建‘库存房’？”
何琳父亲有些茅塞顿开：“你的意思是库存房数量会不减反增？”
“对！”陈天浩点了点头，继续道，“现在几乎所有的房地产开发商都在高负债运行，拿咱们的合作伙伴红地置业公司来说，它在全国算是大型房地产开发商了，可是他的现金流非常差，它之所以四处拿地，主要有两个原因，一个是为了用土地质押获得银行存款，另一个是寄希望土地增值，这个原因的根本就是它缺钱。”
陈天浩挪动了一下身体，继续道：“在这一波儿涨价去库存中，房企虽然卖掉了库存房，但是这部分钱根本堵不住窟窿，开发商为了生存下去，只能继续拿地继续建房，所以新库存在不断产生。”
何琳父亲若有所思道：“你说的很有道理。”
“凡是投资和消费都是买涨不买跌，涨价的时候大家往往因为害怕继续涨价，选择匆匆出手；跌价的时候大家往往因为害怕继续跌价，选择持币观望。
基于这个经济常识，我判断很快就会来一波儿涨价去库存，所以咱们这两个楼盘不用着急卖，等到建好之后，直接现房销售，利润率会最大。”
“可是这样的话，咱们的财务压力也会很大的。”
“房价的涨幅会远远大于利息支出。”陈天浩很是自信。
“如果正如你所说，涨价去库存，那么房价再涨一波儿会怎样？”
“将会突破历史前高，很多县城也会出现单价过万的房子。”
“那未来呢？还是要持续上涨吗？”
陈天浩摇了摇头：“纵观国内房地产行业发展历史，不管是解决烂尾楼问题还是消化库存问题，只有一个办法可以实现，那就是涨价，一直不断的涨价，击鼓传花。但是任何经济行为都要符合一定的经济规律，等房价高到刚需们已经没有希望购买，当房子总量多到远远大于消费需求时，价格就涨不动了！”
“涨不动便是下降呗！”
“是的，会慢慢下降，国家不会允许断崖式降价的，那样会对金融系统安全造成很大风险。
“如果这样的话那就麻烦了，房子卖不动，土地就卖不动，土地卖不动地方政府就没有收入，政府没有收入那就导致一连串的反应……”
“其实，这一连串的反应早就开始了，只不过盖子没有被掀开。”
“地方政府债务多这件事情，我多多少少也听说了一些。”
“是的。我们的经济被房地产严重绑架了。现在很大的地产商都抱着最后国家肯定会给我兜底的思想，他们明明知道国家去库存为了房地产行业能够健康发展，但是他们依然会不顾及风险地四处拿地，去收业主们的预收款，自顾满足个人私利搞无序扩张。”
“这个问题好像暂时也没有很好的解决办法。”
陈天浩点了点头：“确实是误解！我准备在即将到来的涨价去库存中逐渐卖掉手里的多余房产，特别是住宅。”
“我记得你在烟市有不少房子。”何琳父亲道。
“是的！当年在烟市买了不少，这些房子都要出掉，因为未来只有几个一线城市和省会城市核心地段的房子才能保值。”
“你的意思是烟市的房子要降价？”
“不是降价，是有价无市，是根本没人买。用不了十年，非重点城市非核心地段的房子将房价如葱。”
何琳父亲表情凝重将信将疑地点了点头。
与陈天浩的这番谈话，让他消化了好几天时间。
作为长期在体制内工作的人员，他一直认为任何市场是行政可干预的，并且是可控的。
他深知房地产市场一个高度的政策市场，如果市场低迷，政府一纸文件可以提振市场；如果市场过热，政府一纸文件就可以给市场降温。
如果真如陈天浩所言，市场供应远大于市场需求，那房子就真卖不动了，那么房子就真成了“不动产”。
他觉得陈天浩的观点很新颖，但是内心却不愿意去相信它。
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