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第86章 别墅密谋

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张天虎煞有介事地扳着手指头算了起来:

那片地起拍价估计就要600万/亩,500亩土地出让金就是30个亿,假如竞争者举牌争抢,700万一亩完全有可能,甚至更高。

这样的话,即使按照起拍价,单单土地出让金就要高达30个亿,更何况届时土地成交价肯定会溢价。

再加上其他费用,启动这么大的盘子至少需要33亿资金,这还不算建筑成本。

丁宇浩听他们这样说,一时沉默不语,他本以为总投资2、3个亿,谁知他们的胃口这么大。

他家的确富有,拿出几千万是没有问题的,但要以亿为单位来投资,还是吃力。

即使甩锅卖铁凑一个亿,按照33亿总盘子,他占的股份也是微乎其微,没有什么话语权。

倘若以样本公司入股,那当然没有任何问题,但刘振华肯定不会同意。

查理和张天虎对望一眼,嘴角掠过一抹阴笑。

谭沙杰两眼望天,一言不发,只有薛家驹兴高采烈,滔滔不绝说那块地的价值。

查理吐出一口烟圈,大大咧咧地说道:

“既然我们都是好朋友,那就资源共享,我没有别的优势,就是资金充裕。”

几人一起看着他,丁宇浩也是满脸期待,他听出查理的话音。

“倘若各位在资金上有困难,可以向我借款,按照银行利息就可以了,

但房子销售后,要优先偿还我的本息。”

丁宇浩有点激动,这个条件真是太好了,只是借款的额度是多少,需要什么手续,这也得问清。

他坦诚地说,“我个人的确没有这么多的现金,投入太少没有意思,

如果查理先生愿意借款那就太好了,只是能有多少额度呢?”

查理郑重地说道:“丁先生,额度没有上限,随便你借,但需要质押,

可以用你的固定资产质押,也可以用你样本公司的股权质押。”

谭沙杰跟着说:“查理先生,我也用样本公司股权向你质押借款。”

查理笑道:“当然没有问题,我们公司本身就是做风投的,非常正规,

对于你们两位,按照股权的价值,全额贷款。”

丁宇浩笑了,这就没有问题了,他老爹在样本的股份是8%,

按照样本公司目前的身价,评估价100亿没有问题,那就可以质押8个亿出来。

倘若按照33亿的总投资,他再追加一点,就能占到25%的份额,话语权就不一样了。

更何况这是投资房地产,资金回笼快,是看得见的收益。

至于股权质押是否能成功,丁宇浩一点都不担心,他老爹早就想投资房地产了,但刘振华就是不同意。

为此,他老爹对刘振华很有意见,一次在家里发牢骚,

说刘振华太古板了,他的股份其实也不大,真正的大股东另有其人,

只是这个人投资后再也没有出现过,刘振华只不过是代持而已,正应该趁这个时候多赚点钱。

倘若那个神秘大股东回来,刘振华的股份肯定要还给人家的。

股权质押需要股东会半数通过,但这一点也不要紧,

就凭他老爹是创业五老,这点关系还是有的,而且谭沙杰也准备这样做,谭旭发肯定会同意。

现在查理愿意让他股权质押全额贷款,这是难得的机会,

假如向银行质押,不仅手续繁琐,不可能按股权价值全额贷款,能按70%贷给你就不错了。

更要命的是,银行贷款到期就要收回续贷,届时哪有那么多的资金去过桥?

但从查理手上贷款就没有这些问题,机会太好了!

有了这个提议,几人关系就更融洽了。

添酒回灯重开宴!

丁宇浩、谭沙杰两人解决了资金问题,谈笑风生。

薛家驹笑着说:“查理先生,丁总、谭总都向您贷款了,我也想贷,可我没有股权抵押给您。”

查理还没有说话,张天虎一脸严肃,说我正想说这个事,

房地产行业和官方接触非常多,如果运作得好,能给我们节省很多钱。

在座几人一起点头。

“特别是在土地拍卖前入围企业的条件设置非常关键,

一旦无序放开,竞争者多了,成交价高出起拍价太多,那损失就大了。

每亩成交价少五万,总价就节省2500万啊,这是纯利润,

我们的目标是确保成交价和起拍价基本一致。

此外,土地拿下后抵押给银行能否顺利贷到款,后期销售银行按揭款能否及时到位都是掐脖子事情。

所以,官方、银行这一块很关键,这都需要家驹来解决。

我建议额外给家驹3%的干股,这是他个人的资源,超过部分他按出资额来确定股份。”

薛家驹呲溜干了一杯酒,豪气满天,“我一定会全力以赴,把损失降到最低。”

张天虎向大家一举杯,示意同干,继续发言:

“外地房地产公司,我们在设置入围条件时增加门槛,将一批人过滤掉。

本市房地产公司有实力的,肯定也会参与竞标,要想办法给他们添点堵。”

薛家驹一脸崇拜:“这个由虎哥决定,最好能围标,参与的都是自己人,这样就能确保成交价价和起拍价基本一致。”

张天虎笑道:“我会向这方面努力,识相的给点小钱让他们退出,不知好歹的就采取特殊方法让他们知难而退。”

几人一起点头附和。

组建公司一事谈差不多了,至于具体股份,这么大金额,各人都需要回去认真计算下,

今天肯定不能拍板,约好两天后再正式谈。

这个话题一结束,张天虎又提到了这几天的热门话题,那就是龙杰被抓。

张天虎和龙杰不对付,但两人同在古茗市,有很多共同的官面上以及商场上朋友,

这些人有时接受他请吃请玩,有时也接受龙杰的请吃请玩,免不了去人杰夜总会唱歌玩乐过,

谁知龙杰在夜总会包厢里安装了摄像头,现在很多朋友人心惶惶,找到张天虎,希望能帮助解决。

如果解决不了,将来张天虎请别人吃饭、唱歌,就不容易请动了。

人家也怕他在天虎夜总会包厢里安装摄像头啊。

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