重生官场:开局迎娶副省长千金

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第225章 零首付购房!

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听到李云飞话都说到这个份上了,张龙也就不好再说什么了。

2000万就2000万吧,总比没有强!

只是这点钱有点鸡肋,既不够继续拿地开发新楼盘,也不足以支撑到建设中的楼盘‘锦绣天下’封顶竣工!

而且公司还有几笔借款将在2-3个月后到期,还款合计金额也超过了5000万!

总的资金缺口将近1个亿!

要是银行贷不到款,那就危险了,整个公司的资金链面临断裂的危险!

回到家的张龙,在经历了一阵天人交战的精神内耗之后,终于做出了一个无奈的决定。

“与其等到资金链断裂身败名裂,身陷囹圄,还不如拿着这2000万贷款资金跑路……”

张龙心里一做出决定之后,便开始估算计划成功实施的可能性。

“目前账上的资金在填补弟弟所捅出来的窟窿之后,最多支撑3个月!这3个月之内,‘锦绣天下’楼盘项目的建设不能中断,不然容易被人看出端倪!目前最要紧的就是,在这3个月之内,安排好撤退事宜!等一切安排妥当,2000万的银行贷款到手后,立刻前往境外……”

张龙点燃一根烟,边吞云吐雾,边自言自语。

“至于我和弟弟离境之后,就算‘锦绣天下’因为资金链断裂变成烂尾楼,也连累不到我了……2000多万虽然不多,但也足以支撑相当长的一段时间了!”

“好,就这么办!先把赌债还了,将弟弟赎出来再说!”

张龙一把将抽剩的烟蒂,狠狠掐灭在烟灰缸里,就起身准备去按照设定的计划安排相关的事宜了。

但他很快就折返回来,重新一屁股坐在了沙发上。

“不行,目前‘锦绣天下’楼盘还有一部分期房没有卖出去,这两个月时间必须想办法把这些房子卖出去……这样还能在离境前再捞一笔资金!毕竟自己和弟弟都习惯了花天酒地的生活,仔细想想2000万还是不够挥霍的!”

张龙眉头紧皱,又点燃一根烟,开始了一边吞云吐雾,一边自言自语。

“看来,只能出那个损招了……”

张龙口中的损招是他偶尔一次出国考察的时候,在国外发现的一个购房现象。

这种现象蕴含着极大的风险,但风险明显不是张龙此刻关注的点。

只要能顺利将剩下的楼盘销售一空就行,至于之后的风险,与他半毛钱关系都没有!

但这个计划的实施,需要李云飞等人的配合和支持!

想到这,张龙再次掐灭了香烟,从裤袋里掏出手机,打电话给李云飞。

“喂,李县长,我是张龙……”

“张总啊,还是想问贷款的事情吗?你不要这么急,我已经跟银行的相关领导打过招呼了!没问题的……”

李云飞的语气蕴含着一丝不耐烦。

“不不不……”

张龙连忙否认,“李县长,您可别误会!我这次打电话给您,不是催要那2000万的银行贷款,而是有一条事关房地产销售的重要建议要向你建言!”

“什么建议,你说?”

“现在老百姓虽说可以按揭购房,可以以少量的首付款购买房屋,改善居住条件,但首付款依旧是阻拦房地产销售的一道门槛!因为凑齐首付款来说,对不少老百姓来说,依旧是十分困难的事情!”

张龙振振有词地道,“我建议取消首付的门槛!直接零首付购房,这样就能最大程度地刺激老百姓的购房热情,也能加快新增楼盘的销售速度和缩短资金回笼周期,促进林州市房地产行业的蓬勃发展!”

这个提议的确够大胆!

李云飞刚刚听到的时候,就被吓了一大跳。

因为他明显感觉到了,这个提案可能面临的风险!

要是没有风险,央行一开始出台的政策,就不会规定个人贷款首付比率不得低于30%。

虽然在1999年的时候,这个首付比率被降低到了20%,但仍然没有放开限制!

难道是那些研究房产的专家们,没有考虑到零首付的实施可能性吗?

肯定不会!

最先提出零首付购房的,肯定不会是张龙!

专家们肯定也研究过这个方案的可能性,最后因为种种原因而放弃了!

毫无疑问,这个方案风险极大!

但凡事都有两面性,高风险也意味着高收益!

零首付购房的政策一出,毫无疑问会彻底引爆林州的房地产市场!

在风险和收益的对比权衡下,李云飞更倾向于后者。

而且林州目前实施的房地产政策就足够激进了!

再激进一点又何妨!

虽然心里已经认可了张龙的这个建议,但李云飞还是暗存了一份小心,问道,“假如取消了购房首付款,那是要将首付款均摊到每个月的月供金额上去吗?”

“是的!”张龙一听李云飞没有反驳这条建议,心里就觉得有戏!

“根据1998年央行公布的《个人住房贷款管理方法》,目前贷款人能申请的贷款期限不得超过20年!1999年虽然又改成了30年!我觉得林州可以稍作调整,将其延长至35年,或者40年!这样购房者就可以零首付购房,而且每个月的月供也不会构成很大负担,对于房地产行业来说,是一个极大的利好!”

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