距离土地挂牌的时间越来越近，然而邢榕和他们两人的投资意见却始终没达成一致。
这天，在武君的办公室，又开始了新一轮的投资测算讨论，三个人盯着电脑屏幕。
章大洲道：“武总，邢总，两家设计院给出的方案，我都测算过了。陈院长的方案和另一家设计院的方案，经济指标也没差很多。”他清清嗓子，道：“我按照邢总给的投资测算模版，按照JK的测算逻辑，结果大致是这样的：如果地价是220万，售价按照6500，净利润率大概是10.46%；如果地价是280万，售价还按照6500，净利润率就只有4.9%，但是如果售价按照7000，利润率就有11.7%，即使地价达到300万，利润率还有10%。”
邢榕心头一颤，紧张地盯着屏幕，从武君手里拿过鼠标，上下划拉着。
武君看她神情严肃，没去打扰她，转向章大洲，道：“章总，辛苦了。”又看向邢榕，没有说话，像是在等她做出反应。他对这个结果不意外，无非就是地价和售价之间的关系是否合适。
过了一会儿，邢榕狐疑道：“章总，为什么会有10%的财务费用？”
章大洲神态自若，笑道：“邢总，像JK这样的大公司，董事会投资这么多钱，都是会计算财务费用的，即使这些钱没有拿去买地而是做其他投资，也是有收益的，所以这项费用都会算进去。JK是上市公司，海外融资成本低，模板上备注的是按照7.5%计算，如果是民营企业向银行或者信托、基金公司借贷，利率一般是10%-20%，我按照最低10%预留的财务费用。”
章大洲的话，让邢榕无从反驳，虽然知道武君不会连土地款还要去借贷，但他的这套计算逻辑没有问题，这真是拿自己的矛攻自己的盾。
“章总，如果不预留这笔财务费用，按照7000的售价，利润率不低于10%，能承受最高多少地价？”武君道。
邢榕把鼠标递给他，位置让出去，只见章大洲在键盘上敲击几下，很快得出结果，武君和邢榕凑近了看。
“350万！”邢榕本能地喊出声，惊诧地盯着屏幕，脸上的肌肉抽搐了一下。
武君思忖一下，道：“邢榕，你对这个售价有几分把握？”
矛头终于还是指向了自己，地价再高，只要售价能兜住，投资就是成功的。她顿了顿，看向武君，认真地道：“我对这个售价有信心。”
武君垂下头，思索一会儿，他接下来的话，邢榕简直怀疑自己的耳朵是否听错，只听他幽幽地说：“章总，如果地价是400万，你再测算下售价需要达到多少？”
邢榕惊得张了张嘴，以前谨小慎微的武君，今天是怎么了？她只得把位置又让给章大洲，两手搭在椅背上，紧张地盯着章大洲的背影，他比自己还略显激动。
只见他佝偻着背，带着老花镜，两只食指一下一下敲击着键盘，屏幕上的数字被一下一下刷新，过了一会儿，道：“如果地价是400万，售价按照7400测算，利润率大概是10.8%。”
武君咽了口唾沫，长舒一口气，陷进班椅里一些，望着窗外出神。
章大洲看向邢榕，她转身坐进身后的沙发里，也沉默了。他尴尬又无辜地笑笑。
空气就像凝固了一般。
武君转过头，疲惫地看了一眼两人，道：“我觉得可以报名。邢总，土地局那边，还是麻烦你继续对接。最后一天交竞买保证金是哪天？”
章大洲道：“明天开始挂牌，交竞买保证金截止时间是1月20日下午五点。”
武君又道：“好的，我知道了，我安排财务准备资金。今天咱们就先到这儿吧，我有点累。”
章大洲就像完成任务似的，道：“好的，那武总，我先回去。”转身又向邢榕颔首，做了一个告别的姿势。
邢榕知道这个时候，他要跟自己谈钱了。
武君在椅子里直了直身子，认真地看着她道：“邢榕，你准备投多少？”
邢榕略显尴尬，她自己账户的仨瓜两枣，她还是清楚的，假模假样地大叹一口气，道：“武总，你要拉我入伙，我很珍惜这次机会，大大小小的项目我也看了不少，我自己的营销代理项目都没像这次这么上心的，土地投资毕竟是大事，所以我必须对自己说的话负责。我这段时间也在清理应收未收账款，奈何那些甲方老板，不是今天推明天，就是明天又推后天，我账上的资金实在不凑手。我粗略地估算了一下，我估计最多能筹集3400万吧，本来想占个10%的小股，如果地价太高，我这点钱恐怕连10%都占不到。”
武君闻言，愁绪袭上心头，他不想丧失这个盟友，好不容易寻得的营销人才。如果只让她跟着做代理，又怕她不够上心，她毕竟和章大洲不同，她外部机会多，不愁没有项目请她。
他淡淡地道：“你至少得投资占股20%才行。”
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