官场:重生后,我步步高升

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第32章 傻子都知道该买房了

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王伟语出惊人,台下很多人一脸好奇,也有人眼含嘲讽。

不过,这一瞬间,全场200多号人的眼神都聚焦在他身上了。

王伟先拿起一份购房合同向全场展示。

“这是我在上周六,7月20号签的购房合同。

“买了广厦花园一套106平米的三室一厅。

“除去县里和镇上每平米150元的购房补贴。

“单价450元,总价元,合同总价元。

“加上1.5%的契税,还有660元的保险费。

“我是全款买房,总共支付了多元。

“大家可能以为我家里有钱,其实不是的。

“我妈以前是绢纺厂的工人,97年下岗。

“我爸是物资公司下属机电公司会计,公司那几年效益也不好。

“98年我开始上大学,大一下学期开始勤工俭学。

“从大二开始,我就没再要家里给学费和生活费。

“1999年,我妈开了一家40多平米的小超市。

“我们家的经济条件才有所好转,依然很普通。

“这一次我在安水买房,我妈拿出了5万定期存款。

“这是我们家绝大部分积蓄,也是我妈给我攒的老婆本。

“一开始,我妈也不愿意我在安水县城买房。

“我们家在城里有一套两室两厅的福利房。

“我跟我妈讲,我在安水买房,每平米有150元补贴。

“五年之后,安水县城的房价很可能会超过1000元。

“现在450元一平买房,五年之后翻一倍多,这叫投资……”

讲到这里,王伟停下来,翻开了记事本。

“我跟我妈讲,五年之后房价会翻倍,真不是忽悠她。

“这是未来整个房地产市场的形势,出现的概率超过90%。

“我先给大家举两个例子,在网上可以搜索到资料。

“一是过去30年,英国房价上涨的历史。

“1970年,英国平均房价在4480英镑,这是一套房子的卖价。

“到了今年,在英国买一套房子,平均要花费11.8万英镑。

“过去30余年,英国的房价涨了26倍多。

“其中今年的房价涨幅超过了20%。

“第二个例子,是港岛房价上涨的历史。

“1981年到1984年,港岛房价跌了30%。

“平均房价跌到了600港元一平方尺。

“港岛的房屋面积计算单位是平方英尺。

“100平方尺约等于9.3平方米。

“在港岛,1000平方尺,相当于93平米的房子被称为千尺豪宅。

“港岛房价从1984年的低位开涨,一路涨到1997年上半年。

“在97年房价高峰期,港岛平均房价是1.2万港元一平方尺。

“13年时间,房价整整涨了20倍!

“其中97年上半年的涨幅超过了40%!

“在97年房价高峰期,港岛被称为半山豪宅的别墅和高级公寓。

“按平方米计价的话,起步价是一平米20万港元。

“按当时的汇率,相当于一平米21万多RMB。

“1997年,港岛出现了全民炒楼,市民排队买房的火爆景象。

“一张抽签中到的新房认购证被炒到了200多万港币。

“现在,港岛房价相比于97年的高峰期,跌了60%左右。

“相比于1984年的房价,依然还有8倍左右的涨幅。

“再过几年或者十几年,港岛的房价可能又会慢慢涨起来。

“为什么这么讲呢?

“因为这是市场供需关系所决定的房价周期波动现象。”

讲到这里,王伟停下来喝口茶水,全场已是鸦雀无声。

他面带微笑,又接着讲道:

“我之所以举英国,还有港岛房地产市场的历史为例。

“这是因为内地房地产行业学的就是港岛模式。

“比如按揭贷款,分期付款的预售制购房模式就来自于港岛。

“现在回到我们开场的那一句话。

“为什么说现在敢于出手买房的都是聪明人呢?

“因为未来五年、十年乃至十五年。

“全国各地房价的大趋势就是不断上涨,这是必然趋势。

“主要原因有以下几点:

“其一,98年全面取消福利分房,这是全面房改的开始。

“也是全国房地产行业真正的起步,现在依然处于起步阶段。

“其二,房价上涨背后会有老百姓购买力的推动。

“随着经济不断发展,收入水平不断提高。

“有能力买房,愿意买房的人自然会越来越多。

“现在,华夏经济发展多了两大重要的有利因素。

“一是华夏加入了WTO,会进一步推动改革开放和经济发展。

“二是2008年奥运会申办成功,涉及到两三千亿的投资。

“其三,房地产投资能拉动很长的产业链。

“能带动上下游十几个行业,几十种产业的发展。

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