一九九二年十一月的深圳，空气中依旧残留着南国晚秋的暖意，但比天气更热的，是这片土地上勃发的生机与近乎沸腾的建设热情。罗湖区，作为特区早期发展的核心区域，随处可见高耸的塔吊和忙碌的工地，新的高楼以令人瞠目的速度拔地而起，勾勒出这座城市急切奔向现代化的天际线。
上午九点刚过，一辆崭新的黑色桑塔纳轿车（公司资产暴增后购置的少数几辆公务车之一）平稳地停在了一栋气派的玻璃幕墙写字楼前。车门打开，萧远和马婷婷先后下车。
萧远今天穿了一件质地良好的浅灰色夹克，搭配深色长裤，比起一年前初到广东时的青涩，眉宇间多了几分沉稳和从容。马婷婷则是一身米白色的职业套装，长发挽起，显得既干练又不失柔美。阳光洒在两人身上，也映照着眼前这栋名为“金叶大厦”的崭新建筑。
“就是这里了，萧总，马总监。”司机兼临时助理的小张快步上前引路。
萧远抬头看了看在阳光下熠熠生辉的玻璃幕墙，又环顾四周。这里距离他们现在租赁的办公室不远，但地段更核心，周边已经能看到几家银行和外贸公司的招牌。马婷婷轻轻挽住他的胳膊，眼中闪烁着兴奋与期待的光芒：“这楼看起来真不错，比我们现在那里气派多了。”
“嗯，周经理应该已经在等了。”萧远点点头，拍了拍她的手背。十天前，在那次决定公司迈向“五百万吨级”的月度会议上，他提出了购置自有办公楼和仓储中心的战略方向。会后，马婷婷立刻通过新合作的会计师事务所和律师事务所渠道，物色了几个备选楼盘，眼前的“金叶大厦”是综合条件最优的一个。
两人走进装修豪华的销售中心，一位穿着合身西装、面带职业笑容的周经理立刻迎了上来。
“萧总，马总监，欢迎欢迎！二位真是准时。”周经理热情地握手，目光在萧远和马婷婷身上快速扫过，虽然年轻，但那股超越年龄的沉稳气度让他不敢怠慢。他早已从中间人那里得知，这两位可是实力雄厚的买家，名下公司资产惊人。
“周经理，麻烦你了。”萧远微微一笑，言简意赅。
“不麻烦，不麻烦！能为萧总、马总监服务是我们的荣幸。”周经理一边引路，一边熟练地介绍起来，“我们这栋金叶大厦，是港资开发，绝对按照国际标准建造的甲级写字楼。总共28层，目前推出的是中间最佳的15层到25层，每层面积1200平方米，实用率高达八成以上……”
销售中心中央是一个巨大的楼盘沙盘。周经理指着沙盘，口若悬河：“您看这个位置，绝对是罗湖的黄金地段，未来地铁规划……呃，就是公共交通枢纽的概念，也会经过附近。周边配套成熟，银行、酒店、餐厅一应俱全，对您这样从事贸易的大公司来说，是再合适不过了。”
萧远和马婷婷仔细听着，不时提出问题。
“消防和安保系统怎么样？”萧远更关心实际使用的细节。
“萧总放心，全套进口的自动消防喷淋和报警系统，24小时保安巡逻，监控摄像头覆盖所有公共区域和电梯，安全绝对有保障。”周经理信心满满。
马婷婷则更关注财务细节：“付款方式呢？如果一次性付款，有没有额外折扣？”
周经理眼睛一亮，知道碰到懂行的了：“马总监问到了关键。目前我们对外报价是每平方米6800人民币。如果贵公司能一次性付款，我可以向总部申请，给您一个特别的优惠价，每平方米6500元。这绝对是目前市场上最有诚意的价格了！”
每平方米6500元！马婷婷心中快速计算着。一层1200平方米，总价就是780万人民币。这对于一个月前还是个惊人数字，但以公司现在超过五千万的净资产（并且现金流充沛）来看，这已经是一个完全可以承受、并且极具战略眼光的投资。她看向萧远，微微点头。
萧远没有立即表态，而是看似随意地踱步到窗边，眺望远处。意识深处，系统界面悄然浮现。
【目标物分析：金叶大厦，15楼整层。】
【建筑质量评估：优良（符合1992年本地较高标准）。】
【区位价值评估：优越（罗湖核心区，短期增值潜力显着）。】
【价格合理性判断：报价处于市场合理区间低端，一次性付款折扣具备吸引力。】
【风险提示：需确认产权清晰、无抵押担保等法律瑕疵。建议由合作律所进行尽职调查。】
【系统建议：可入手。长期持有价值高于租赁成本。】
系统的分析和马婷婷的判断一致。萧远转过身，对周经理说：“价格可以接受。但我们有一个条件。”
“萧总您说！”周经理精神一振。
“我们需要指定我们的律师事务所进行全面的产权和法律文件审查。”萧远语气平静，却带着不容置疑的意味，“在律师确认所有文件清晰、合法、无潜在风险之后，我们会签署正式购房合同并支付款项。”
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