下午是招商碰头会。几家意向品牌方的代表来了，有连锁超市的区域经理，有影院公司的拓展总监，还有几个餐饮品牌的负责人。
于龙没急着谈条件，先带着他们去地块转了一圈。
站在那片空地上，他指着四周：“往东一公里，是三个建成十年的老小区，住的大多是原来国企的退休职工。往西八百米，是这两年新交房的商品房，年轻家庭多。往北过条街，有两所小学、一所中学。”
他转过身，看着几位品牌代表：“咱们做的不光是普通商业体，是扎根社区的‘生活枢纽’。你们的店在这儿，服务的不是路过的人，是每周要来两三次的邻居。”
超市的区域经理老赵五十来岁，一口北方口音：“于理事长，您这想法挺好。但我们开店，归根结底看的是人流和消费力。您说的这些邻居……消费习惯咋样？”
于龙从文件夹里抽出几份报告：“这是咱们做的社区调研数据。老小区居民单次消费额可能不高，但复购率高，忠诚度高。新小区家庭对品质有要求，愿意为体验买单。学生群体……是未来十年的主力消费人群。”
他把报告递给老赵：“更重要的是，这个项目有公益属性。咱们会在宣传里强调，顾客的每一次消费，都在间接支持社区的公益服务。这对品牌形象是加分项。”
影院公司的拓展总监是个三十出头的女人，姓秦，打扮干练。她翻着报告，忽然问：“于理事长，三楼公益空间……你们打算怎么做？”
“社区影院。”于龙说得很自然，“每周放两场老电影，免费对六十岁以上老人开放。平时可以租给学校做观影课，收费很低，收入全部注入公益基金。”
秦总监眼睛一亮：“这个我们可以合作。设备、片源，我们都能支持。就当……企业社会责任了。”
于龙笑了：“不是‘就当’，是‘就是’。”
一圈转下来，几个品牌方的态度明显热络了不少。回项目部的路上，陈建国和于龙落在后面。
“你小子，”陈建国拍拍于龙的肩，“天生就是吃这碗饭的。那些数据，那些思路……不像新手。”
于龙笑笑，没说话。他心里清楚，这少不了系统给的“高级商业洞察”——那些数据在他眼里不是冷冰冰的数字，是流动的趋势，是潜在的需求，是能把握的机会。
可他更清楚，比数据更重要的是那份初心——老槐树下的承诺，吴老爷子那句“好好弄”，还有福利院孩子们期待的眼神。这些，才是支撑他把项目做下去的真正动力。
接下来一个月，项目像上了发条似的往前冲。
设计方案优化后重新报批，顺利过了。基坑开挖那天，于龙和吴老爷子一起站在工地边上。老爷子看着挖掘机一铲一铲下去，忽然说：“树没了，但根还在土里。”
于龙没听懂。
“老槐树的根，”老爷子看着那片被翻开的土地，“五十多年，扎得深。你盖楼打地基的时候，小心点，别伤了根。”
于龙心头一震。他立马找到施工负责人，特别交代：中庭区域开挖时，要是碰到老树根，尽量留着，实在避不开的，取样存好。
负责人觉得他多事，但还是照办了。
一周后，基坑挖到中庭位置时，真碰到了一片盘根错节的根系。工人们小心翼翼地把主根周围的土清开，发现那些根虽然已经枯死，但形态完整，像一只张开的手，紧紧抓着泥土。
于龙接到电话赶到现场时，工人们正围着看稀奇。他蹲下身，摸了摸那些枯硬的根须，心里涌起一股说不清的情绪。
“拍下来。”他对跟在旁边的刘记者说，“都拍下来。”
刘文彬这一个月几乎长在工地上了，相机不离手。他记录基坑开挖，记录第一根桩基打进土里，记录于龙和陈建国为个小设计细节争得面红耳赤，也记录工人们蹲在板房外吃盒饭时的说笑。
他的镜头里，这个项目越来越有温度。
月底，项目部开了第一次进度总结会。各项节点都按计划推进，有些还提前了。招商进展顺利，超过七成商业面积有了意向客户。最让人意外的是公益空间——还没正式宣传，就已经有社区组织来打听能不能租场地办活动。
散会后，陈建国留下于龙。
“有个事得跟你商量。”陈建国点了支烟，却没抽，只是夹在手里，“赵天彪那边……最近安静得有点不正常。”
于龙点点头：“我也觉得。”
“我打听了下，”陈建国压低声音，“他那套竞对方案，被规划局正式驳回了。理由是‘跟老城更新整体规划不符，缺乏社区关怀’。”他顿了顿，“你猜驳回意见是谁提的？”
于龙看着他。
“就是照片上跟他喝茶那个人。”陈建国笑了，“有意思吧？收了钱帮他把方案‘优化’，最后又亲手毙了它。”
于龙心里一动：“那封匿名材料……”
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