林楚瑶不知什么时候，已经打开了手机上的租赁app。
看着魔都这7个中心区的铺租，林楚瑶倒吸了好几口凉气：
“等等，这租金也太贵了吧！”
“黄浦这间十一平方，月租一万五千八，而且还要转让费，光是转让费就得8万多！。”
“静安这间4平方，月租一万二，要求押三付三，转让费也要！。”
“杨浦这间十五平方更离谱，月租一万六千七，转让费15万。”
她连续翻过十几条出租信息。
中心城区人流确实高，可价格同样高得吓人。
别说二十平方。
哪怕只有十平方，只要位置稍微像样，月租也在一万以上。
十五家店铺下去，单是押金和转让费，就能吃掉近百万。
“我还是那个意见。”
林楚瑶按住魔都地图。
“先别急着去魔都。”
“咱们留在珠三角，一家店九万多就能落地。”
“跑去魔都，9万块，可能连门店都拿不下来！”
林嘉凯笑着摇了摇头：
“谁说我要开在中心区？”
林楚瑶顿时瞪大了眼睛：
“你不开在中心区说什么？”
林嘉凯解释：
“你先别急！”
“这不是看你和晚晚都对魔都不熟悉，所以先分析一下嘛！”
“中心城区白天人多，晚上不少写字楼附近反而空。”
“成人用品主要订单集中在哪个时间段？”
林楚瑶调出后台。
【十八点至二十四点订单占比：71.6%】
“晚上。”
“谁晚上还留在写字楼？”
说到这里，林嘉凯似乎意识到自己的表述也不太严谨。
毕竟以前他在干程序员的时候，似乎就没少加班。
不过这种存在，显然也不是他们的目标群体。
他轻咳一声，用笔敲了敲地图外围。
“真正稳定的夜间客流，在打工人居住区。”
“地铁末端、产业园旁边、城中村、公寓聚集区。”
“这些区域铺租并不比羊城高多少。”
林楚瑶马上反问：
“你都离开魔都一段时间了，凭什么确定租金没涨？”
“因为我之前就已经做过了普查。”
说话间，林嘉凯已经打开同款的租房 App。
闵行一间十九平方的小铺，月租六千二。
松江附近，二十一平方，月租六千八。
青浦一处产业园宿舍区，二十三平方，月租四千六。
三处铺位都不收转让费。
其中两家甚至愿意给十天装修免租期。
林楚瑶扫完报价，总算没继续说魔都贵。
可她很快盯住了最后一个位置。
“青浦？”
“这是不是太偏了？”
“偏不代表没人。”
林嘉凯调出一张产业园分布图。
“这片园区有六家工厂，员工宿舍和出租房全挤在附近。”
“方圆两公里连一家成人用品店都没有，大家想要买到那些计生工具，就只能去便利店。”
“无人门店开在这里，夜间订单反而可能比中心区稳定。”
这份资料准备得太完整了。
租金、人口、竞争门店、夜间营业情况，全被列进同一张表。
林晚晚原以为林嘉凯只是临时提出魔都方案。
如今看来，他卖掉房子以后，已经认真推演过简爱进入魔都的可能。
林楚瑶同样察觉到了变化。
她翻到表格末尾，忍不住嘀咕：“哥，你什么时候查了这么多？”
“在我们开启二轮的时候，我就已经想过未来的发展路径了。”
“既然我们有做大做强的心思，就不可能固守本地。”
林晚晚却没急着通过方案。
“门店铺到三个区，你有没有考虑过补货的问题？”
“这个简单，前期在闵行租个小仓库就行了。”
“闵行，松江，青浦这三个区都是连在一起的，松江和青浦分别在闵行的左边和右边。”
“把仓库放在闵行，另外两个区去取货都很方便。”
“维修呢？”
“设备厂家在魔都有售后点，大的问题直接给厂家，小问题，普通的电工师傅就能解决。”
【浦东新区：5家】
【MH区：5家】
【CM区：5家】
【预计单店投入：13.3万元】
【预计总投入：199.5万元】
要是硬挤进中心城区，按照中介报价，十五家店最少要花三四百万。
如今把门店放到外围，直接省下100万。
更重要的是，这三个区的消费人群差距够大。
松江面积大，人口结构复杂。
闵行聚集了大量年轻租客。
青浦则可以测试低租金、低密度区域。
即使其中一个区域数据不理想，也不会拖垮魔都整体布局。
“魔都就这么安排。”
林晚晚保存表格。
“暂时不碰中心城区。”
“等外围门店跑出稳定数据，再考虑要不要进去。”
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！