苏念安盯着电脑屏幕上的风险评估报告初稿,指尖在鼠标上悬了三秒,最终还是点了保存。窗外的CBD写字楼群被暮色染成深灰色,玻璃幕墙反射着最后一点落日余晖,像一块块冷却的金属。作为业内顶尖的风险评估师,她经手过数十个亿级项目的风险排查,从新能源产业园到跨国并购案,那些藏在财务报表里的暗礁、隐在合同条款中的陷阱,总能被她精准揪出。可这次的委托,却透着一股说不出的诡异。
委托方是盛恒集团,本地老牌地产公司,这次要评估的是他们旗下一栋闲置三年的写字楼——盛恒中心。三年前,盛恒中心即将竣工时,项目总监突然坠楼身亡,后续又接连发生施工人员摔伤、电路莫名起火等意外,眼看就要交付的写字楼成了人人避之不及的“凶楼”,就此搁置至今。盛恒集团现任总裁林文轩是个海归,不信这些坊间传闻,执意要重启项目,要么出售要么自持招商,前提是先做一次全面的风险评估,不仅要评估建筑本身的安全风险,还要排查三年前项目停滞背后的潜在经营风险。
“苏老师,资料都在这儿了,您看还有什么需要补充的?”盛恒集团的对接人陈助理把一摞厚厚的文件夹放在苏念安面前,语气里带着难掩的局促。文件夹里有建筑施工图、当年的施工日志、事故调查报告,还有密密麻麻的财务凭证。苏念安随手翻了几页,事故调查报告写得很潦草,只说项目总监是意外坠楼,施工人员摔伤是违规操作,电路起火是线路老化,通篇都是官方套化,看不出半点实质性内容。
“三年前的施工监理方联系方式给我,另外,我需要去盛恒中心实地勘查,明天上午。”苏念安的声音很淡,却带着不容置疑的笃定。她做风险评估,从来不信纸面报告,只有实地走访、当面核实,才能摸到风险的真实脉络。陈助理愣了一下,连忙点头:“好的苏老师,我这就去联系,只是……只是那栋楼现在没人打理,里面可能有点乱。”苏念安抬眸看了他一眼,陈助理的眼神躲闪了一下,显然还有话没说出口。“有话直说。”“就是……就是附近的居民都说那栋楼邪性,晚上会有奇怪的声音,之前有保安去巡逻,还说看到过影子……”陈助理的声音越来越小,苏念安却只是淡淡一笑:“我只评估可量化的风险,鬼神之说不在我的工作范畴。”
第二天一早,苏念安带着助理小周准时抵达盛恒中心。写字楼位于市中心黄金地段,三十层高的建筑孤零零地矗立在商圈里,和周围车水马龙的热闹格格不入。楼体外墙的瓷砖已经有些斑驳,玻璃门窗上落满灰尘,透过灰蒙蒙的玻璃,隐约能看到里面空荡荡的大厅。大门是密码锁,陈助理输入密码时,指尖都在发抖,“咔哒”一声轻响,大门缓缓推开,一股混合着灰尘和霉味的冷风扑面而来,小周忍不住打了个寒颤。
“先从一楼大厅开始排查,重点看消防设施、电路布局,再逐层往上走。”苏念安戴上手套,从包里拿出卷尺、检测仪和笔记本,语气平静。大厅里空荡荡的,接待台落满灰尘,上面还放着三年前没来得及收拾的文件,风吹过纸张沙沙作响,在空旷的大厅里格外刺耳。消防栓上落着厚厚的灰,苏念安打开一看,里面的灭火器早已过期,水管也布满了锈迹。“消防设施完全失效,这是重大安全隐患。”她一边记录,一边让小周拍照存档。
电梯早已停运,两人只能走楼梯。楼梯间的声控灯时好时坏,每走一步,脚步声都能引来阵阵回声。走到十楼时,小周突然“啊”了一声,指着走廊尽头:“苏老师,你看那是什么?”苏念安顺着她指的方向看去,只见走廊尽头的阴影里,似乎有个模糊的身影一闪而过,可等她定睛看去,那里却空无一人。“别自己吓自己,可能是风吹动杂物的影子。”苏念安嘴上这么说,心里却多了一丝警惕。她从业多年,向来谨慎,不会轻易相信怪力乱神,但也绝不会忽略任何异常。
走到十五楼时,苏念安发现这里的墙面有明显的裂痕,部分钢筋已经裸露在外,她用检测仪贴着墙面检测,数值显示墙体承重已经出现问题。“这里是当年的施工重点区域?”她问陈助理,陈助理连忙翻看施工日志:“对,这里是设备层,当年就是因为设备层的施工方案有争议,项目总监和施工方吵过好几次。”苏念安点点头,把这一点重点标注出来。三年前的项目总监坠楼地点,正是十五楼的设备层阳台。
勘查进行到下午,两人终于走到三十楼的顶层。顶层是个露天露台,视野开阔,能俯瞰整个市中心。苏念安走到当年项目总监坠楼的阳台边,护栏已经有些松动,她轻轻推了一下,护栏发出“咯吱”的声响。阳台地面上,还残留着一些深色的印记,陈助理说那是当年的血迹,虽然清理过,却还是留下了痕迹。苏念安蹲下身,仔细观察地面,突然发现阳台角落的地砖有松动的迹象,她用力掀开地砖,下面竟然藏着一个小小的笔记本。
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