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第三十六章 高尔夫球场

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作为省城的一把手,黄伟国很忙,每天行程都安排得满满当当,秦然原本想请他吃顿便饭在饭桌上商谈这件事情,但领导没空。不过黄书记听闻秦然有比较重要的事情汇报工作,特批了他15分钟的面谈时间。

秦然先说了一下“江南?印象”的销售情况,毕竟这个顶级豪宅小区在前一阵子惹了不少风波出来,还使有关部门专门在舆论上加以控制。听到项目销售顺利。黄伟国愉悦地点了点头,毕竟市场接受最有说服力的证据,足以堵上那些质疑的声音。

“黄书记,我们公司在西子湾北面打造高尔夫别墅的计划遇到一些问题。土地方面……”

来之前秦然打了一些腹稿,但真正开口要摊牌汇报无法完成预期承诺目标时,他还是有些说不出口。

“正好,那天我们市政规划开会时。曾提出了高尔夫球场的问题。你们公司不是说要兴建高尔夫球场,怎么现在没有下文?会上,有干部提出说还有其他投资商想在江州兴建高尔夫球场,被我挡了下来。高尔夫球场,坦白来说,有其好处也有坏处。好的就是招商引资时能营造良好的城市形象,现在高尔夫球场是许多投资者办公的第二地点。坏的就是高尔夫球场占地太大土地利用性价比低,从城市运营者的角度出发看要严加控制,一个城市并不需要太多的此类球场。”

不等秦然解释。黄伟国就主动把话题接了过去侃侃而谈。

“现在来看。江州暂时有你们公司搞一个高尔夫球场已经足够。再多的话城市也容纳不了会造成资源浪费。今年是我们江州大干快上攻坚之年,市里圈定了不少重点项目,如机场、火车站、新政府大楼等。我看要把你们公司的高尔夫球场也加上去才对。我们江州人要敢想敢做,力争用三年时间把江州彻底换新颜。治国省长对此已经有过批示鼓励江州要抓住历史机遇争当排头兵。所以,你们要尽快立项,尽快动工,争取在新千年到来之际为国庆节献礼。”

听黄伟国的意思是对江南集团寄予了厚望,还要求在2000年十一节前把高尔夫球场搞出来。但是,土地怎么办,要弄高尔夫球场至少需要2000亩土地,而且还要投入3个亿资金,秦然可不想做亏本买卖。

“黄书记,您的指示很鼓舞人心。但土地方面,兴建高尔夫球场需要大量的土地我想您知道,现在我们公司手头上并没有合适的地方。”

“小秦,你可不厚道啊!今天你来的目的我已经猜到,是不是就早盯着西子湾北面那一大片山地了?那里是市里规划的绿化保护区,确实有足够的地方供你兴建一个国际标准的高尔夫球场。”

黄伟国一副尽在掌握的神情盯着秦然说道。

“既然是市里重点项目,只要你能保证完工日期,那么市里会尽量配合你们,该给的优惠措施都会给。”

听到书记大人如此说,秦然一时反应不过来,黄书记的意思到底是什么?难道真的要把那一大片林地划给自己吗?

“好了,时间不多我要赶去下一个会议,具体你可以和老罗谈谈,他会和你接洽。”

黄伟国匆匆忙忙结束了和秦然的面谈,然后把后续交给了自己的管家市委秘书长罗援朝。秦然和罗援朝算比较熟悉了,所以和他谈话时就没有与黄伟国般拘谨。

这时,秦然才明白了刚才和黄书记谈话中一些隐藏的内容。在规划会议上,黄伟国否决了在市里其他地方兴建高尔夫球场的建议,理由是已经有江南集团申报在先。他心中早已经把西子湾北边的山林纳入了江南集团的范围,就是为了兴建高尔夫球场而留。在秦然第一次找黄伟国汇报要兴建高尔夫球场时,黄书记就以为秦然说的地方是那一大片预留的山林。没想到秦然是指在自己公司拥有的西子湾北边10来万平土地切割一小块。这个乌龙事件,让秦然无意中得到了巨大的利益。

5600亩山林,整个片区纳入了江南集团高尔夫球场的规划之中。作为市里重点配套招商引资项目,江州市政府把占地5600亩的林地仅以5600万的价格协议转让给江南集团,代价是江南集团将在此兴建一个国际标准的高尔夫球场,其将包括2个18洞球场以及1个26打位的练习场。还有配套的一座五星级大酒店、高尔夫会所和国际会议中心,总计投资将达到5个亿。

当然在5600亩林地之内,秦然还得到了400亩的别墅用地,可以专门兴建别墅对外出售。高尔夫球场整个项目每年维持营运费用估计都得1500万,对比国内赚钱的场地寥寥可数,能维持正常营运收支平衡已经是皆大欢喜。所以用房地产来弥补高尔夫开发的巨额投入是行业内通行的规则。

真金白金砸了5个亿进去,预计来看秦然至少可以赚上两倍的收益,还平添上一个高尔夫球场。国家在过几年就会暂停一切高尔夫球场的审批,加上土地的升值,这个高尔夫球场的价值将来不可限量。

尽管秦然不想和某一政府官员捆绑,但他不得不承认和黄伟国的良好关系给自己带来了无以伦比的收益。光是协议转让的旧政府大楼和高尔夫球场土地,就凭空让自己赚了5个亿的土地差价。当然有如此使政府让利的前提,秦然至少依合约需要真金白银投入20个亿,这在当时条件下国内能如此大手笔投入的人也是寥寥可数。

要吃大餐,必须得有上桌的资格,很幸运秦然在短短时间内实现了原始积累,拿到了入场券。

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