中午的时候，市领导在美食城吃个便饭，短暂午休之后，下午继续考察，这一次是到工业园区去。
在全镇走了一圈，一共考察了三个区域，沐阳已经决定把工厂放在老家了。
与其放在其它便宜了其它村，还不如集中放在老家。
全村一万多亩，真要开发完的话，五年内是搞不完的，那还不如优先征收老家的，先让老家的村民富裕起来。
他若跑到其它村里征地开厂，估计要被村里人唠叨了。
下午四点多钟，市领导离开。
沐阳留下几个村委，还有岳父宋健，在家里喝茶聊天，他有一些决定想问下他们的意见。
沐阳说：“叔，我想划一片村民宅基地区域出来，以后盖新房子，只能在新地基盖，统一规划，弄个文明村，要不然，全村规划太零散太乱了。”
沐阳的话，让几个村委惊讶了下，这可是大动作了呀。
宋健思索了下，问道：“那已经盖好的房子呢？还有打算装修老房子的，怎么办？不让他们继续弄吗？不是所有人都想到新基地盖房子的。”
“目前就暂时住着吧，等过几年，新基地人气旺了，自然想搬过去，这是第一种解决办法。”
沐阳回道，他就知道是钱的问题，如果建好房子免费送给村民，他们当然乐意搬过去，但这不可能，就算他有钱，也不会这么做。
绝大多数村民跟他家非亲非故的，凭什么送。
全村又不是才几十户，而是七八百户，一套两三百平方的毛坯房建造成本二十万元左右，一户分一套，总共需要一亿多元。
有的家庭还看不上两三百平方的毛坯房呢，比他们目前住的还差。
真想弄得好，那至少要花几亿元，沐阳是不舍得这个钱的。
也许会有几个富豪给全村村民盖别墅，然后送房子给村民。
送了又如何，有些人并不会感谢他家一辈子。
就算是白送，也会有村民因为分摊不均而闹事。
宋健建议道：“小阳，我有个建议，村民盖房子，规格不一样，不统一，也影响村里形象。
那还不如你出资金承包给工程公司承建，然后成本价卖给村民，跟你那h城的总部基地一样。
也不用盖很多，村民觉得划算就买，那样你支出就少一些。
有的家庭买不起，可以从工资中和征地款中扣除一部分，反正一切以自愿为原则。
老村人气会越来越少，最终会愿意搬走的。
当然，你要是急的话，直接把他们的住宅地给征走了也行。
实在不愿意买，那就专门划出一片区域划分宅基地，让他们自己建算了。
对于这种不服从安排的村民，他们在你公司上班，你真想拿捏，办法多的是。”
宋健把话说得很明白，也不怕几个村委在这里，也算是提醒他们。如果不服从安排，那就不录用，不能在星海集团的公司上班，说到底，沐阳就是全村的皇帝，全村村民都靠他吃饭。
村长感觉宋镇长的建议很不错，支持说道：“集中建房好，统一规划，漂亮。
以后就不另外批准宅基地了，如果成本价卖的话，我家是没钱买，但愿意从工资和征地款中扣除，慢慢还。
而且，统一规划有个好处，看上去高档许多，有面子，村里光棍娶媳妇也容易多了。”
村长现在是个精明人了，如果他支持沐阳工作，肯定会有好处，也许别的村民成本价买，说不定他们能拿到更大的优惠价。
沐阳笑了笑，岳父的主意很不错，但还是会有村民不乐意，因为要花自己钱买房子，并不是每个家庭都买得起，或者愿意花这个钱。
就算是成本价销售，有些村民还以为星海集团有钱赚。
不过，岳父也说得对，不乐意买，可以到城里买都行，一切以自愿为原则。
沐阳说道：“还是先做个全村调查吧，看看全村村民的反应再说。”转向村长说，“村长，这事就交给你们负责吧，也不用成本价购买，八折成本就行了，其余我来补偿。
统一设计、建筑公司建造，质量有保证。”
真要村民成本价购买，很多人不乐意的，比如觉得承建的房子不好。
但如果觉得贪到便宜了，那情况就不一样了。
到时候，沐阳会让建筑成本透明化，让他们知道钱花在哪里了，并且要对比自己建筑要花多少钱。
总之，就是让村民觉得赚到大便宜了就行，这样满意度就多了。
“在本村的征地基本基调就定下来了，村长你可以开始宣传做思想工作了。
当然，如果有村民阻止，你们自己看着办吧，我并不是非得在本村征地开工建设，我是为村里发展才在本村投资建厂。
事情做好后，你们几个村委，在征地价格和购房价格上，我不会另外给你们另外开条子，但我可以另外给你们每人十万块的红包，算是你们的辛苦费。”
村长和几个村委听到又有钱捞，瞬间像打了鸡血一样，纷纷表态一定做好工作，强调谁敢捣乱就由他们解决，绝对不会给沐阳找麻烦。
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