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第25章 大手笔

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后世的王x林就说过:“你一个搞房地产的,就算知道商品房不行了,不转型会死,那也不能乱转。地产商直接转型去搞互联网,那叫作死。

要转,也学我先搞个‘商业地产o2o’,o2o是啥你不懂,好歹地产你懂了,懂50%,还有点剩钱让你试错赔本,这生意就有点戏。直接扑到一个懂0%的新领域,怎么死都不知道。”

对于某扑街吊丝,道理也是差不多:知道历史文不行了,要死了,赶紧跑是对的。要是直接转都市,跑去写韩娱校花兵王狗,只懂0%,怎么死都不知道。

如果沉下心,先写本写作“都市文”、读作“当代历史文”的四不像,那你好歹知道“历史文”这三个字背后代表的50%,这生意就有点戏。等到拿捏稳了,下本书再去追剩下的50%。

跳槽不转行,转行不跳槽。仅凭一腔热血两件一起干,下场只能待遇打回应届生。

顾莫杰当然不是一腔热血的人,他拥有人类最隐忍不拔的耐性。

“先去选个址,然后要从富士康、东方通信挖点人;再从吉利汽车沃尔沃挖点人。eos的德国工程师拉一点到国内来,暂时不要怕高价……嗯,这事儿有点戏。”

古勇将和雷俊都不在,运营的事情他们也不懂,顾莫杰思忖着,便准备把集团coo叶维伦喊来。作为公司的“大管家”,这种按部就班地工作,还是叶维伦比较仔细,能拿出主意来。

“小茹姐,你帮我把叶总喊来,咱稍微聊点事儿。”

“好的我这就去。”叶敏茹拨了个电话,然后就出门迎候。每两分钟叶维伦就到了。

“老叶,公司最近的收购,你也知道的,邮件都抄送给你了吧?我在琢磨着回国设研发基地设厂这事儿,有几个大方向决断不下,你帮我参谋参谋。”

“啥?你说就是了。”叶维伦还没进入状态,大大咧咧往顾莫杰对面的沙发椅上一坐。

“前阵子,国家要搞就业保障,让咱造大数据中心,解决各省移动电信被铁塔公司挤出来的剩余劳动力,这事儿你也是知道的。

试弄了几个月,我也考察过效果了。黔滇两省和东北的劳动力、地皮,那真是便宜。这生产基地……你觉得我们是还放在本省好,还是放到外省人力地皮便宜的地方好?”

叶维伦也不了解情况,就只能先老生常谈地泛泛而论:

“那能一样么,大数据中心不需要物流的。所有产品都是数据,放到交通不便的省份也不存在运输成本问题。你要是造智能汽车,那物流成本可高——要不李叔福干嘛眼巴巴凑着明州慈溪那边开产业基地。还不图个靠近舟山港,江海运都方便。

所以我觉得这事儿,你关键还得看造的东西体积、重量、附加值。比如你弄智能建模3d打印机,弄工业机器人,一百公斤重的东西卖好几万美元,放交通多不便的地方都无所谓。造汽车,几吨重的东西才十几万美元,就要稍微掂量掂量。

还有就是看你的人工成本了,这个产品生产的过程中是不是劳动密集型、流水线自动化程度多高。要是没几个工人,你还怕人力成本高?”

“工人肯定是不多的,为了打消德国人降低保时捷逼格的顾虑,我入股的时候可是答应了不用一个中国工人,产线调线工程师都从德国请来。那成本海了去了,当然是能减一个生产人员就减一个生产人员。”

“那就别想了,直接丢慈溪去,放李叔福隔壁——他的吉利沃尔沃基地一造起来,肯定汽车工业的配套厂商供应链都堆过去了。你放隔壁,还省了自己弄配套、重启生态。”

顾莫杰颇为意动:“人力成本就这么说定了,那地呢?明州这种地方,也就比钱塘稍微便宜点吧?”

“哪有,你这是没了解行情。”叶维伦拍胸脯打包票,“你知道李叔福他选的是啥地儿么?就是钱塘湾口海边的盐碱地,那里连种田都种不了。民法81条的说法,那就是‘国有滩涂’,很便宜就拿下了。”

顾莫杰连忙细问,才明白:根据民法通则,滩涂有集体所有的,也有国家所有的。慈溪海湾口那片地儿,恰好是没有农村的,原先纯粹国有,连征地拆迁都省了。

本来么李叔福也不一定看得上那块地,旁边都是疏松的地质连条好的公路都没有。但是08年5月明州和沪江之间修了“钱塘湾跨海大桥”,硬生生新修了几条高速公路从那儿穿过,把三通一平和陆路运输便利的问题解决了。

而且后来没几个月,就赶上了金融危机、房价下跌。那地方除了吉利集团,就再没人进场,确实属于一块“价值洼地”。

“如果我们去,明州市政府还能给咱同等便宜的地皮么?”

“这事儿包在我身上,我帮你去运作说合就好了。”

“成,只要不高于吉利集团拿地价格,砍下来的部分,你和谈判团队占15%。我向来是有赏有罚。

另外,智能3d打印设备、再编程工业机器人、费列罗巧克力呢,你也觉得该放那儿?”

叶维伦想了想,慎重地建议:“这些占地不怎么大,和研发关系比较密切,太远了员工也不方便。这两年市政府是在萧山筹备江东工业开发区,放那里吧。地皮也很便宜的,到时候跟保时捷智能隔得也不太远,中间就隔个会稽上虞,30公里而已。”

顾莫杰听了频频点头,正准备和叶维伦谈更细的方略。这时叶敏茹的电话响了,她跑到一边接了个电话,回头等顾莫杰停下交谈,凑过去对他低声附耳说了两句。

顾莫杰神色一变,对叶维伦说道:“那后面就先不谈了,你让下面的人合计一下,几个项目一共要多少地皮,你带队去和那边的地方政府先谈下来。这个月我估计还有点事,给你两个月,拿到一切地皮手续。”(未完待续。)

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