08年发生的次贷危机时，这个米国最大二级抵押信贷公司，差一点就被宣布破产。
如果当时它真的到了，那将是一场不可预测的恐怖灾难～！
这段时间里，大卫还没来得及详细的了解现在房利美发展的状况。
“伙计，能给我们详细说一下这个房利美吗？”
刘易斯眉头皱得越来越深，心里确信了一点：这个大卫小子，一定是也想到了那个点子！
他低头犹豫了一会儿，才慢慢说道：“房利美成立于1938年。”
“当时，由于缺乏抵押贷款资金的持续供给，米国有数百万的家庭无法拥有自己的住房，或者面临失去住房的风险，所以，米国政府成立了国民抵押协会，简称房利美。”
“成立它的主要目的是增加抵押贷款资金的流动性，降低购房成本，确保住房抵押贷款银行和其他贷款机构，有充足的资金以低利率出借给住房购买者。”
“房利美的任务，是为贷款者提供稳定的抵押贷款资金流。”
“房利美虽然不直接为房屋购买者提供贷款，但是它通过购买放款给买房者的贷款机构的房屋抵押贷款合同，来为房贷资金提供支持。”
“在这里，房屋抵押贷款合同，就是一种实体资产证券化的变种衍生品。”
“最初，房利美作为一个政府机构，只被授权购买经过联邦住宅管理局担保的抵押贷款。”
“1968年时，房利美成为了私营公司，其权利扩大到了购买未经联邦住宅管理局担保的抵押贷款。”
说到这里，刘易斯目光灼灼的盯住大卫：“你也想到了，对吗大卫？”
“what？”
大卫听得正入神，对刘易斯突然之间的反问，搞得有些懵。
安迪这个内行、透明人，有些隐隐约约的猜到了什么。
他看向刘易斯和大卫，嘴角挂起了微笑。
这个大卫好像要搞出大事情了啊～！
刘易斯不打算放过大卫，他追问道：“你也想到了！我们下午在公司开会时谈论的那个点子！”
大卫迟疑了一下：“你是说。。把房屋抵押贷款证券化？”
“ＦＸＸＸ！该死！你果然猜到了！”
额。。
大卫挠了挠头：“伙计，这是你刚才介绍房利美时说的话啊，我只是顺着你的介绍把它说出来了而已！”
“ＮＯＮＯＮＯ！房利美都私有化、成立十年了，它的这些情况，几乎大半华尔街的人都知道，他们怎么想不出来？只有你想出来了？”
“刘易斯，房屋抵押贷款合同，就是一种实体资产证券化的变种衍生品，这句话是你刚才告诉我的啊！伙计～”
“我刚才说过吗？没有！绝对没有！我刚才。。。”
贾尔斯在旁边看着两人，他听得是一头雾水：“伙计们，你们可以把话说得明白一些吗？谁来给我解释一下你们到底在争论什么？”
派恩的眼神注视着大卫，他感觉这小子接下来的话，一定不会简单！
大卫对贾尔斯摆了一下手，然后看着开始激动起来的刘易斯，双手比划了一个下按的手势。
“伙计！别激动！
没错，你想说的那个点子，我的确也想到了！”
“就是因为我想到了，我才会想找你这个专业人士来咨询、请教一下。”
“看来我们的想法不谋而合了，刘易斯！”
“那我们也就不再打哑谜了，好吗？”
“那么，现在，是由你来给大家解释一下，还是我来？”
刘易斯咬着牙齿，呼吸粗重的在牙缝里蹦出了两个单词：“你来！”
“ＯＫ！”
大卫把自己的酒杯拿起来，喝了一口，停顿了一下才道：“华尔街银行家们现在都闲得不知道干什么。”
“而银行业里的人们，也是整天都在一些账目、报表之间，彷徨着。”
“所以我就想到了房利美，想到了房屋抵押贷款合同证券化。”
贾尔斯还是没听懂大卫说的是什么：“你直接一点说出来吧，混蛋！”
大卫无辜的摊了摊手：“我说了啊！很直接了啊！把房屋抵押贷款合同证券化！”
刘易斯此时的激动、咬牙切齿，都是装出来的。
其实他心里紧张得一批！！～
他的心跳开始加速，盼望着那个单词不会从大卫的嘴里说出来。
派恩看着大卫：“你是说把它们证券化，然后呢？”
“然后？”
“然后把它们集中起来，做成一个pool，就ＯＫ了啊！”
刘易斯在听到pool这个单词的时候，就像一个泄了气的皮球，彻底软在了椅子里。
贾尔斯看着刘易斯的样子，嘴里念叨着：“集中、pool！”
“你是说吧一些房屋抵押贷款合同。。。”
大卫接着贾尔斯的话说道：“把一些贷出的住房抵押贷款中符合一定条件的贷款集中起来，形成一个抵押贷款的集合体（pool）。
然后，利用贷款集合体定期发生的本金及利息的现金流入发行证券，并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保。”
“噗通！～”
大卫这番话一说完，刘易斯的小心脏，算是彻底跌到了地上！
刘易斯现在的脑子里很乱，他心里最后残存的那一丝侥幸，也被大卫给拍灭了。
这个大卫小子，真的知道！
他真的也想到了！
该死的！！
ＦＸＸＸ！！
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