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第34章 小露锋芒

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阳光天际小区,是青江集团三个月前在慧阳江北区拿的地,产品定位为青年公寓,主打科技智能化小区。整个小区三十多万方,两千多户,分为两期开发,也是青江集团今年十分重视的一个项目。

虽然在AI技术发展飞速的今天,阳光天际当时所谓的那些科技智能化,已经显得小儿科了,但是在二十一世纪的第一个十年里,这个主打科技智能化的小区,还是让不少人心动,光是免费wifi全小区覆盖,就已经是一个不错的卖点了。

这天一早,负责阳光天际项目建筑设计的南方设计院,到集团初次提报设计方案,方智华、鲍国海、集团总工程部、集团营销部、阳光天际项目部都参加了会议。集团的大会议室坐得满满的。

按照常规,南方设计院汇报了三套方案,其中一套炮灰稿,很快就被否定掉了。在两套方案中,各位公司大佬一番讨论,从建筑风格到经济测算,种种权衡后,最后选定了B方案。中午,全体在会议室吃了个盒饭,然后接着开始讨论B方案的优化。

工程部从施工难度、材料采购、工程进度等方面,提出了优化建议。项目部则从成本优化、销售亮点、户型配比上提出了优化意见。由于建筑设计的专业性太强,营销部在这样的会议,并没有太大的话语权,但为了对项目有直观深入的了解,通常会让营销部列席会议,然后再根据选定的方案,后续梳理产品的价值体系、核心卖点,并将这些项目的基本情况,传达给广告策划、沙盘制作等其他第三方服务公司。

如果需要发言,营销部最多也就是在产品的户型合理性上面提提建议。所以,很多时候营销部的人,在参加这种方案会议时,也就前面设计师提报讲解的时候听听,后面的讨论阶段往往都走神开小差了。

但这天的会议快要结束时,方智华却突然看着楚青青说:“营销部的同事说说看,对这个方案的优化,还有没有什么要补充的?”大家眼光一下齐刷刷地看向楚青青。好在楚青青一直在专心的听着每个人的发言,也一直在对项目进行思考。

于是,楚青青不慌不忙地说道“这个方案大家都说了很多了,大家说过的,我就不再重复了。但有一点,我觉得可以再商量一下,就是园区的这个游泳池是否一定有必要,因为它的维护和管理费用都比较高,将来如果免费开放的话,后期维护成本会比较高,如果收费的话,可能又会使业主和物业管理之间,产生一些不必要的矛盾。”

阳光天际的项目总经理陈扬一听,立马点了点头,“楚总这个意见很有道理,现在好像流行在小区搞个游泳池啥的,但是,我看过,好多的小区的游泳池,根本没有用起来,要不就是一池臭水,要么就是一个镶满马赛克的坑。我看,这个地方索性改成个网球场比较好,业主用起来也方便,物业管理也好管理,建设成本还省下来了。”

两人这么一说,大家都觉得可行。设计院的祝院长立即说,好的。并让项目的主创设计师温凯记了下来。大家以为差不多这就散会了,一齐看向方智华。

谁知道方智华意犹未尽,他又看着秦风说“小秦刚进营销部不久吧,第一次参加这样会议是吗?说说你的看法,或者感想,放开说,说错了也没关系,新人嘛!”他想听听看,一个新人对这个项目有什么不同的观点,同时,他也想考察一下秦风的能力,上次潼城的市调,秦风还是让他印象比较深刻。

秦风见点了他名,镇定地看了下方智华,然后转向设计院方说“这个专业我刚接触,也不是太懂,有两个小问题,说得不合适,大家不要见怪。”

然后秦风让设计师把方案中的一个户型画面调了出来,说道“这个三房的户型,我个人觉得南向的客卧,三米的面宽太窄了……”温凯马上回道“这个三米的面宽,是符合建筑规范要求的。”听到温凯这么说,祝院长心里立马暗骂了他一声“蠢货”。

许多人都有这个特点,在听到不同的意见时,还没有听对方话说透,第一反应就是为自己辩护,尤其是做专业技术的,这种无谓的过度自尊心,表现得更强。殊不知,如果别人的意见是正确的,完全可以使自己的作品更完美,如果不正确,也完全可以置之不理,自有明白人会笑话乱提意见的人。

像温凯现在这样的反驳,不但没有为设计院加分,反而让明眼人看了笑话,要知道,符合建筑规范要求,是这种设计方案最起码的标准。

秦风微微一笑说:“当然,肯定是符合规范的,我只是觉得南向的房间,本来就是一套房子里面阳光最好的,面宽太窄了,就影响这个房间的舒适度了。三米的面宽,室内实际上只有两米九左右,现在的床都是大床,一般到两米了,再加个六十公分的电视柜,中间的过道只有三十公分都不到”

秦风用手比了一下三十公分,“这样确实感觉比较难受,如果是北向的卧室,这样又好一些,可以买小点的床,但南向的客卧,通常是安排给父母或子女的,所以我个人认为,如果在楼幢间采光距离可行的情况下,这个卧室的面宽可以考虑调整得大一些”。

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