83 地产布局
“我又被你掏空了。你不怕怀孕吗？”陈添昇感觉受到了伤害。
“你个死鬼，这一趟就是半年，你知道我是怎么过的。
我如花似玉的年纪，有点需求怎么啦？”
全志贤撒着娇。
“德茂和子怡怎么样，还乖吧？”陈添昇绕开这个容易被禁束的话题。谈到了孩子的教育问题。
“德茂现在就像个小大人，除了安排家里佣人打扫卫生，整理搭配。就是和奶妈一起照顾妹妹。他可比你负责多了。以后接替我成为金秋集团掌门人。问题不大。”
两人讨论了好久，两个小孩的趣事，突然全志贤说“我们赚这么多钱，接下来我们怎么安排啊。”
“5-12事件，由于地产商不作为和没有责任感，导致在老百姓和政府两方面都双输。我们正好乘此机会做大做强。可以趁着其他地产商资金链锻炼，并购他们，最好能接盘他们在一二线城市的优质项目。”
“我们不再等等，你不是让你爸妈都不着急，怎么到我这里，就着急了？”
“因为房地产这个行业周期大，比如市场突然爆发，你却没有足够多的房子，那不是坐等被别人抢走客户。”他的记录本上面就写了2009年开始由于“救市”资金入场和银行贷款全面松动。
现在害怕被次贷危机带崩，导致银根紧缩。
很多有关系的大佬都贷款不到。
也正是银根紧缩，也导致极度依赖银行贷款的高周转公司，比如碧桂园的杨小姐等，今年身价暴跌了70%。
去年还1300亿身价，今年就被只有400亿身价的国美黄老板取代首富地位。
自然这是发生在今年下半年的十月份。
因为福布斯一般是上半年三月份发布，胡润一般选在九月和十月份发布。避开竞争。
这就是严重依赖银行的后果。
随后两口子进一步谈论了，如何做大做强。
套路无外乎乘着别人资金链锻炼收购企业本身，或者逼迫对方交出最优质的的项目。这种套路，商场很管用。
赫赫有名的李超人，就最擅长这种事情。经济危机前总会通过增发新股，发行五年期企业债券等手段，募集大量流动资金，方便低谷的时候抄底。那点债券利息，和获利的回报而言简直不值一提。
“我们现在累计套现1600多亿现金，还有五年期企业债募资了400多亿。有近2000亿的现金流。由于我们经营良好，所以国内六大行，累计给我们授信了1200亿的贷款额度”，
是的，万科，碧桂园等都拿不到授信的时候，宇宙行带头，给金秋集团300亿的授信。
因为你越不差钱，越不怕你逾期。也不怕你还不起，
就怕你不贷款。
实际上汇丰，摩根大通，花旗银行，也给了她至少200亿美金的授信。而且优惠很巨大。
要知道这可是08年全球银根紧缩的时代。
只能说金秋集团提前预判，跑路的骚操作，惊叹了投资圈圈。
普遍认为，全志贤又是另一个“女版”李超人。
“这么多事情，我要忙到什么时候啊。你是不是故意支开我？”
全志贤怀疑的看着他。
陈添昇摇头：“怎么可能，我心疼你还来不及。只是现在机会难得啊，公司账户上的2000亿花出去，授信也可以花出去。
你又不怕还不起，哪怕国内360亿美金的授信，全部用完。
等过几个月，你从汇市出来，也完全可以通过定向增资等模式。把信托基金的钱，打给金秋集团。”
“你不投资其他产业吗？”
“其实我不太喜欢企业不务正业的跨界经营，你把房地产做好了，就已经很成功了。自然，出于控制上下游供应商利润的事情，提前给金秋投资集团充值，布局也很正常。比如金秋投资，控股一家建筑集团，一家水泥公司，一家重型机械集团，一家玻璃陶瓷集团，一家软装家具集团，还有厨卫集团。”
你会说房地产不就是拿地修房子，哪有那么多事情。
这个你就不了解，卖毛坯和卖“精装修”房的利润差距。
哪怕一百套房子只有30%选择精装。后面的玻璃陶瓷公，软装家具厨卫公司，都得赚的盆满钵满。
而这些行业，大A都有足够多的上市公司。
只要团队在水平线上面，靠着金秋集团未来不断膨胀的内定项目，他们都要赚的盆满钵满。
所以500多亿美金看起来很多。
但如果专注在房地产这一个行业，也就勉强够用。
按照五月份汇率，也才3600多亿现金流而已。
两者相加，现金流也才五六千亿，加上贷款350亿美金，也就是2450亿美金。
大概能启动的资金量，也才八千亿而已。
嗯，这确实有点多了。
要不再成立一家“金秋新能源汽车”这个板块烧钱有点吓人啊。
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