不得不说，2014年确实是一个令人目眩神迷的年份。市场的狂热程度，就连见惯风浪的李焕都感到几分陌生与不安。
在程亚楠等人的再三邀请下，李焕再次来到城南新区考察。与数月前的冷清景象形成鲜明对比，此刻的城南新城处处洋溢着热火朝天的建设氛围。
曾经停工烂尾的项目纷纷复工，工地上的塔吊如森林般林立，机器的轰鸣声昼夜不息，工人们三班倒抢抓工期。
这戏剧性的转变，让李焕不禁联想到：这就像一个刚刚还在重症监护室里抢救的病人，转眼间就出现在喧闹的夜场里纵情狂欢。
哥，这次我是真的服了你了。骆宾望着眼前火热的施工场景，难掩钦佩之情，不光精准预测了国内房地产政策的调整时间，还让张恩鹤那老小子倒在了黎明之前。他要是看到这些项目现在这么红火，估计得气得直接进医院。
然而，李焕的脸上却没有丝毫得意之色。他凝视着远处尘土飞扬的工地，眉头微蹙：你觉得这是好事？
他缓步走向观景台的栏杆，语气凝重：一个健康的行业，应该像人的脉搏一样平稳有力。但现在你看——他指向工地上密密麻麻的塔吊，这分明是打了兴奋剂的心跳。所有人都沉浸在狂欢里，却忘了这种人为制造的繁荣背后隐藏着多大的风险。
骆宾闻言收敛了笑容，若有所思。
李焕继续说道：张恩鹤确实倒在了黎明前，但你想过没有，如果他现在还持有这些项目，会怎么做？他一定会利用这股狂热，把杠杆加到最大，把泡沫吹得更大。等到潮水退去时，留下的只会是更多烂尾楼和还不清的债务。
远处，混凝土搅拌车的轰鸣声不绝于耳。
李焕的目光愈发深邃：我担心的不是错过这波行情，而是所有人都被眼前的利益蒙蔽了双眼。你看看这些开工的项目，有几个是真正有市场需求支撑的？大多数不过是在赌将来有人接盘罢了。
他转身面对骆宾，语重心长地说：记住，在这个行业里，活得久比赚得快更重要。不知道这次的火热行情过后，又将有多少房地产商倒下，多少项目陷入烂尾的困境。
“而最终买单的必然是那些普通的购房者。”
李焕这话绝非危言耸听。2014年开启的这波房地产红利，让众多开发商陷入了一场无节制的狂欢。
尤其令人担忧的是，这次的政策调整让许多开发商产生了一个危险的错觉——房地产行业已经到了大而不能倒的地步。
地产开发商认为，不管如何疯狂加杠杆，一旦出事，国家必定会出面兜底。
这种惯性思维让一些开发商即使明知市场已经过热，仍然不愿收手，反而继续加大赌注。
殊不知，国家对房地产市场的容忍度已经接近极限，这次的政策调整，很可能只是最后一次妥协。
可是据我所知，一旁的程亚楠不无担忧地提醒道，仅仅是江州市，就已经接连拍出多个天价地块。现在业界普遍认为，房地产市场的春天真的到来了。
我倒是认为，李焕轻轻摇头，语气中带着几分萧索，与其说这是房地产市场的春天，不如说是寒冬降临前的一次回暖。这次短暂的回暖之后，行业将迎来一个漫长的寒冬。
他的目光扫过远处正在施工的高楼，继续说道：你们仔细想想，现在这些天价拿地的开发商，有几个是真正用自有资金？哪一个不是通过极高的杠杆在赌博？一旦销售速度跟不上，资金链断裂只是时间问题。
骆宾若有所悟：所以哥你才一直强调要控制负债率？
没错。李焕点了点头，我们要做的，不是在这场狂欢中跳得最高，而是要在寒冬来临时还能站着。现在疯狂扩张的企业，将来很可能会为今天的盲目付出代价。
“趁着寒冬来领之前，蜗牛置业必须积攒足够的粮草过冬。”
“趁着眼下的房地产市场火热，你们抓紧把手头上的项目赶紧销售完毕。”
“接下来不要再拿地了，而是专心做一个从事二手房交易和租房的平台。”
“可问题是国家真的会眼睁睁的看着国内的楼市出问题而不出手吗？”骆宾依旧心有不甘的问道。
房地产市场关系的可不仅仅只是楼市本身，而是牵涉到大量的上下游产业链。
一旦楼市遇冷，那势必会带动整个上下游产业链的萎缩，甚至整体国民经济都可能受到影响。
这也是众多房地产商乃至地方政府敢赌楼市会继续火热下去的原因。
“你太小瞧我们这个国家管理者的决心了。”李焕笑着摇了摇头。
见其余两人有所不解，李焕接着问道：“在你们看来，我们国家的管理者是不是特别的保守？”
两人闻言愣了愣，思索片刻后点了点头，虽然不曾明言，但二人从内心深处讲，确实是这么认为的。
当然这也不能全怪二人有这种刻板印象，毕竟我们国家的政治给人的感觉从来都是谨小慎微，生怕越雷池一步。
可如果细细分析下来，其实华国的管理者在制定政策时非但不保守，而且在保证社会稳定的情况下，那可谓激进。
这从华国历史中，几次大的转折就能看的出来，没有谁能去阻挡大势。
听完李焕的解释，二人也反应过来，现实还真如李焕分析的这般。
“丢掉幻想，接受这个现实吧。”李焕拍了拍骆宾的肩膀后说道。
“地产开发商的好日子到头了，与其陷入过去的辉煌中无法自拔，倒不如丢下包袱，轻装上阵。”
“二手房和租房的交易虽然不如新开楼盘那么暴利，但是胜在细水长流，足以维持蜗牛置业的市值。”
对于当下的骆宾而言，李焕与其给他一些不切实际的希望，倒不如彻底断了他的念想。
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