张俊并没有急于问价，而是问起这座院子的历史，以及产权归属情况。
很多四合院的产权是很杂的，产权清晰的四合院非常之少。
过去相当长的一段时间里，大多数四合院，都是多人共有，杂群而居。
产权很乱的房子，每个人都有一个自己的主意，有的人想卖，有的人不想卖，有的人想奇货可居，有的人只想尽快出手。
一旦遇上这种情况，那麻烦事很多，钱花了，时间也浪费了，房子却不一定能到手。
房主滔滔不绝，把他小时候打记事起，对这套房子的记忆，都说给张俊听。
这里以前也是大杂院，住了好几户人家，八十年代，商品房兴起，大家都嫌弃这大杂院太挤，纷纷搬走，住进了高楼，九十年代，这里风闻要拆迁，又走了几户人家，但后来拆迁之事不了了之。
房主的父亲，对这里有很深的感情，说这里一天不拆，他一天不搬。于是出钱把几户人家的产权都盘了下来。
当时这种老房的价格很便宜，房主家只花了不到一万块钱，就把产权给买了下来。
现在老房主已经离世，晚辈们都不习惯住这种地方，全部搬进了电梯房，加之近年来四合院价格炒了起来，房主便想着出售套现。
张俊和妻子对了个眼神。
他是动了念想，想要买下来，但要询问妻子的意见。
林馨微微一笑：“你拿主意好了。”
张俊便和房主问起价格。
房主说道：“每天来看房的人很多，但都是看了以后就没有后续了。我看你们也是诚心想买的主，我也不开高价，一口价，七千八百万。”
林馨道：“这房子又破又旧，哪里值这么多的钱？你便宜一点吧！”
房主道：“你们既然来看四合院，就应该知道行情，买这种房子的人，看中的不是房子本身，而是地段、面积和改造价值。对了，我跟你们说，如果你们没有过硬的关系，不能大兴土木进行改造的话，那我劝你们不要买了！现在管得很严，没有关系很难拿到改造许可证。你不能只原样装修吧？你还得翻新，得改造房屋，甚至要新建一些功能住房，这都得上面审批。”
这倒是大实话。
房主这么说，并不是说看不起人，而是提醒张俊他们。
张俊淡然的说道：“这个不成问题！不过价格的确有些高，我了解过，像这种房子，成交价大概在15每平方米，你这里是400多个平方米，我看你说的总价，再降一千万正好。你要是诚心卖，我们就这么定了！”
房主沉吟不语。
说实在的，这种房子看似价格很高，但其实很难出手。
能拿得出这么多钱的人，并不是没有，但并不是这些有钱人，都喜欢来京里住这种院子，而做投资的话，现在的四合院价格，已经很吓人了，谁知道将来是涨还是跌？有这么多的钱，做什么投资不好？
每天都有人来看房，也有人问价，但问过价以后，这些人都没了下文，甚至连还价的人都很少，因为价格实在太高，还价也只能小刀，而且如果还了价又不买，就更掉自己的身价了。
像张俊这种直接报出了一口价的话，房主还是第一次遇到。
房主想了想，道：“这样吧，我们各让一步，七千三百万！真的不能再少了。倒不是我贪心，一定要赚这么多钱才肯卖，而是现在的行情价格摆在那里。我总不能低于市场价出售吧？”
张俊没有再讨价还价：“行吧！就这个价成交！”
所有人都呆住了。
就连房主也有些愣怔。
他以为张俊还会考虑考虑，或者再磨磨价格，没想到张俊这么痛快的答应。
肖军等人则是震惊。
他们以为张俊只是来看看房子，压根就没想到，张俊真有实力拿下来。
大家看向张俊的眼神，各自变得意味深长。
房主很快反应过来，笑道：“爽快！你是要贷款吧？那你得找银行，看看能不能贷下来，能贷多少下来。等你弄好了手续，我这边随时可以交易。”
张俊摆手道：“不用贷款，我全款交易。”
房主哎哟了一声，眼神都变得清澈了不少，拱手说道：“失敬！没看出来，你是个大老板！”
张俊对林馨道：“虽然是全款交易，但过户、缴税、登记，也需要走程序，可能需要好几天时间，这个事情只能交给你来做了。买下来以后，装修的事情，也由你来做主，你找一家靠谱的装修公司，把自己的想法告诉他们，由他们改造。如果遇到政策上的困难，你出面调解一下。”
林馨像个乖巧的小媳妇，温柔的笑道：“嗯，我知道的。”
张俊对房主道：“接下来的事，由我老婆和你交接。”
房主点头道：“行的。那加个联系方式。老板做哪一行的？”
张俊没有回答。
房主也识趣的没有再问，加了联系方式，约定时间再进行交易。
走出院子后，肖军嘿了一声：“张俊，你隐藏得够深啊！你可真有钱！这么贵的房子，你说买就买了！今天晚上，无论如何，你也要请我们吃顿大餐！你们说是不是？”
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