心中有白月光,开局拒绝美女总裁求婚

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第165章 这梦做得有点大了

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其实事已如此,她真没有怪罗立。

只是觉得该想想,如何能够把这块地开发好,把本金给赚回来,

只要不亏,她就阿弥陀佛了。

十几分钟后。

标地位置很近,罗立一行人便缓缓到达了标地的原招商办职工宿舍小区。

啪啪啪!

一行人拉开车门下车,走进了小区里去观望。

果然,无论是地段、面积和周围配套设施,都与招商大会上公示的信息一样。

不得不说,当罗立一行人看到这块地的资质后,也觉得这块地是值得投资的。

不过打量了一圈下来,李玉顺和张继刚对此地还是有些疑问。

“罗立,这块地确实不错,要是能盖个大型的商场,必定能吸引很多人流的。”

“不过啊罗立,这块地的开发难度很高啊,是一个三角形的地皮,能合理使用的面积可不多啊。”

罗立没吭声。

呵呵!

看看吧!

我这个未来老公,关键时刻掉链子了!

见罗立不说话,范玮琪只得无奈一摇头笑道:

“李叔、张叔,刚才罗立还说这块地开发后的价值有185亿呢。”

“张叔,你是做地产的,你应该能预估这开发后的价值吧?”

什么?

185亿?

张继刚当即愣了愣,被这数字吓坏了。

“谁说的,是罗立说的吗?”

“你这预估价值也太离谱了一点吧?”

“根据我的经验,这块地开发商场后,一年能赚地铺租约5亿左右。”

“也就是说,要差不多18年,你们才能收回成本。”

“这还不算你们开发后使用的建造费,如何能值185亿,罗立这怎么算的啊?

要18年收成本?

这笔投资,真的亏了!

范玮琪顿时被这话打击到。

虽然她不懂地产界的情况,但对于投资还是有些了解的。

般这种地产投资,是10年回本的样子,超过10年基本上就没太大利润。

更何况是18年回本,还没算建造开发的费用。

这不是亏了是什么?

“你看看张叔怎么说的?”

“我的哥啊,你这回玩爽了吧?”

“89亿买了个地皮,开发只怕还要几十亿。”

“现在我们这是开发也不行,不开发也不行了。”

又没好气地白了罗立一眼,范玮琪便嘟着小嘴娇嗔起来。

“我说你预估这185亿是怎么预估的?”

“还有,你不是说有开发方案吗,赶紧给我看看。”

“正好张叔在这呢,张叔是搞地产的,有什么事你可以问张叔。”

范玮琪深吸一口气,再次重复了刚才的一番话。

“啥?罗立你已经有开发方案了?”张继刚也为之一惊的问道。

看是这事,罗立便胸有成竹了。

他淡淡一笑道:

“这块地开发后价值我们先不说,就说开发方案吧。”

“刚才我听见张叔说的,一年铺租五亿,要十八年才能收回这个买地皮的价格对吧?”

张继刚没出声,只是认真地点了点头。

“错了张叔,如果只是开发商场,可能真的只值那么多。”

“但如果我说,要开发全国唯一一个,集合所有国际奢侈品品牌为一体的高端奢侈品旗舰商城呢?”

罗立带着洋洋得意的自信表情说道。

高端旗舰商城?

张继刚为之一脸大骇。

这个确实是他没想过的,甚至不敢去做。

可是想想,如果范氏集团有390亿资金,确实足够开发这么一个全国唯一的奢品商城了。

“这么算吧张叔,全球各行业的奢侈品品牌,足足有数十个。”

“据调查,就拿燕京的旗舰店来说,这些奢侈品牌一年在旗舰店上的租约共计上千万。”

“如果我们能把所有品牌聚集于此,那一年租金几个亿是有的了吧?”

罗立说完,张继刚没反驳地点了点头。

“再说商场的提成,都知道商场会对其中内部门店消费有提成。”

“拿最低的2%个点来说,就这几十个奢侈品一年的在燕京的销售,就高达数百亿。”

“这算起来,提成又有几个亿了。”

张继刚还是点了点头,甚至于旁边的范玮琪和李玉顺也沉默不语。

没错!

确实这都是能赚钱的地方。

“最后再说商场的品牌效应,当我们公司产品跟这些高端奢侈品聚集在一块,你说价格能卖低了吗?”

“卖自家的产品,利润有多高你们也清楚的。”

“一年赚个十亿我说得不过分吧。”

范玮琪和两位叔伯连连点头。

不过分!

真不过分!

“所以按照一年20多亿利润来算,10年就是200多亿,足以达到业内收回本金的投资与回报比例,你们说我预估185亿价值难道不够?”

我特么的!

这么算起来真的血赚了呀!

听罗立如此分析,在场三人彻底傻眼了。

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