陆源站在办公室中央，目光定定落在墙面钉着的新州城市总体规划图上。
这张图上圈画的产业园区、城区拓展板块、交通路网规划，是他熬了无数个通宵敲定的蓝图，可落到实处并不容易。
怎么办呢？是新州的发展要紧，还是……
一座城市的根基，不是冰冷的建筑和空旷的园区，核心终究是人。有人，城市才有烟火气，才有发展活力，才有未来可言。而留住人、吸引人，说到底，就是要解决最基本的衣食住行，这是绕不开的民生根本，也是城市发展的底层逻辑。
可衣食住行的前提，是稳定且可持续的收入来源，没有实打实的就业岗位和产业支撑，一切都是空中楼阁。
这也是他顶着各方压力，铁了心推进两厂转型的核心原因——不是单纯盘活两家企业，而是要以两厂为支点，撬动整条上下游产业链布局，用实体经济创造持续价值，用稳定就业筑牢民生底线，唯有如此，才能慢慢攒起新州的城市吸引力，让外来人愿意来、本地人愿意留。
可现实的阻力，远比预想中更大，习惯的力量太顽固了。
此时的新州，还是省内排名靠后的小城，底子薄、产业弱、名气小，绝大多数人，哪怕是本地的干部、商户，都打心底里不看好这座小城的发展前景，觉得翻不起什么大浪。
最直观的体现，就在房地产市场上。省内那几家排得上号的规模房企，手里攥着充足的资金，在周边地市拿地布局搞得热火朝天，却愣是没有一家愿意踏足新州，连实地考察的意向都没有，摆明了觉得这里没有投资价值。
更让他费解的是早早扎根新州、深耕多年的永兴集团，作为本地房地产行业的老牌子，居然也按兵不动，丝毫没有拿地扩张的打算。
换做旁人看不懂新州的潜力也就罢了，甄正庭作为永兴的掌舵人，绝不该看不清局势。
两家转型工厂，本就是永兴投资的项目，如今转型初见成效，虽说财务数据还没完全爆发，产值和利润尚未形成直观优势，但产业升级带来的技术提升、市场拓展潜力，以及背后联动的就业、消费红利，以甄正庭混迹商场多年的毒辣眼光，不可能察觉不到。
这明明是摆在眼前的黄金商机，换做往常，甄正庭这种精明务实、逐利而行的商人，绝不会轻易放过，甚至会抢先布局抢占先机。
若是他抓住这次机会，永兴完全能借着新州的产业转型东风，慢慢摆脱在他前一世里过度依赖房地产的单一发展模式，走出一条房产与实业并行的路子。
现在的房地产市场当然火热，可陆源清楚，房产经济说到底是依托人口和消费的周期型经济，若是一味把房地产当成长期投资产业，过度依赖、盲目扩张，等到市场下行周期来临，所有靠房产起家的企业，都难逃冲击，这是必然的规律。
前世的永兴，正是栽在了这个坑里。
楼市上行期只顾着疯狂拿地盖楼，要么没察觉到潜藏的危机，要么察觉到了也被利益裹挟着刹不住车，最终在市场寒冬里迅速败落，一蹶不振。
这一世，陆源帮着钟小波推动产业转型，刻意引导永兴往实体制造业方向拓展，其实是给永兴留了一条后路，一条能长久立足的生路。
如今的新州，政府全力优化营商环境，产业规划清晰明朗，发展空间肉眼可见地拓宽。永兴若是肯把战略重心往新州倾斜，扎根这里做实业与房产双布局，就能实现两条腿走路，彻底分散企业经营风险，不至于把所有身家都押在房产这一个篮子里。
这也是陆源对甄正庭抱有期待的根本原因，他不信甄正庭看不透这层利害，就算看不清长远的行业趋势，眼前实打实的发展机遇，总该看得见。
更何况，狡兔三窟、不把鸡蛋放在同一个篮子里，一直都是甄正庭做生意的底线原则，他向来谨慎，风险意识极强。
就像之前，他明明和洪保那么好的关系，表面上却始终装作水火不容的仇家，为的就是规避风险，留好退路。
本来以为，面对新州给出的机遇，甄正庭依旧会秉持这份谨慎，提前布局避险兼获利，可现实却给了他当头一棒。
甄正庭偏偏放弃了，彻底按兵不动。
他这一退缩，直接影响了整个新州的地产市场氛围。那些本就犹豫观望的本地中小房企，本就没底气、没实力抢先布局，如今连永兴这样的本土龙头都不敢动，他们更是彻底熄了热情，一个个缩在后面不敢吭声，拿地的事连提都不提。
陆源心里堵得发慌。
他清楚，想要点燃新州的发展未来，就必须有一根导火索，必须有人先迈出第一步，打破这个观望死局。
其实不是所有不愿进驻新州的房企决策者都没有眼光，都看不清潜力。只是，跟风观望本就是常态，大多数商人都奉行“不见兔子不撒鹰”的准则，哪怕心里隐约察觉到某个地方有发展潜力，也怕自己判断失误，怕贸然出手成了业内笑柄，更怕独自承担投资风险。
他们习惯了跟着别人的脚步走，等着别人去试水，看着别人行动了、尝到甜头了，再一拥而上跟风布局；若是没人带头，就算心里再心动，也会死死按住资金，继续观望等待。
前世里，社会上那些跟风抢盐、囤货的乱象，本质上都是这种从众心理在作祟，人们总是更愿大众的判断替代自己的思考。
或许有不少外来房企和本地商户，早就留意到了新州的城市规划，也知道政府在有序推出地块，可偏偏没人敢第一个出手。
究其根本，就是观望情绪太浓，而永兴集团的不作为，成了压垮众人最后一点勇气的稻草——连扎根新州多年、深谙本地情况的永兴都不看好，不肯拿地，那些外来的大房企、本地的小商家，又怎么敢轻易试水，贸然投入真金白银？
为了新州的未来，为了手里的规划图不变成一纸空文，他不能再等了。
陆源缓缓掏出手机，闭着眼仔细回忆着前一世曾经记着的号码，数字顺序在脑海里一遍遍过筛，随后，他指尖落在按键上，一个数字一个数字慢慢按着，每拔一个数字，陆源心里都有点不自在。
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